HCL 413/2018 Constanța adoptată

i gONSTANTA ROMÂNIA 1% tii 4 JUDETUL CONSTANŢA 0 MUNICIPIUL CONSTANŢA Ma (4 CONSILIUL LOCAL ia dou n Comsrani Lat HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.147850/06.09.2018 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.950/17.10.2003 și nr.1314/07.09.2017 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de _3/. A P///, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.171704/10.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.171708/10.10.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art,22 și art.23 din H.C,L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.950/17.10.2003 și nr.1314/07.09.2017, Văzând cererea înregistrată sub nr.115906/12.07.2018 prin care domnul Rafte Daniel solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.147850/06.09.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 300 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.950/17.10.2003 și nr.1314/07.09.2018, situat în municipiul Constanța, Str. Trapani nr.9, ce stabilește diferența de preț în sumă de 16.080 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din "locuință P+1E, POT: 35%, CUT: 0,6, regim de înălțime P+1E” în “intrare în legalitate conform PVC 70564/26.04.2018 extindere parter și etaj 1, supraetajare cu un nivel, recompartimentări interioare și modificare fațade locuință individuală P+1+terasă”, indicatori urbanistici: POT=55%, CUT=2,2, regim de înălțime P+3E" conform certificatului de urbanism nr.2137/30.05.2018. Raportul de evaluare nr.147850/06.09.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea diferenţei de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnului Rafte Daniel, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: /, pentru, __7__ împotrivă, __77 _ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie Pz consilieri din 27 membri, [ PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, X SN CONTRASEMNEAZĂ PP Cr! 7ED SECRETAR, MARCELA ENACHE ga CONSTANŢA nr, _Z/0 p 3/ 2 27/f S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE MANAGEMENT. CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 6121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(2gmail.com 1S0 9081 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 i AANAGEMENT CONSULTINS RA IUL 5 SOLUTIONS SRL COSTI It gs0â CONSTANTA e A E: VU] TI Luna 09. Ziua 06 | zeage aNTRARE Ne 306 ) mu 90 dm Ooam0f RAPORI ANEXA LA D E HCLM NR. 2/8 EVALUARE TEREN INTRAVILAN C CONSTANTE Zona Faleză Nord, str. Trapani nr. 9 oraș Constanţa CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR CE CHE PROPRIETAR: RAFTE DANIEL ȘI RAFTE AURA Ă, PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, BENEFICIAR: /7/7 DD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE SEPTEMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, Zona Faleză Nord, str. Trapani, nr. 9, oraş Constanţa N TRE Lc Ze nd SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Proprietatea evaluată - teren intravilan aparţinând familiei Rafte Daniel și Rafte Aura. Proprietatea se află în localitatea Constanţa, str. Trapani, nr.9, zona Faleză Nord, oras Constanta. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren:300 mp; - Procent ocupare teren: max 55%; - Coeficient utilizare teren: max 2,20; - Folosinţa actuală: C1 locuință P+1E+Terasă; - Regim de înălţime maxim: P+3E; - Acces: strada Trapani; | - Utilităţi: pe amlasament. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Trapani, nr. 9. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preț ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.2137/30.05.2018 pentru "Intrare în legalitate conform PVC 70564/26.04.2018 extindere parter şi etaj 1, supraetajare cu un nivel, recompartimentări interioare și modificare fațade locuinţă individuală P+IE+terasă”, POT:55%, CUT:272, Regim de înălțime P+3E. Data evaluării: 04 Septembrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. „Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de | evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, Zona Faleză Nord, str. Trapani, nr. 9, oraş Constanța pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor. și .a-existenței ANEXA LA informaţiilor adecvate. o” //j E HCLMNR, ZM Cenfializator:cu valori evaluate: 7 Suprafaţă Valoarea teren comparaţie AA Denumire teren ” EURO/mp RON EURO mp Imobil locuinţă P+1, Pot maxim 35%, cut 0,6, strada 1 Trapani, nr. 9, zona Faleza Nord, oraş Constanța 300.00 465,82 648.072,075 | 139.746 Total iniţial 300,00 465,82 | 648.072,075 | 139.746 Imobil locuință P+3, Pot maxim 55%, cut 2,2, strada 2 Trapani, nr. 9, zona Faleza Nord, oraş Constanţa 300,00 51942 722.643,075 | 155.826 Total actual 300,00 519,42 722.643,075 | 155.826 3 Diferenţă de valoare 300,00 53,60 74.571 16.080 Suprafa; Ni prafaţă Valoarea prin extractie crt. Denumire teren ” EURO RON EURO mp Imp Imobil locuinţă P+1, Pot maxim 35%, cut 0,6, strada 1 Trapani, nr. 9, zona Faleza Nord, oraș Constanţa 300,00 475,00 660.843,75 | 142.500,00 Tosal inițial 300,00 475,00 660.843,75 | 142.500,00 Imobil locuință P+3, Pot maxim 55%, cut 2,2, strada 2 | Trapani, nr. 9, zona Faleza Nord, oraș Constanța 300,00 570,00 793.012450 | 171.000,00 Total actual 300,00 570,00 793.012,50 | 171.000,00 3 Diferenţă de valoare 390,00 95,00 132.168,75 28.500,00 Concluzie: În cazul proprietăţii situate în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Trapani, nr. 9 — destinatie conform Certificatului de urbanism nr.2137/30.05.2018 - valorile obținute prin metodele extracției și reziduală sunt estimative şi au mai mult un rol orientativ. Prin reconciliere s-a considerat că metoda comparaţiei este cea adecvată datorită relevanţei datelor de piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos, -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 ţii. i i, „_iiiji(_iiiiiii,ii i Mu i, UD Raport de evaluare teren intravilan, Zona Faleză Nord, str. Trapani, nr. 9, oraș Constanţa Valoarea de piata a terenului situat in localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Trapani, n YI” ANEX d XA recomandată de evaluator este de: HCLM NR. ZE Suprafaţă Ni Valoarea evaluată crt Denumire teren ” EURO | RON | EURO mp mp Imobil locuință P+1, Pot maxim 35%, cut 0,6, strada Trapani, nr. 9, zona Faleza Nord, oraș 300,00 465,82 | 648.072,075 | 139.746 1 Constanța Total inițial 300,00 465,82 | 648.072,075 | 139.746 Imobil locuință P+3, Pot maxim 55%, cut 2,2, strada Trapani, nr. 9, zona Faleza Nord, oraş 300,00 519,42 | 722.643,075 | 155.826 2 Constanţa | Total actual 300,00 519,42 | 722.643,075 | 155.826 3 Diferenţă de valoare 300,00 53,60 A.571 16.080 16.030,00 EURO echivalentul a 74.571,00 RON fără TVA IEURO 4,6375 RON 04.09.2018 Raportul de evaluare a fost realizat Administrator -6- dr. ing. Dragoş Mihai IPATE O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 N