HCL 417/2025 Constanța adoptată

n ROMÂNIA JUDEȚUL. CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabileşte prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanţa, str. Plantelor nr.16, identificat cu număr cadastral 260333, proprietatea privată a municipiului Constanța peur local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data Având în a “proiectul de hotărâre nr. Ah G / daz5 ; 3 feratul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub 399 (3.11.9095 în calitate de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub -Î[. Ş -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -anexa nr.1 la HCL nr.303/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.329/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanţa, str. Plantelor nr.16, identificat cu număr cadastral 260333, proprietatea privată a municipiului Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art, 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanţa, str. Plantelor nr.16, identificat cu număr cadastral 260333, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2470/03.11.2025. Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2511054/05.11.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr. 254420/06.11.2025, ce stabileşte prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezentul proiect de hotărâre, în sumă de 11531,52 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezentul proiect de hotărâre, Art. 3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 5 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instiţuţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezepje hotărâre a fost votată de consilieri locali astfel: pentru, _7 împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, D/A pasc CONTRAGEMNEAZĂ ee d SECRETAR GENERAL, FULVIA - ANTĂNELA DINESCU J CONSTANŢA d ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, ju, Brăila A CONSULTING | ŞI EVALUARE emoii alice Qacosre AniexA pr 4. ANEXĂ LA HCL NR. AVYMUI RAPORT DE EVALUARE AR (atita 0 C La 054/05:41.2025 ONSTANT CT SUBSECVENT: 35820/17:02.2025. Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA. Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTĂ N i “+ i i | Evaluarea omor Teren- curţi coris Data evaluării: ENERAL,. FULVIA AMONELA PREȘEDINTE SEDINȚ [A PANE Mpa Evaluator Autorizat Androniu Alina Maria j 7. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: imobilului situat in Constanta, Str. Plantelor nr. 16, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 03.11.2025 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 5.0851 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si aşteptările pieţei imobiliare, fiind o piaţă activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piaţă. În baza datelor, analizelor. judecăților şi calculelor prezentate în caarul raportului de evalvare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate, la data de 05.11.2025, este cea rezultată din metoda comparatie airecte. Abordarea Metoda Utilizata Rezultat i i Piata Comparatiei directe ! €11.531,52 58.638,93 lei ; Venit Reziduala i €11.800,00 60.000,00 lei | Ca rezultat al investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață estimată a imobilului situat în Constanta, Str. Plantelor nr. 16, Jud Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: 58638,93 lei echivalent a 11531.52 euro (2255.34 lei/mp echivalent a 443,52 „_euro/mp) Suprafața este de 26 mp “Valoarea de piață nu este ofectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de'calitatea persoonelor implicate în tranzacţie (fizice sau juridice), iar în cazul persoanelor juridice in funcţie ae înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Raport de evaluare 5[Pogină Evaluator Autorizat Androniu Alina Maria Data raportului: 03.11.2025 Data evalvării: 05.11.2025 Membru Titular A.NE.VA.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare 6/Pagină Anexa nr. 2 la HCL nr. Z/k 09 ///ai CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și | cor pletările ulterioare; | - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, publicată, cu modificările şi completările ulterioare; i - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, modificată și completată prin HCL nr.286/2025; | - HEL nr.303/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa, anexa nr.1: - HCL nr.329/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanţa, str. Plantelor nr.16, identificat cu număr cadastral 260333, proprietatea privată a municipiului Constanţa. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 „ Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteGprimaria-constanta.ro | | Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei | | Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str. Plantelor nr.16, identificat cu număr cadastral 260333, Imgbilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârii consiliului local nr. 303/2024 și este identificat cu număr cadastral 260333, conform extrasului de carte funciară nr.256724/0:1.10.2025 eliberat de OCPI Constanța. Cap. 111. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, surit înscrise în certificatul de urbanism nr. 2470/03.11.2025 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr. 2470/03,11.2025 emis “în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023”, terenul deţine ca și “Utilizări admise: - locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină, etc.), în limita a maxim 25% din AC“. Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitației | Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 11531,52 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.254420/06.11.2025, întocmit de firma de evaluare afiată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică” - a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de . licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător 2 Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de porhire a licitației respectiv 1153,15 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei,| la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de parțicipare este valabilă pentru o singură licitație şi se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia 'de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile ucțătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. | Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă- parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de: participare. | În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titiu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. RI În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. | În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului, | Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului i Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la mi nicipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 2470/03. 11,2025 şi raportul de evaluare nr.254420/06.11,2025 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările uli terioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziția de primar n | 2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie -] care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va pi tea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nț. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de 3 reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. | Ofertele se depun într-un singur exemplar, “în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mali - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, - Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate ai ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia, Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. i Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fişa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitaţie. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli - ocazionate de procedura de vânzare prin licitaţie (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitaţie publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul 4 licițației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanţii au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depurierea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată şi constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de dat e a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vâhzare prin licitație publică). | Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condiţiile impuse prin documentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. | Organizatorul licitației va anunța în scris, cu confirmare de primire, toţi ofertanții cuiprivire la rezultatul licitației publice, Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secția de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condițiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă, se po; te achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). ! Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanților în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentaţiei nu se restituie, Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportul de evaluare al tevenului supus vânzării în sumă de 665,5 lei, respectiv contravaloarea documentației cadastrale, dacă este cazul. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, WALL i pi Anexa nr. 3 la HCL nr. Pa / D/ [...]