HCL 306/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA ți) O JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA J4 consrLzuL LocaL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spațiului, situat in municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar Consiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de 39.07. 2023. Având în vedere: -referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. (da B023; - Raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu-Direcţia Patrimoniu din cadrul irecției Generale urbanism și Patrimoniu înregistrat sub nr. e 445137 6. 2023; avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului; In conformitate cu prevederile: | | | | - art.108, art. 332 și art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1511 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - anexa 2 la HCL nr. 53/2018 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de | învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare : -extrasul de Carte funciară nr. 249398 eliberat de OCPI Constanţa; -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor e imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanța și administrarea unităților | de învățământ preuniversitar de stat; | In temeiul prevederilor art. 129, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. b, art.154, art.155, | art. 196 alin. 1, lit. a, din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a spațiului, în suprafață utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar - identificat cu număr cadastral 248398-C1, construcţia, P+2E, având o suprafaţă construită la sol de 626 mp, situat în strada Şos. Mangaliei nr. 126, situat în corpul C1 a Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa”, având valoarea de inventar a construcţiei de 2.991.103, 00 lei conform | anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.93/20.02.2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 34027/20.02.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire de 314,00lei/luna(64euro/luna), valori exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungirii printr-un act adițional. Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare , membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administraţie al Liceului de Marină și va avea următoarea componenţă: a) doi reprezentanţi ai titularului dreptului de administrare și membri supleanţi acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanţi ai Consiliului local al municipiului Constanța și membri supleanţi acestora. (2) Reprezentanţii desemnaţi in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Conștanţa-sunt: FA a) membri titulari 1. ZULic MARIUS „_-consilier local 2. (VARPRU PLEAĂNÂRUTIYWLAW.-consilier local [] Li b) membri supleanțţi 1. CONIT NIN - NICOLAE -consilier local 2._O0/PPOCEA CEIA -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanţii acestuia în comisie. Art.6- Se stabileste cota parte in procent de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o incaseze din cuantumul chiriei. Art.7- Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului de Marină din Consțanţa, Direcţiei generale economico financiară, Biroului Legislație, contracte, avize legalitate și legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului- județul Constanţa, spre știință. Prezepta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _“7__ împotrivă, “abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ) ALEXANDRU _PPAPIAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, NA27eu Puii ANTONELAg Escu CONSTANŢA NR.__d06 134. 97. 2023 CONSTANTA ROMANIA ţii? 8 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 306 /hat5 Elemente identificare bun Suprafa | ță Preţul minim al inchirierii Durata | Valoarea de inchirier | inventar-lei Observatii ii Imobil situat în municipiul Constanţa, Șos. Mangaliei nr. 126, amplasat în cadrul Clădirii- C1, a Școlii Generale nr. 15, “Grigore Antipa”, cartea funciară 248398, nr. cadastral C1:249398-C1, | | | suprafaţă | utilă 15 mp 314lei/luna 5 ani 2.991.103,00 nr. crt.1511 din anexa la HCL nr. 451/2017 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | PI EXAN EU MARIAN Pai RU CONTRASE SECRETAR FULVIA-ANTONELA DINESCU PRIMOVAL _ sc. PRIMOȚAL SRLANEXĂ LĂ Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap. 23, aie Jud. Constanta, 9008; Romapia DV e... - | Servicii profesionale de evaluare Constanţa 93 i i | Aa i ia Za PA jonteasae ah CIF: RO16635824; Nr. Reg Căi 2 NR 3A0ZZ Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258. 318 E-mail: primoval2007(ayahoo.com 40023. un? m ZE r | CONSTANTA i sc. PRIMOVAL SRL.) | INERARE ESE e Deda] RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR | Adresa: strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul de Marina- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA pn CONTRASE EAZĂ SECRETAR(GENERAL, FULVIA ANJONJ [pps | DATA EVALUARII: 17.02.2023 PRESEI SD OU, ŞEDINŢĂ, A PLAN NAD i 5 ALE DAIA le, RUA ca tiile si continutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor N) fi copiate in parte sau in totăte sinu vor fi AVS unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta |, in suprafata utila de 15,00 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii , in suprafata de 6,06 mp. Spatiul este amplasat la parterul cladirii Liceului de Marina, cladire cu regim de inaltime P+2E , iar accesul la spatiu se realizeaza prin holul de la parter. Identificare activ : - Adresa : strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 249398- teren; 248398-C1- cladire C1- Scoala - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 249398 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : nu am avut la dispozitie extras de carte funciara la zi; se presupune ca la data evaluarii nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat - Suprafata inchiriabila : 15,00 mp utili; spatiul face parte din cladirea C1 , cladire cu o suprafata construita de 626 mp si suprafata desfasurata de 1.860mp _ ; - An PIF:1976 - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : a) nr inventar 60623 b) suprafata aferenta numar inventar : 5.343,00 mp c) valoare de inventar : 2.869.111,00 lei Constructie C1 din care face parte: a) nr inventar 60624 b) suprafata aferenta numar inventar : 1.860,00 mp c) valoare de inventar : 2.991.103,00 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client , a informatiilor furnizate de reprezentant administrator active si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul de Marina- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din cladirea apartinatoare , care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat , aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 17.02.2023 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9007 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 64,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chirie de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 17.02.2023, , exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 314,00 lei/luna (64,00 euro/luna ) valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizatorului ___ SERBAN TEL CATALIN hatia Nr. 15044 1777) A egi CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Ş tă? 8 ROMÂNIA ii ( JUDEŢUL CONSTANŢA ANEXA _ Nr, 3 pla H.C.L. nr, _3%6 | RAO 5 CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spațiului, situat in municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr. 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanța HCL nr. 53/23.02.2018 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile , aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat -HCL nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanța și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. 1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul de Marină Constanţa Adresă sediu: Sos Mangaliei nr. 126, Constanţa Cod fiscal: 4300604 Telefon: 0241/516620 Email: secretariatmarina Qyahoo.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie inchirierea unui spațiu in suprafață utilă de 15 mp, situat în municipiul Constanţa, Sos Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa”, in administrarea Liceului de Marină Constanţa, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spațiul, situat în Sos Mangaliei nr. 126, face parte din corp Clădire C1, Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa” in administrarea Liceului de Marină Constanţa, municipiul Constanţa , judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 15 mp. Spaţiul este amplasat la parterul clădirii Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa”, clădire cu regim de înălţime P+2E, iar accesul se face din holul parterului. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanța. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere prețul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subiînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinația lui. În situația neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condițiile documenției de atribuire, licitaţia publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa” in administrarea Liceului de Marină Constanţa, situat la - Sos Mangaliei nr. 126, Constanţa, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea terenului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțiilor. Modalităţi de depunere și condițiile de restituire Garanţia de licitaţie este de ______ lei/pachet, este obligatorie și este stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de licitație este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO60TREZ23121E300530XXXXdeschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată-casieria Școlii Generale nr. 15 “Grigore Antipa”, in administrarea Liceului de Marină Constanța, situat in mun. Constanța, Sos Mangaliei nr. 126. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanților a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situația în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situațiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertanţii declarați adjudecatari, garanţia de licitație constituită se păstrează la dispoziţia locatorului, pe toată durata derulării contractului de închiriere, urmând ca în conformitate cu prevederile art.347 alin.(3) din O.U.G. nr.57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor, aceasta să poată fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentaţie. Cap. VII. Condiţii de participare la licitaţie La licitație are dreptul de a participa orice persoană juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiţii: - a plătit toate taxele priv [...]