HCL 418/2025 Constanța adoptată

e To ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL i HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește preţul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 35 mp situat în municipiul Constanţa, str. Salcâmilor nr. 18, identificat cu număr cadastral 262566, proprietatea privată a municipiului Constanța Consiliul |ecal al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 9. do _; Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 463 / ROS ; -referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr 06798 3 406 în calitate de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub pp /19.4. 4 -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - anexa nr.3 la HCL nr.303/2020 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.111/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 35 mp situat în municipiul Constanţa, str, Salcâmilor nr.18, proprietatea privată a municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; | - HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 35 mp situat în municipiul Constanţa, str. Salcâmilor nr.18, identificat cu număr cadastrai 262566, proprietatea privată a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2606/10.11.2025, Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2511132/13.11.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 259956/14.11.2025, e stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren dentificat la art.1 din prezentul proiect de hotărâre, în sumă de 18.109 euro, fără = TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului pentificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fişa de date procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli pcazioriate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, Cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, Comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea Gctului juridic în formă autentică. Art. 5 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia ublică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și dministrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcției generale urbanism şi patrimoniu Şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezepta hotărâre a fost votată de consilierij locali astfel: ) pentru, __ Impotg NA ei abţineri. La data adoptării sunt în unt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , NIGLUAC LASA CONTRAZEMNEA FULVIA DINESCU CONSTANŢA Nr._Î)8 34. 995 (A) ANDRONIU CONSULTA NTĂ Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila CN CONSULTING | ŞI EVALUARE ee paseae ANETA NEAL PA OMC NE ANEXĂLA | AS PRIA 295 259542 a 9599 N _ j | ROS mal Lua În RAPORT DE EVALUARE CONSTANTA NR. 2511132/13.11.2025, CONTRACT SUBSECVENT: 35820/17:02.2025. int: MUNICIPIUL CONSTANTA ficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA ilului situat în Constanta, Str. miilor ar. 18, Jud. Constanta. y ncidră: '262566, Suprafața: 35 mp - Ă FULVIA ANTOR __] Evaluator Autorizat Androniu Alina Maria [i 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: imobilului situat în Constanta, Str. Salcamilor nr. 18, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA-DOMENIU PRIVAT. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA “ Data evaluării: 13.11.2025 Curs valutar de referință BNR la data evolvării- 5,0846 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si aşteptările pieței imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finola a volorii de piaţă. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evalvare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății evaluate. la data de 13.11.2025, este cea rezultată din metoda comparație directe. Abordarea Metoda Utilizata Rezultat Piata Comparatiei directe € 18.109,00 92.077,02 lei Venit Reziduala € 18.700,00 95.100,00 lei Ca rezultat ol investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piaţă estimată a imobilului situat în Constanta, Str. Salcamilor nr. 18, Jud Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: | , 92077,02 lei echivalent a 18109 euro (2630,77 lei/mp echivalent a 517,4 euro/mp) Suprafaţa este de 35 mp “Valoarea ale piață nu este afectata de TVA, aceasta toxo fiind un element de fiscalitate care apore sau nu in momentul reolizării unei tranzacţii, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea lpersoanelor implicate în trânzacție (fizice sau juridice), iar în cazul persoanelor juridice in funcţie dle înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Raport de evaluare 5/Pogină Evaluator Autorizat Androniv Alina Maria Data raportului: 13.11.2025 Z (9 Data evalvării: 13.11.2025 fe A a d Membru Titular A.N.E.VA.R. mă MARA a Map . 2025 jr. Alina-Maria Androniu Ce zii ip * ANEVAR Raport de evaluare 5/Pagină Anexa nr, 2 la HCL nr. 118 / 90995 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, vs republicată, cu modificările și completările ulterioare; — - HEL nr.293/31,08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, modificată și completată prin HCL nr.286/2025; - anexa nr.3 la HCL nr.303/2020 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.111/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a |terenului în suprafață de 35 mp situat în municipiul Constanţa, str. Salcâmilor nf.18, proprietatea privată a municipiului Constanţa; | Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului pbprietar Municipiul Constanţa , Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa )d fiscal: 4785631 lefon: : 0241/488151 x: 0241/488195 9 Email: contracte Gprimaria-constanţa.ro Cap. II. Informații generale privind obiectul licitației bu Iza Ie) Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str. Salcâmilor nr.18, identificat cu număr cadastral 262566. | Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârii coijsiliului local nr, 303/2020 şi este identificat cu număr cadastral 262566, conform extrasului de carte funciară nr.294209/28,10.2025 eliberat de OCPI Constanţa, Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr. 2606/10.11.2025 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. ! în baza Certificatului de urbanism nr. 2606/10.11.2025 emis “in temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023", terenul deţine ca și “Utilizări admise: - locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (arhitectură, avocatură, , medicină, etc.), în limita a maxim 25% din suprafața construită”. Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licenţele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitației Preţul minim de pornire a licitaţiei este în euro, respectiv 18109 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr. 259956/14.11.2025, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu rnunicipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică : a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din - procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitaţiei respectiv 1810,9 euro. Plata garanţiei de participare seiva face în lei, 2 -— = [3 a cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de ancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului onstanța cod fiscal! 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanția de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se Barticipare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament C returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile | crătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitaţie nu se va estitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat, În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. In cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu ti itlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. în situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de oa N3a S-A respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la unicipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 106/10.11.2025 și raportul de evaluare nr. 259956/14,11.2025 ce au stat la baza loptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și ligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulțerioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziția de primar nr|2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcție - |care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vâ hzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”, Schimbarea/modificarea funcțiunilor şi a celorlalte reglementări urbanistice se va puțea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a nr. căt) ri 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plăţii e municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de edvaluare ce se va întocmi cu „prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se ce sora legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele - Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpuşneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului. Termenul de valabilitate a! ofertei este de minim 90 de zile de ia data semnării acesteia. i i Persoana interesată are obligaţia vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație, Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație, Cap. X. Clauze juridice și financiare în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitaţiei are obligaţia să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanții au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa tarea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. 77) m Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitaţiei sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin dbcumentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanţi. Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice, Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se pate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, ete) , Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanților în baza cererii formulate şi înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentaţiei nu se restituie. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportul de evaluare al te! renului supus vânzării în sumă de 665,5 lei, respectiv contravaloarea documentației calastrale, dacă este cazul. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Nieotac LASeA Poul sana) ! i Ane [...]