HCL 414/2018 Constanța adoptată

ROMÂNIA 19 JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.158525/21.09.2018 ce stabilește diferența de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.93/20.01.2004 şi nr.982/30.03.2018 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr,171716/10.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.171720/10.10.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.93/20.01.2004 și nr.982/30.03.2018, Văzând cererea înregistrată sub nr.117256/16.07.2018 prin care SC Agroterra SRL solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.158525/21.09.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 2.368 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.93/20.01.2004, situat în municipiul Constanţa, Str.Theodor Burada nr.8-10, ce stabilește diferența de preț în sumă de 191.689,60 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din "construcţii, producţie și depozitare” în “construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, împrejmuire teren cu gard și organizare de șantier" conform certificatului de urbanism nr.2610/11.07.2018. Raportul de evaluare nr.158525/21.09.,2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Agroterra SRL, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: V/A pentru, _—___ împotrivă, ___— abţineri. La data adoptării sunt în funcție PA consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ CONTRASEMNEAZĂ POPI IE SECRETAR, Mg aere Pi CONSTANŢA Nr. _Z/Z__1 3/47. 19F S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Rrorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE MANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID €121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(ogmail.com ISO 3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 SS IE AS Nr, 2625 “A Ard Luna 99. Ziua al. / Paulo a EVALUARE... SECRETAR, MARCELA ENACHE TEREN INTRAVILAN 7 Strada Theodor Burada, nr. 8-10 oraş Constanţa PROPRIETAR: PREȘEDINTE ȘEDINȚ, SC AGROTERRA SRL 7770 BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE SEPTEMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, Str. Theodor Burada, nr. 8-10, oraş Constanța ANEXA JA | HCLM NR. ai SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Proprietatea evaluată - teren intravilan aparţinând SC AGROTERRA SRL. Proprietatea se află în localitatea Constanţa, str. Theodor Burada, nr. 8-10, oras Constanta. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafață teren: 2.368 mp; Procent ocupare teren: 49,78%; Coeficient utilizare teren: 1,47; Destinația terenului: construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, împrejmuire teren cu gard şi organizare şantier; Regim de înălțime: S+P+2E; Acces: str. Theodor Burada; Utilităţi: pe amlasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Theodor Burada, nr.8-10. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultată în urma schimbării destinaţiei terenului intravilan în suprafață de 2.368 mp, situat în localitatea Constanţa, str. Theodor Burada, nr. 8-10, din „construcţii, producţie şi depozitare”, conform certificatului de urbanism nr. 3454/20.06.2003 și adresei D.U. nr.R146337/28.11.2003 în "Construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, împrejmuire teren cu gard şi organizare de şantier”, conform certificatului de urbanism ar. 2610/11.07.2018.. Data evaluării: 21 Septembrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 iu: UI Raport de evaluare teren intravilan, Str. Theodor Burada, nr. 8-10, oraş Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei . .. Pa informaţiilor adecvate, ANEXA LA ză Centralizator cu valori evaluate: |HCLM NR. WP/4Z, Suprafaţă Nr, . Valoarea teren comparaţie ert Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de construcții, producţie şi depozitare, str. | Theodor Burada, nr, 8-10, oras Constanta 2.368,00 282,79 3.115.129,58 669.646,72 Total A 2.368,00 282,79 3.115.129,58 669.646,72 Teren intravilan cu destinatia de "construire imobil S+P+2E - locuințe colective, împrejmuire cu gard şi organizare de şantier”, str. Theodor Burada, 2.368,00 363,74 4.006.850,43 861.336,32 2 nr. 8-10, oras Constanta Total B 2.368,00 363,74 | 4.006.850,43 | 861.336,32 9 Total (B-A) 2.368,00 80,95 891.720,85 | 191.689,60 Suprafaţă . Nr. . Valoarea prin extractie crt Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de construcții, producţie și depozitare, str. Theodor Burada, nr, 8-10, oras Constanta 2.368,00 300,00 3.304.709,76 710.400,00 Total A 2.368,00 300,00 3.304.709,76 ?10.400,00 Teren intravilan cu destinatia de "construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, împrejmuire cu gard şi organizare de şantier”, str. Theodor 2.368,00 375,00 4.130.887,20 888.000,00 2 Burada, nr. 8-10, oras Constanta Total B 2.368,00 375,00 | 4.130.887,20 | 888.000,00 9 Total (B-A) 2.368,00 75,00 826.177,44 | 177.600,00 Concluzie: În cazul proprietăţii situate în localitatea Constanţa, str. Theodor Burada, nr. 8-10, — destinatie construire imobil $+P+2E — locuinţe colective - valorile obținute prin metoda extracţiei sunt estimative şi au mai mult un rol orientativ. Prin reconciliere s-a considerat că metoda comparaţiei este cea adecvată datorită relevanţei datelor de piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018 a Raport de evaluare teren intravilan, Str. Theodor Burada, nr. 8-10, oraş Constanţa Valoarea de piata a terenului situat in HCLM NR. NR PI Str. Theodor Burada, nr. 8-10, oraş Constahţa recomandată de evaluator este de: Suprafaţă Nr. , Valoarea de piaţă crt Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de construcții, producție și depozitare, str. | Theodor Burada, nr. 8-10, oras Constanta 2.368,00 282,79 3.115.129,58 669.646,72 Total A 2.368,00 282,79 | 3.115.129,58 669.646,72 Teren intravilan cu destinatia de "construire imobil S+P+2E - locuinţe colective, împrejmuire cu gard şi organizare de șantier”, str. Theodor Burada, 2.368,00 363,74 | 4.006.850,43 861.336,32 2 nr. 8-10, oras Constanta Total B 2.368,00 363,74 | 4.006.850,43 861.336,32 Total (B-A) 2.368,00 80,95 891.720,85 191.689,60 191.689,60 EURO echivalentul a 891.720,85 RON fără TVA 1EURO 4,6519 RON 21.09.2018 Raportul de evaluare a fost realizat AGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L, Administrator -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Septembrie 2018