HCL 467/2018 Constanța adoptată

m go ATA eg Bă E ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA il»] MUNICIPIUL CONSTANȚA |] i CONSILIUL LOCAL constatat HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.181150/24.10.2018 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Orizontului nr.34A, în suprafață de 18 mp, în vederea vânzării directe către Zaharia Gina 29. lalea a al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.198909/16.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.198913/16.11.2018; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -H.C.L. nr.296/31.07.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanţa, Str. Orizontului nr.34A, în suprafață de 18 mp, -H.C.L. nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -H.C.L. nr.310/20.11.2012, anexa nr.6, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.117350/14.09,2017 depusă de doamna Zaharia Gina, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin,1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările uiterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.181150/24,10.2018 ce stabilește preţul de vânzare în sumă de 3.412,26 euro, fără TVA, al bunului imobil! proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 18 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Orizontului nr.34A, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbânism nr.3792/12.10.2018, în vederea vânzării directe către Zaharia Gina. Raportul de evaluare nr.181150/24.10.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H,C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, doamnei Zaharia Gina (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— împotrivă, _—___ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie _2. ra consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . , nu RARI Pi CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAG Au CONSTANŢA Nr. DGA 109. M: 2018 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Rrorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanțarea afacerilor cepe Ș România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SIȘTEM DE TEI CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(Qgmail.com 1S0 9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 x j => MANAGEMENT CONSULTING og N IA - Aa 6, [ ză. HCLM NR. la | ATARE N 425 E “ESIRE ae stemszen > azu Po mu 0td un d „40. za 20 RAPORI DE EVALUARE Teren intravilan str. Orizontului, nr. 34A, zona Inel ], oraș Constanta — zHovuavizouvn PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, pă 4035 Cea CARSIKN PROPRIETAR: YZVâNI:75 AI1NOD 7 JNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE OCTOMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, zona Inel 1, str. Orizontului, nr. 344, jud. Constanţa ANEXA LA HCLM a EP aa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Inel |, str. Orizontului nr. 34A judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 208 mp; - Suprafaţă teren din acte: 190 mp; - Suprafaţă teren diferența din măsuratori: 18 mp; - Regim de înălţime maxim aprobat: P+2E ; POT aprobat maxim: 35%; - CUT maxim= |; . Acces: str. Orizontului; | a . - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Inel I, str. Orizontului, nr, 34A, Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.3792/12.10.2018 este de „locuințe individuale cu maxim P+2E, funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru profesiuni liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc)”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 18 mp, situat în Str. Orizontului, nr. 344. Data evaluării: 24 Octombrie 2018. = In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți | imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- Os5.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L, Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Inel 1, str. Orizontului, nr. 34A, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor adecvate. ANICA LA A Cenitralizator-cu valori evaluate: HCLM NR: E Suprafaţă Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. : teren ert. Denumire EURO EURO mp Imp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan, str. Orizontului, nr. 344, 1 | zona tnel 1, oras Constanta, jud, Constanta 18,00 189,57 | 15.925,02 | 3.412,26 | 240,00 | 20.161,44 | 4.320,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Inel I, str. Orizontului, nr. 34A, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Orizontului, nr. 344, zona Inel I este: Suprafaţă uprafaţ Valoarea de piaţa Denumire teren mp pi RON | EURO Teren întravilan, str. Orizontului, nr. 34A, zona Inel |, oras Constanta, jud. 18,00 189,57 | 15.925,02 | 3.412,26 Constanta 3.412,26 EURO echivalentul a 15.925,02 RON fără TVA IEURO 4,6670 RON 24.10.2018 Maportul de evaluare a fost realizat EMENT CONSULTING SOLUI A zi dr. ing. Diasaş aj IPATEA 5 O S.C MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SRL. Constanta