HCL 396/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru modificarea H.C.L. nr. 306/2023 privind închirierea prin licitație publică a | spaţiului situat în municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa” în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar "Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data | de 20, 0 9,2024. Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub | nr. JMLOZE —_/e86.09, 2024; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din | cadru Di ecţisj, generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub | nr. 4ălâ d.099, 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - Legea nr. 123/2008 pentru o alimentaţie sănătoasă în unităţile de | învăţământ preuniversitar; - art,108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul | administrativ cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1511 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - anexa 2 la HCL nr. 53/2018 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 | privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare: - adresa nr,1350/08.08.2024 a „Liceului de Marină Constanţa” Constanța înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.154384/09.08.2024; - extrasul de Carte funciară nr. 249398 eliberat de OCPI Constanţa; - H.C.L, nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a | bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea | unităților de învățământ preuniversitar de stat; - H.C.L, nr. 306/2023 privind închirierea prin licitație publică a spaţiului, | situat in municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar; - H.C.L. nr, 199/2024 pentru modificarea şi completarea H.C..L nr.306/2023 privind închirierea prin licitație publică a spațiului, situat în municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, . în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar. o Ț] | În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și 1 completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 Se modifică art. 2 alin. (1) și (2), din H.C.L. nr. 306/2023 și va avea următorul cuprins: „Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.775/30.08.2024 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 168330/02.09.2024, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. | (2) Se aprobă prețul minim de pornire de 130,00 euro/lună, valori exclusiv TVA.” Art.Il Se modifică anexa nr.3, Caietul de sarcini din H.C.L. nr. 306/2023 conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.IIl Se modifică anexa nr.4, Fişa de date a procedurii din H.C.L, nr, | 306/2023 conform anexei nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art. IV Se modifică art.5 alin.(1) din anexa nr. 5, Contractul cadru de închiriere din HCL nr.306/2023, şi va avea următorul cuprins: | „Art.5 - (1) Chiria lunară este de 130,00 euro/lună şi se plăteşte anticipat ” Art. V Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 306/2023 şi H.C.L. nr.199/2024 rămân neschimbate. Art. VI Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administraţie publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului de Marină Constanţa, Direcţiei | financiare, Serviciul contracte şi administrarea economică a domeniului public şi privat în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre știință. Prezența hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, 7 împotrivă, __— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie __2-— de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, APEL fura" CONTRAGEMNEAZĂ SECRE GENERAL, | FULVIA-ANTOMELA DINESCU CONSTANŢA | nR.__39£ i 30.9 $. 2024 ANEXĂ LA PRIMOVAL HCL NR. 39£..4 lasa Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 "Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoyal2007(âyahoo.com Servicii profesionale de evaluare la | sc. PRIMOVAL SRL, : E onstanţa 1 LI OESIRE Nr. IEŞIRE NL 230 une 0% P/I RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA JPROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul de Marina- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA IDATA EVALUARII: 30.08.2024 3 ontinutui acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sa. totatităte si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului | Datele, infor S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1 SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in strada Sos saua Mangaliei nr, 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Conștanta „ in suprafata utila de 15,00 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii , in suprafata de 6,06 mp. Spatiul este amplasat in corpul de cladire C1 al Liceului de Marina, cladire cu regim de inaltime Parter + 2 Etaje, iar accesul la spatiu se realizeaza prin holul de la parter, din curtea interioara a unitatii de invatamant. Identificare activ ; 1 Adresa : strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 249398- teren; 248398-C1- cladire C1- Scoala Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 249398 UAT Constanta Sarcini aferente activ conform extras de carte funciara nr: nu am avut la dispozitie extras de | carte funciara la zi; se presupune ca nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat i An PIF:1976- imobil apartinator; 2000 ( estimat )- amenajare chiosc Date de identificare financiara la data evaluarii : a) nrinventar 60623 b) suprafata aferenta numar inventar : 5.343,00 mp €) valoare de inventar : 2.869.111,00 lei Constructie C1 din care face parte chioscul: 4) nr inventar 60624 b) suprafata aferenta numar inventar : 1.860,00 mp €) valoare de inventar: 2.991.103,00 lei dentificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client, a informatiilor culese de la departamentul Contabilitate cu ocazia inspectiei ( numere de inventar si valoți de inventar ) si a informatiilor cuprinse în baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu iși asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. a data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul de Marina- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al i ti Constanta. Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din cladirea apaltinatoare , care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în estimarea chiriei/pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018, Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 30.08.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9769 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 130,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 30.08.2024, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 647 lei/luna (130,00 euro/luna) valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator , în conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizatorului ROMÂNIA JUDEŢUL. CONSTANŢA MUNICIPIUL. CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA Nr.2 la H.C.L. nr._396 _/ 2027 CAIET DE SARCINI pentru modificarea H.C.L. nr. 306/2023 privind închirierea prin licitație publică a spațiului situat în municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, | în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; | -H.C.L. nr.451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanța; -anexa 2 la HCL nr. 53/2018 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 Privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Cinstana, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor înn obile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 306/2023 privind închirierea prin licitaţie publică a spațiului, situat inj municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşe ali mentar; - H.C.L. nr. 199/2024 pentru modificarea şi completarea H.C..L nr.306/2023 privind închirierea prin licitație publică a spațiului, situat în municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar. | Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare | Titular drept de administrare: Liceul de Marina | Adresă sediu: Șos Mangaliei nr.126, Constanţa Cod fiscal: 4300604 Telefon: 0241/516620 Email: secretariatmarina Qyahoo.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei ] Obiectul procedurii de licitație îl constituie închirierea spațiului chioșc alimentar, în suprafață utilă de 15 mp, situat în municipiul Constanţa, șos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, identificat cu nr. cadastral 249398, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spaţiul situat în Sos Mangaliei nr. 126, face parte din corp Clădire C1 al Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, aflat în administrarea Liceului de Marină Constanța, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 15 mp. Spaţiul este amplasat la parterul clădirii Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, clădire cu regim de înălţime P+2E. Cap. 111. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de închiriere prețul chiriei se va actualiza prin ntocmirea unui'nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subiînchiria imobilul ce face obiectul licitaţiei, conform art.347 alin. (2) lit. 9) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spațiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. | În situaţia neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documentației de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate | Ay = . .. .. - cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. a ] Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Şecretariatul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, situat în Constanţa, şos Jangaliei nr.126, până la data limită stabilită în anunţul procedurii şi se vor nregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta, În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. —>, Cap. V. Obligaţiile privind protecţia mediului | Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce priveşte refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislaţia privind protecția mediului şi de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțiilor. şi taxelor. Modalităţi de depunere şi condiţiile de restituire Garanţia de participare, în cuantum de 260 euro, la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o Șingură dată, Garanţia de licitaţie este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO60TREZ23121E£300530XXXX deschis la Trezoreria Municipiului Constanța sau altă formă de plată-casieria Şcolii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, în administrarea Liceului de Marină Constanţa, situat in mun. Constanţa, Sos Mangaliei nr. 126. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de Valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură Gfertă în cadrul primei licitații, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situații, la cerere. De asemeni garanția se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea Se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la Hceastă decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; | Pentru ofertantul câştigător, garanția de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii contractului, In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. | Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanția în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentaţie, în termen de 5 zile țucrătoare de la data executării. | Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, contract-cadru, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cereri formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentației nu se restituie. | Taxa de participare la licitaţie în cuantum de 400 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO60TREZ23121£300530XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanța sau altă formă de plată - casieria Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”. Cap. VII. Condiţii de participare la licitație La licitație are dreptul de a participa orice persoană fizică sau juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: - a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanţia de participare; - a depus of [...]