HCL 415/2025 Constanța adoptată

A ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 167 mp situat în municipiul Constanța, str.Ecaterina Varga nr.7, identificat cu număr cadastral 257289, proprietatea privată a municipiului Constanța siliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. ll 12005 ; -referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. SIE în calitate de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului publie şi privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. N/A ; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; -anexa nr.9 la HCL nr.288/2021 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; -HCL nr.328/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 167 mp situat în municipiul Constanţa, str.Ecaterina Varga nr.7, identificat cu număr cadastral 257289, proprietatea privată a municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 167 mp situat în municipiul Constanţa, str. Ecaterina Varga nr.7, identificat cu număr cadastral 257289, proprietatea privată a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2467/03.11.2025. Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2511052/05.11.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, Ps înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.254404/06.11.2025, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 144,789 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de protredura de vânzare, 'se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art, 5 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezppja hotărâre a fost,votată de consilierii locali astfel: pentru, l i Ca 3 abţineri, La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, NISA LASCU CONSTANŢA Nr._L45 | PU 9095 A A ANDRONIU CONSULTA NȚĂ Brăila, str. Neagra Nr, jud. Brăila Ca email: officeQacos.ro CONSULTING ŞI EVALUARE - Mob: 0722.635.370 ANEXĂ LA | BCL NR. Al5....10993 NR. 2511052/05.11:2025 CONTRACT SUBSECVENT: 35820/17.02:2025 Solicitant; MUNICIPIUL.CONSI Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTÂNTA Evaluarea Imobiliată.” CONTRAŞEMNEAZĂ Tau - => „> Sep A 52 pă Evaluator Autorizat Androniu Alina Maria a a N 1... SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului sitvat în Constanta, Str. Ecaterina Varga nr.7, Jud. Constanta, roprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Dato evalvării: 03.11.2025 Curs valutar dle referință BNR la doto evalvării- 5.0857 LEI/ EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, om considerat ca metoda 'omparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieței imobiliare, fiind o aţă activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala volorii de piaţă. În baza datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în codrul raportului le evaluare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietății valvate, la data de 05.11.2025, este cea rezultată din metoda comparație directe. i Abordarea Metoda Utilizata Rezultat Piata Comparatiei directe € 144.789,00 736.266,54 le Venit Reziduala € 150.800,00 766.800,00 lei ; Lei Ca rezultat al investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață 'stimată a imobilului situat în Constanta, Str. Ecaterina Varga nr.7 Jua Constanta. roprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: D "|736266,54 lei echivalent a 144789 euro (4408,78 lei/mp echivalent a 867 euro/mp) | Suprafața este de 167 mp a n B— “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscalitate care apare w nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie dle calitatea ersoanelor implicate în tranzacţie (fizice sau juridice), iar în cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea scala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). : N aport de evaluare 5/Pagină Evalvator Autorizat Andronivu Alina Maria Data raportului: 03.11.2025 Data evalvării- 05.11.2025 Membru Titular A.NE.VA.R. jr. Alina-Maria Androniv Raport de evaluare 6/jPogină Anexa nr. 2 la HCL nr. NS 9095 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - O0UG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; i - Legea nr.50/199i privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31,08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, modificată și completată prin HGL nr.286/2025; - HCL nr.288/2021 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța”, anexa nr.9; - HCL. nr.328/2925 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 167 mp situat în municipiul Constanţa, str.Ecaterina Varga nr!7, identificat cu număr cadastral 257289, proprietatea privată a municipiului Constanța. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 T lefon: :; 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteOprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str. Ecaterina Varga nr.7, în suprafață de 17 mp, identificat cu număr cadastral 257289. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.288/2021 şi este identificat cu număr cadastral 257289, conform extrasului de carte funciară nr.256722/01.10.2025 eliberat de OCPI Constanţa. Li ' Cap. III. Condiţiile şi regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la deștinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr|2467/03.11.2025 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, cețtificat ce constituie anexă la caietul de sarcini, În baza Certificatului de urbanism nr.2467/03.11.2025 emis “în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanța nr.416/21.11.2003, a prevederilor HCL nr.132/28.03.2024 privind aprobarea "Regulamentului de intervenţie pentru reabilitarea clădirilor din zohele protejate construite ale municipiului Constanţa” și a studiilor de fundamentare “aan sri studiu istoric, studiu stilistic și studiu fotografic”, terenul deține ca și “|, „utilizări admise: «servicii comerciale și comerț adecvate zonei centrale și protejate, cul atractivitate ridicată pentru public și din punct de vedere turistic; «alimentație p plică (restaurante, cafenele, ceainării, cofetării etc.); «servicii turistice - informare/ res ervare, agenții turistice, unități de cazare (hoteluri, pensiuni); e/oisir urban; [] chipamente publice de importanță locală și municipală; «locuire; eservicii firanciar-bancare, de asigurări, servicii de consultanță, alte servicii profesionale (eHlituri, media, agenţii etc.); «sedii de firme; ese admite utilizarea curților construcțiilor pântru funcțiuni cu caracter public; «se admite acoperirea cu materiale transparente a curților interioare pentru transformarea lor în spații funcţionale utile.” Cap. IV. Obligațiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile plevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 144.789 euro, fără TVA, sabii prin raportul de evaluare nr.254404/06,11.2025, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului 1 În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a| bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de liitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate. cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai 2 după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării pr Vind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de poțnire a licitației respectiv 14.478,9 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei/ la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de pa [ticipare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bahcar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Cohstanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va reştitui şi se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat, În situaţia în care câstigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de|participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din cu lpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a fespecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la mi unicipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 2467/03. „11.2025 și raportul de evaluare nr.254404/06.11.2025 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr|2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - |care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Cdnstanța”. Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a 3 cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr.|50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se do ește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, untul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, sitlat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în ânunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de Î i , la L semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licițației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în Sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. | Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de liițație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire apfobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli oc zionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cac iastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. ! Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitaţiei are obligaţia să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de trânsmiterea documentației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanții au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câştigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitaţiei sunt detaliate în fișa de te a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de nzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitaţie și depunerea ofertei, toate condiţiile impuse prin documentaţia de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. | Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții privire la rezultatul licitației publice. | Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secția de contencios administrativ şi fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se p ate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la 1 jezorerla municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) i puse la dispoziția solicitanților în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării Cc Antrav [...]