HCL 469/2018 Constanța adoptată

go ANA E A ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA il] MUNICIPIUL CONSTANȚA ae 2] i CONSILIUL LOCAL consuma HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.181162/24.10.2018 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în stațiunea Mamaia, zona Complex Modern, Magazin 294, în suprafață de 26 mp, în vederea vânzării directe către S.C. ALLIANCE QWEST COMPANY S.A. nsiliul | 7) | municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Pa Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.198915/16.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.198919/16.11.2018; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -H.C.L. nr.296/31.07.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanţa, Str. Orizontului nr.34A, în suprafață de 18 mp, -H.C.L. nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -H.C.L. nr,171/30.05.2002, poziția nr.43 şi H.C.L. nr.109/28.02.2005 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.148026/24.10.2016, depusă de către S.C. ALLIANCE QWEST COMPANY S.A., În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin,1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.181162/24.10.2018 ce stabilește preţul de vânzare în sumă de 13.950,04 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 26 mp, 'situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, zona Complex Modern, Magazin 294, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3794/12.10.2018, în vederea vânzării directe către S.C. ALLIANCE QWEST COMPANY S.A. Raportul de evaluare nr.181162/24.10.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, S.C. ALLIANCE QWEST COMPANY S.A. (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __=___ împotrivă, ___— __ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie LX consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ZȚ// DE; > CONTRASEMNEAZĂ ZA SECRETAR, MARCELA ENACHE n CONSTANŢA nr. _Z£9 „49 0 IPP S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor Saca ser dee România, 900190, Constanţa, str, C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE ÎANACEITERT, CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com IS0 9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 MANAGEMENT CONSULTIN&! ANEXA LA i SOLUTIONS S.RL. - | %) BCLM NR. 2 AP CONSTANTA „NTRARE IESIRE NT cmcrnmeeteat sseutetegi ) Anul 10 (A „ma în. zale RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan Staţiunea Mamaia, zona Complex Modern, magazin 294, oraş Constanta PREȘEDINTEȘEDINȚĂ, >“ PROPRIETAR: UNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI CONTRASEMNIŞERVICIUL CONTRACTE SECRETAR, MARCELA ENAGHE Pia OCTOMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, zona Complex Modern, magazin 294, Staţiunea Mamaia, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Complex Modern, stațiunea Mamaia, magazin 294, judeţul Constanța, care aparţine municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 26 mp; A 7) HCLM NR. 44 - Suprafaţă teren din acte: 26 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat : se menţine conform art 15 din RLU; - POT aprobat maxim: se menţine conform art 15 din RLU; - CUT maxim= 4/UTR; - Acces: alee promenadă; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Complex Modern, stațiunea Mamaia. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.3794/12.10.2018 este de „funcțiuni comerciale (comerț alimentar și nealimentar)”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului reprezentând teren neconstruibil conform HGR 525/1996, reglementare urbanistică: funcțiuni comerciale (comerţ alimentar şi nealimentar) în suprafață de 26 mp, aferent magazin 294, situat în zona Complex Modern, stațiunea Mamaia. Data evaluării: 24 Octombrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: - Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Complex Modern, magazin 294, Staţiunea Mamaia, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică | pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valoi:i:evaluate: Suprafaţă | . . Destinația Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr Denumire (funcțiunea şi teren Ă reglementarea EURO EURO urbanistică) mp Imp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan, statiunea Funeţiuri Mamaia, magazin 294, zona 1 | Complex Modern, jud: (comer | 26,00 536,54 | 65.104,84 | 13.950,04 | 600,00 | 72.805,20 | 15.600,00 Constanta alimentar şi nealimentar) ANEXA_LA EXA V, HCLM NR. (ZE AZ Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Complex Modern, sd magazin 294, stațiunea Mamaia, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piată. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii „a reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Complex Modern, magazin 294 este: Destinația Suprafaţă I (funcțiunea şi Valoarea de piaţa Denumire reglementarea urbanistică) mp Fo RON EURO 7 A . Funcţiuni ravilan, statiunea i Teren intravilan, comerciale Mamaia, magazin 294, zona (come A rț 26,00 536,54 | 65.104,84 | 13.950,04 Complex Modera, jud, alimentar şi Constanta nealimentar) 13.950,04 EURO echivalentul a 65.104,854 RON | fără TVA _ 1EURO 4,6670 RON 24.10.2018 | AC Ni N 2 A d N Raportul de evaluare a fost realizat E vaS AGEMENT CONSULTING SOLUTIO, iu CON alo - / N Sos | Admipistr AV me i N Qonste dr. ing. Dra îli A_ să Se * E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta