HCL 415/2018 Constanța adoptată

CONSTAN TA ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA i CONSILIUL LOCAL Tous n Consrau ran? HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150306/11.09.2018 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Zorelelor nr.64, în suprafaţă de 9,25 mp, în vederea vânzării directe către Ardeleanu Victoria 2 Ps! 192 5 /p municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în Zr expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.171710/10.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.i de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.171713/10.10.2018; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -H.C.L. nr.161/25.04.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanţa, Str. Zorelelor nr.64, în suprafață de 9,25 mp, -H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -H.C.L. nr.376/2016, anexă 7, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, -H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.152415/28.11.2017 depusă de doamna Ardeleanu Victoria În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin,1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150306/11.09.2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 3.618,88 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 9,25 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Zorelelor nr,64, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2771/19.07.2018, în vederea vânzării directe către Ardeleanu Victoria. Raportul de evaluare nr.150306/11.09.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea preţului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare și doamnei Ardeleanu Victoria, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: )/4 pentru, _“—__ împotrivă, ___——__ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 42 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ POPE! FE SECRETAR, MARCELA ENACHE VI CONSTANŢA S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, — SISTEHA DE MANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 __ www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate( gmail.com 150 9001 "ANAGEMENȚ CON: „. Sotunions ARULTING/ | O NSTANTA RAPO RT D E noii DEA EVALUARE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Teren intravilan PREA ore str. Zorelelor, nr. 64, zona Delfinariu, oraș Constanta PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE Raport de evaluare teren intravilan, zona Delfinariu , str.Zorelelor, nr. 64, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Delfinariu, str. Zorelelor nr. 64, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: | Suprafață teren din măsurători: 58 mp; AI pei P HCLM NR. L/44A Suprafaţă teren din acte: 48,75 mp Suprafaţă teren diferență din măsurători: 9,25 mp; Coeficient utilizare teren aprobat: 1 - 1,35; Procent ocupare teren aprobat: 35% - 45%; Regim de înălțime: maxim P+2 Acces: str. Zorelelor. Utilităţi: pe amplasament. | Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Delfinariu, str. Zorelelor, nr. 64. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.2771/19.07.2018 este de „locuințe individuale, funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru profesiuni liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc.), diferență de măsurători S = 9,25 mp”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului în 9 suprafață de 9,25 mp, situat în Str. Zorelelor nr.64. Data evaluării: 07 Septembrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: » Metoda comparației de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de | proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Delfinariu , str.Zorelelor, nr. 64, jud. Constanța construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. car Pa Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă . , , Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr Denumire | Destinaţie/reglementare teren urbanistică mp iii RON | EURO pisi RON EURO Teren Locuinţe individuale, intravilan, | funcțiuni complementare str. locuirii: parcare/garare, Zorelelor, comerț cu amănuntul, 1 | ne. 64, depozitare produse. fără 925 391,23 | 16.785,45 | 3.618,88 | 400,00 | 17.161,71 | 3.700,00 oras nocivitate, birouri pentru Constanta, | profesiuni liberale jud. (arhitectură, avocatură, Constanta | medicină, etc.) Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Delfinariu, str. Zorelelor, nr. 64, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Vaiorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. 5. O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Delfinariu , str.Zorelelor, nr. 64, jud. Constanța Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Zorelelor, nr. 64, zona Delfinariu este: Destinaţie/reglementare Suprafaţă ; urbanistică ———— Valoarea de piața Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Locuinţe individuale, funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, Teren intravilan, str. comerț cu amănuntul, Zorelelor, nr. 64, oras Constanta, jud. depozitare produse fără 9,25 391,23 | 16.785,45 3.618,88 Constanta nocivitate, birouri pentru profesiuni liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc.) 3.618,88 EURO echivalentul a 16.785,45 i ANEXA LA fără TVA |HCLM N. 7 a IEURO 4,6383 RON 07.09.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta