HCL 416/2018 Constanța adoptată

e CONSTAN Ț, A ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA i MUNICIPIUL CONSTANȚA ' CONSILIUL LOCAL Tomis ConsrauTiahP HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.147845/06.09.2018 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str, Ștefan cel Mare nr.19, în suprafață de 45,61 mp, în vederea vânzării directe către Nacee Dimciu Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 240. RAF Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.171692/10.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat a! municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.171696/10.10.2018; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -H.C.L. nr.116/23,03.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanţa, Str. Ștefan cel Mare nr.19, în suprafață de 45,61 mp, -H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -H.C.L, nr, 481/2009, anexa 13, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, -H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, „_ Văzând Decizia civilă nr.442/09.06.2006 pronunțată de Tribunalul Constanţa în dosarul civil nr. 1629/2006, precum și cererea de cumpărare nr.152414/28.11.2017 depusă de domnul Nacee Dimciu, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.147845/06.09.2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 21.344,57 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 45,61 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Ștefan cel Mare nr.19, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3175/28.08.2018, în vederea vânzării directe către Nacee Dimciu. Raportul de evaluare nr.147845/06.09.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, e_ Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare și domnului Nacee Dimciu, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. „Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: ?___ pentru, _—_ împotrivă, _:——__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie a i aa consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ nat TEZ0 CONTRASEMNEAZĂ PAR na A SECRETAR, MARCELA ENACHE Gu CONSTANŢA Nr. ÎNNG_/2AULO. DAE a i XĂÂ5Dăii S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, Consultanţă în management, Rrorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE MANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(Ogmail.com 150 9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L CONSTANTA A i] „NTRARE 96 te “ESIRE Nr Î3 - 3 05 Ziua sezeruteei ai, j = m auceag “RAPORT DE iti ah EVALUARE Teren intravilan str. Ştefan cel Mare, nr. 19, zona Poșta Mare, oraş Constanta PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, PROPRIETAR: PA TEO - MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRAGIE se MNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAGHE SEPTEMBRIE 2018 de Rapont de evaluare teren intravilan, zona Poșta Mare , str,Ștefan cel Mare, nr. 19, jud. Constanţa ANEXA LA nou EI E 904 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Poșta Mare, str. Ştetan cel Mare nr. 19 judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa » Ferenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători:332,91 mp; - Suprafaţă teren din acte:287,30 mp - Suprafaţă teren diferenţă din măsurători: 45,61 mp; - Coeficient utilizare teren aprobat: CUT maxim = 3; - Procent ocupare teren aprobat: POT maxim = 75% cu excepția funcţiunilor publice și a 9 celor în care locuințele depășesc 50% din ADC,; - Regim de înălțime: maxim P-+2, nu va depăși distanţa dintre aliniamente; Acces: str, Ştefan cel Mare. - Utilităţi: pe amplasament, Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Poșta Mare, str. Ștefan cel Mare, nr, 19, Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.3175/28.08.2018 este: „Instituţii, servicii și echipamente publice; sedii ale unor companii și firme, servicii pt întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; lăcașuri de cult, servicii sociale, colective şi individuale; comerț cu amănuntul; hoteluri, pensiuni, agenții de turism, restaurante, cofetării, cafenele, etc; loisir și sport în spații acoperite; depozitare mic-gros; locuinţe care includ spaţii (] pentru profesiuni liberale; parcaje la sol și multietajate”, Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 45,61 mp, situat în Str. Ştefan cel Mare nr,19. Data evaluării: 04 Septembrie 2018, In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparației de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. » Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S. R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Poșta Mare , str.Ștefan cel Mare, nr. 19, jud. Constanţa construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. ANEXA LA HCLM NR. Ac Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute lpeieeeete ciot TIrETOE IE evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă , , ; Nr Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Denumire | Destinaţie/reglementare teren urbanistică mp sii RON EURO iai crt, RON EURO Instituţii, servicii și echipamente publice; 9 sedii ale unor companii și firme, servicii pt întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite: domenii şi alte servicii profesionale; lăcașuri de cult, servicii sociale, colective şi individuale; comerţ cu amănuntul; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, cofetării, cafenele, etc; loisir și sport în spaţii acoperite; depozitare mic-gros; locuințe care includ spaţii pentru profesiuni liberale; parcaje la sol şi multietajate Teren intravilan, str. Stetan cel Mare, 1 | ar.19. oras Constanta, jud. Constanta 45,6 467.98 | 98.985,44 | 21.344,57 | 480,00 | 101.527,86 | 21.892.80 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Poșta Mare, 9 str, Stefan cel Mare, nr. 19, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai putin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață, Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat în localitatea Constanta, Str, Stefan cel Mare, nr. 19, zona Poşta Mare este: -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S. R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Poşta Mare , str.Ştefan cel Mare, nr. 19, jud. Constanţa ANE HCLM NR. ee Suprafață | |, —————— Valoarea de piaţa Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp EURO/mp EURO Institutii, servicii şi echipamente publice; sedii ale unor companii și firme, servicii pt întreprinderi, Teren proiectare, cercetare, expertizare, intravilan, consultanță în diferite domenii și alte str. Stefan servicii profesionale; lăcașuri de cult, cel Mare, servicii sociale, colective și nr. 19, oras | individuale; comerţ cu amănuntul; 45,6 467,98 21.344,57 Constanta, | hoteluri, pensiuni, agenții de turism, jud. restaurante, cofetării, cafenele, etc; Constanta loisir și sport în spaţii acoperite; depozitare mic-gros; locuinţe care includ spații pentru profesiuni liberale; parcaje la sol şi multietajate fără TVA I EURO 4,6375 RON 04.09.2018 21.344,57 EURO echivalentul a 98.985,44 RON Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta AA, ao