HCL 468/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA E ţiiy B ROMÂNIA LA? "ÎĂ JUDEȚUL CONSTANŢA E) | MUNICIPIUL CONSTANȚA 42497 Ni CONSILIUL LOCAL rau Sonsranrianh HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.181155/24.10.2018 ce stabileşte prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în stațiunea Mamaia, zona Complex Cleopatra, în suprafață de 29 mp, în vederea vânzării directe către S.C. MAMAIA 2000 S.R.L. A a al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând' în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.198922/16.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de N studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi A: privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățeanului şi raportul Direcţiei autorizare şi sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.198925/16.11.2018; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, -H.C.L. nr.296/31.07.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanţa, Str. Orizontului nr.34A, în suprafață de 18 mp, -H.C.L. nr.261/31.07,2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L, nr. 268/2014, anexa 9 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, |] Văzând cererea de cumpărare nr.148579/20.11.2017, depusă de S.C. MAMAIA o 2000 S.R.L., În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin,1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.181155/24.10.2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 15.481,94 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 29 mp, situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, zona Complex Cleopatra, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3798/12,10.2018, în vederea vânzării directe către S.C. MAMAIA 2000 S,R.L. Raportul de evaluare nr,181155/24.10.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L, nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. | Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, S.C. MAMAIA 2000 S.R,L. (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __— împotrivă, ___— abţineri. La data adoptării sunt în funcție Za consilieri din 27 membrii. Di PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , : 7, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor coaie gi România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, sist DE ANACEMEIT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipategmail.com 1 colBSBPiNa! Pre RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305» nani SRL 7 | STA ANE | CONS i crunt. VP DZ ca Nr „U.tO mare IESIRE 10. sui — RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan Staţiunea Mamaia, zona Complex Cleopatra, oraș Constanta INTE CONTRASEMNEAZĂ PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, SECRETAR, nou 004) PROPRIETAR: MARCELA ENACHE UNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE OCTOMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, zona Complex Cleopatra, Staţiunea Mamaia, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Complex Cleopatra, stațiunea Mamaia, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 2163 mp; - Suprafaţă teren din acte: 2134 mp; - Suprafaţă teren diferenţa din măsuratori: 29 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: P +2E ; ANEXA A _ - POT aprobat maxim: se mentine; HCLM NR. 274 : 7 ia - CUT maxim= 4/UTR; Acces: alee acces; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Complex Cleopatra, stațiunea Mamaia. Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.3798/12.10.2018 este de „alimentaţie publică, circulație pietonală”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului reprezentând diferență din măsurători în suprafață de 29 mp, situat în zona Complex Cleopatra, stațiunea Mamaia. Data evaluării: 24 Octombrie 2018. a In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: - Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. - Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Complex Cleopatra, Stațiunea Mamaia, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor și a existenței informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă , ; : Destinația Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. Denumire (funcțiunea şi teren Z reglementarea EURO EURO urbanistică) mp mp RON EURO mp RON EURO Teren intravilan, stațiunea Aearale , Mamaia, zona Complex ; d l Cleopatra, oras Constanta, jud. circulație 29,00 533,86 | 72.254,21 | 15.481,94 | 580,00 | 78.498,94 | 16.820,00 Constanta pietonală ANEI A Concluzie: HCLM NR, d 27] În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Complex Cleopatra, staţiunea Mamaia, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Complex Cleopatra este: Destinația | Suprafaţă | (funcțiunea şi Valoarea de piaţa Denumire reglementarea teren urbanistică) mp EURO RON EURO imp Teren intravilan, stațiunea Aimentaţie Mamaia, zona Complex publică, ez cas Coneenta jud, | | circulaţie 29,00 533,86 | 72.25421 | 15.481,94 Constanta pietonală 15.481,94 EURO echivalentul a 72.254,21 RO= fără TVA Pe OMS [e [E MANAGEMI:.T î- (d CONSULTING >. SOLUTIONS 4 + RL. (a; s _ O S.C. MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta