HCL 466/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA til A: JUDEŢUL CONSTANŢA i MUNICIPIUL CONSTANŢA 225 CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.158532/21.09.2018 ce stabileşte diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.809/05.09.2003, adiţionat, nr.980/05.07.2004, adiționat, nr.1782/ 12.10.2004, adiționat, și nr.1325/29.08.2008 Sonsi)ul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 43. //. 47/P Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.198902/16.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare şi sprijin operatori economici nr.198908/16,11.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art,22 şi art.23 din H.C.L, nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr, 809/05.09.2003, adiționat, nr.980/05.07.2004, adiționat, nr.1782/12.10.2004, adiționat, şi nr.1325/29.08.2008, Văzând cererea înregistrată sub nr.118980/18.07.2018 prin care domnul Secărea George solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, i În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.158532/21.09.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 1974 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 809/05.09.2003, adiţionat, nr.980/05.07.2004, adiționat, nr.1782/12.10.2004, adiționat, și nr.1325/29.08.2008, situat în municipiul Constanţa, Str. Yokohama nr.13-15, ce stabilește diferența de preț în sumă de 3.149 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “imobil D+P+1E sediu firmă și locuință/locuință unifamilială D+P+1E/locuință unifamilială P+1E/locuire-teren neconstruibil” în "amenajare pod circulabil în etaj prin supraetajarea clădirii cu încă un nivel, o singură dată, în suprafață de maximum 20% din suprafața construită desfășurată a clădirii conform Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții art.2(4) aA1), extindere parter, modificări interioare, modificări fațade locuință C3 S+P+1E+pod circulabil intrare în legalitate, numai cu condiția încadrării în reglementările urbanistice aprobate și legislației în vigoare” conform certificatului de urbanism nr.2165/04.06.2018. Raportul de evaluare nr.158532/21.09.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, domnului Secărea George (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 25 pentru, —_ împotrivă, __7___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție Ip consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . 7/0 PP CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE i A CONSTANŢA Nr. ZE _J49 M.49/ Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor : România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, = Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ssratli că QERTIHCA e-mail: dragos.ipate(2gmail.com RC: J13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 MANAGEMENT EDIRUILTINa:! SOLUȚIONS SRL: CI (0) CONSTANTA .|: 2 Datu SP + „NTRARE Nr Di 29 90340606 , TESIRE Dăiipi 4) una iua i “OB m00, aul ) et 0 a | 50. DE EVALUARE Teren intravilan Str. Yokohama, nr.13-15, oraș Constanţa, jud. Constanţa (1.974,00 mp) SoNarant e PROPRIETAR: SECĂREA GEORGE BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI PREȘEDINTE șEDINERVICIUL CONTRACTE... MNEAZĂ N QAAICI CO SECRETAR, EPTEMBRIE 2018 i lă Raport de evaluare teren intravitan, str. Yokohama, nr.13- 15, oraş Constanţa, jud. Constanța SINTEZA RAPORT DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, Str. Yokohama nr.13-15, care apartine domnului Secărea George. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: ANEXA LA - Suprafaţă teren: 1.974 mp; HCLM NR. PA //4 - Coeficient utilizare teren aprobat: 0,58; - Procent ocupare teren propus: 20,67%; - Regim de înălţime: P+2; - Acces: strada Yokohama. - Utilităţi: pe amplasament. - “Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, Str. Yokohama, Nr.13-15. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultata in urma emiterii certificatului de urbanism nr.2165/04.06.2018 pentru “amenajare pod circulabil în etaj prin supraetajarea clădirii cu încă un nivel, o singură dată, suprafață de maximum 20% din suprafaţa construită desfășurată a clădirii, conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii Art. 2 (4) a11), extindere parter, modificări interioare, modificări fațade Locuinţă C3 S+P+1E+pod circulabil, intrare în legalitate, numai cu condiția încadrării în reglementările urbanictice aprobate și legislaţiei în vigoare”. Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice ale terenului în suprafaţă totală de 1974 mp, ce a făcut obiectul unor contracte de vânzare cumpărare încheiate cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 21 septembrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unci proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, str. Yokohama, nr.13- 15, oraş Constanţa, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ANE HCLM NR; Ceatralizator cu valori evaluate: Suprafata/m, P P Valoare teren comparatie Nr.crt, Denumire Destinatie/ reglementare urbanistica teren EURO/mp RON EURO mp Imobil D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alee si 1336 479,22 2.978.322,78 640.237,92 spatii verzi 1469 Imobil D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alee 133 47922 296.494,71 63.736,26 si spatii verzi Teen Constanta, Str. Locuinta unifamiliala D+P+1E 206 479,22 459.232,40 98,719,32 Yokohama nr.13-15 4 Locuinta unifamiliala P+1E % 465,82 214.527,86 46.116,18, 150 Locuinta unifamiliala P+1E 51 465,82 110.514,35 23.156,82 Locuire -teren neconstruibil, conform regulamentului cadru de aplicare a PUG se recomanda functiunea de 149 260,00 180.214,61 38.740,00 spatiu verde Total 1 1974 4.239.306,71 911.306,50 Imobil D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alee si 1336 479,22 2.978.322,78 640.237,92 spatii verzi Amenajare pod circulabi! în etaj prin supraetajarea clădirii cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafața 1469 construită desfăşurată a clădirii conform Legii nr.50/1991 privind 133 492,62 304.785,32 65.518,46 autorizarea executării lucrărilor de construcţii art.2(4) a*1), extindere parter, modificări interioare, modificări faţade locuinţă C3 S+P+2E intrare în legalitate Locuinta unifamiliala D+P+1E 206 479,22 459.232,40 98.719,32 Teren Constanta, Str. a Yokohama nr-13-15 | 1 ocuinta unifamiliala P+LE 99 465,82 214.527,86 46.116,18 Amenajare pod circulabil în etaj prin supraetajarea clădirii cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafața construită desfăşurață a clădirii 150 conform Legii nr.50/1991 privind sl 492,62 116.872,57 25.123,62 autorizarea executării lucrărilor de construcţii art.2(4) a*1), extindere parter, modificări interioare, modificări faţade locuinţă C3 S+P+2E intrare în legalitate Locuire «teren neconstruibil, conform regulamentului cadru de aplicare a PUG se recomanda functiunea de 149 260,00 180.214,61 38.740,00 spatiu verde Total 2 1974 4.253.955,54 914.455,50 Diferenta de pret (2-1) 1974 14.648,83 3.149,00 -5- 6 5.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, str. Yokohama, nr.13- 15, oraș Constanţa, jud. Constanța Nr.crt. Denumire Destinatie/ reglementare urbanistica Suprafata/mp Valoare prin extractie teren mp EURO/mp RON EURO Yokohama nr.13-15 Imobil D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alee si spatii verzi 1469 1336 540,00 3.356.066,74 721.440,00 Imobil D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alee si spatii verzi 133 540,00 334.099,46 1.820,00 1 Teren Constanta, Str. Locuinta unifamiliala D+P+1E, 206 543,69 521.013,45 112.000,14 Locuinta unifamiliala P+1E 9% 480,00 221.058,29 47.520,00 Locuinta unifamiliala P+1E 150 sI 480,00 113.878,512 24.480.090 Locuire - teren neconstruibil, conform regulamentului cadru de aplicare a PUG se recomanda functiunea de spatiu verde 149 260,00 180.214,61 38,740,00 Total 1 1974 4.726.331,05 1.016.000,14 Yokohama nr.13-15 Imobil D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alee si spatii verzi 1336 540,00 3.356.066,74 721.440,00 Amenajare pod circula! prin supraetajarea clă; un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirii conform Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii art.2(4) a“), extindere parter, modificări interioare, modificări faţade locuinţă C3 S+P+2E intrare în legalitate 1469 133 560,00 346.473,51 74.480,00 Teren Constanta, Str. Locuinta unifamiliala D+P+1E 206 543,69 521.013,45 112.000,14 Locuinta unifamiliala P+ IE % 480,00 221.058,29 47.520,00 Amenajare pod circulabil în etaj prin supraetajarea clădirii cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirii conform Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii art.2(4) aA1), extindere parter, modificări interioare, modificări faţade locuinţă C3 S+P+2E intrare în legalitate 150 șI 560,00 132.858,26 28.560,00 Locuire - teren neconstruibil, conform segulamentului cadru de aplicare a PUG se recomanda functiunea de spatiu verde 149 260,00 180.214,61 38.740,00 Total 2 1974 4.157.684,86, 1.022.740,14 Diferenta de pret (2-1) 1974 31.353,81 6.740,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Faleză Nord, Str. Yokohama, nr. 13-15, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de |HCLM NR. ANE piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. -6- O S.C, MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 0000€0€0€0€ Raport de evaluare teren intravilan, str. Yokolama, nr.13- 15, oraş Constanţa, jud. Constanţa Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecinale-a-vetoții reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos |HCLM NR. ANEXA LA Valoarea de piaţă a terenului situat în localitatea Constanta, Orasul Constanţa, zona Faleză Nord, Str. Yokohama, nr. 13-15 este: Nr.crt, Denumire Destinatie/ reglementare urbanistica Suprafata/mp Valoare teren comparatie teren mp EURO/mp RON EURO Teren Constanta, Str. Yokohama nr.13-15 Imobil D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alce si spatii verzi Imobil! D+P+1E pentru sediu firma si locuinta, amenajare, parcare, alee si spatii verzi 1336 419,2 2.978.322,78 640.237,92 1469 13 479,22 296.494,71 63,736,26 Locuinta unifamiliala D+P+1E 479,22 459.232,40 98.719,32 Locuinta unifamiliala P+LE Locuinta unifamiliata P+1E 99 465,82, 214.527,86 46,116,18 150 Si 465,82 110.514,35 23.756,82 Locuire -teren neconstruibil, conform regulamentului cadru de aplicare a PUG se recomanda functiunea de spatiu verde 149 260,00 180.214,61 38.740,00 Total | 1974 4.239.306,71 911.306,50 Imobil D+P+1E pentru sediu firma si tocuinta, amenajare, parcare, alee si spatii verzi Amenajare pod circutabil în etaj prin supraetajarea clădirii cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirii conform Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii art.2(4) a41), extindere parter, modificări interioare, modificări faţade locuinţă C3 S$+P+2E intrare în legalitate 1336 479,22 2.978.322,78 640.237,92 1469 133 492,62 304,785,32 65.518,46 Locuinta unifamiliala D+P+1E 479,22 459,232,40 98.719,32 Teren Ci Str. Yokohama nr.13-15 Locuinta unifamiliala P+1E Amenajare pod circulabil în etaj prin supraetajarea clădirii cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirii conform Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii art.2(4) a41), extindere parter, modificări interioare, modificări faţade locuinţă C3 $+P+2E intrare în legalitate 9% 465,82 214.527,86 46.116,18 150 si 492,62 116872,57 25123,62 Locuire «teren neconstruibil, conform regulamentului cadru de aplicare a PUG se recomanda functiunea de spatiu verde 149 260,00 180.214,61 38.740,00 Total 2 1974 4.253.955,54 914.455,50 Diferenta de pret (2-1) 1974 14.648,83 3.149,00 -7- O SC. MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 Mi .:jșșișşșjj„iiîiiiiiiiii.iiiiiniiniiiiiiiiişiiiiiii:ii) Raport de evaluare teren intravilan, str. Yokohama, nr.13- 15, oraş Constanţa, jud, Constanța 3,149,00 EURO echivalentul a 14.648,833 RON fără TVA 1EURO 4,6519 RON 21.09.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator CLARE. Aa f dr. ing. Dragoş Mihai IPATE AL ANAGEML TE A ţa SE 2) Neg e -8- O SC. MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018