HCL 393/2024 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea demarării procedurilor administrative pentru materializarea dreptului de preempţiune exercitat prin H.C.L. nr. 330/2024 în vederea cumpărării imobilului teren în suprafaţă de 15.465,91 mp, zona A4 - Vila Regală - Club Castel, staţiunea Mamaia, municipiul Constanţa înscris în cartea funciară nr. 205622 Consiliul „local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de___ 59.99. 2024; Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr_ARRo-bl /__9h, 09. 2024; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul „ Direcției generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr.___(R3 404 __/ JA 03, 2024; = avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta; - avizul Comisiei de specialitate nr.4 - pentru activități științifice, învățământ, sănătate, cultură, sport, culte si protecție socială; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.4 alin. (8) din Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice; - Ordinul nr.3143/2019 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor art.4 din Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice; Luând în considerare: - adresa Ministerului Culturii nr.5024/23.07.2024, înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.142191/24.07.2024; - adresa societăţii Light System S.R.L. nr.1738/29.07.2024, înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.145462 / 29.07.2024; - H.C.L. nr.330/2024 privind exercitarea dreptului de preempțiune de către Municipiul Constanța pentru cumpărarea imobilului-teren în suprafață de 15.465,91 mp situat în Loc. Mamaia, județul Constanţa, înscris în Cartea funciară nr.205622, număr cadastral 17121. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și art. 196 alin.(1) lit. (a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1 = Se aprobă demararea procedurilor administrative pentru materializarea dreptului de preempţiune exercitat prin HCL nr.330/2024 pentru cumpărarea imobilului teren în suprafaţă de 15.465,91 mp, zona A4 - Vila Regală - Club Castel, staţiunea Mamaia, municipiul Constanţa identificat cu nr. cadastral 17121, înscris în cartea funciară nr. 205622. Art.2 - Se însuşeşte valoarea preţului de cumpărare, stabilit în baza Raportului de evaluare nr. 800/11.09.2024, întocmit de către S.C. Primoval S.R.L., înregistrat la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 175314/11.09.2024, în cuantum de 30,38 euro/mp, valori exclusiv TVA, pentru imobilul teren menţionat la art.1, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 = Atribuţiile comisiei pentru negocierea preţului de cumpărare privind imobilul teren menţionat la art.1 sunt următoarele: a) analizează oferta depusă; b) negociază preţul cumpărarii, cu plata integrală, în baza ofertei depuse şi al Raportului de evaluare întocmit de S.C. Primoval S.R.L. şi însuşit în prealabil de Consiluiul Local Constanţa; c) prezintă în vederea aprobării prin hotărâre a Consiliului Local Constanţa, un raport privind preţul şi rezultatul negocierilor; d) întocmeşte procesul verbal de negociere; e) transmite procesul verbal de negociere, semnat de toate părţile, Consiliului Local Constanţa, spre aprobare. Art.4 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu, Direcţiei financiare, Serviciului juridic, Serviciului public de impozite și taxe Constanţa și Serviciului contracte şi administrarea economică a domeniului public şi privat în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre stiință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 25 pentru, împotrivă, _—_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, |, MIMACLA ANGR& e [po CONTRASEM l SECRETA CONSTANŢA NR._ 595 10.08 2024 ANEXĂ LA | SRL. ervicii profesionale de evaluare HCL NR. 253 NI Jud. Constanta, 900118, Romania IF: RO16635824; Nr. Reg. Com. J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(a yahoo.com PS MUNICIG "iN AN 32! AETTA ecua gi ui PA 400 aae aan CO 00 Cc a, RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CURTI CONSTRUCTII Adresa: zona A4- Vila Regala- Club Castel, statiunea Mamaia, municipiul Constanta Numar cadastral: 17121 Carte funciara: 205622 UAT Constanta TR P REŞEDIN VIE SI EDINŢĂ, bag) LA AnAeey CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA /Z PROPRIETAR: S.C. LIGHT SYSTEM S.R.L. UTILIZATOR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA /SĂ ied N IMOVAL + |] Î DATA EVALUARII: 10.09.2024 € Datele, informatiile si continutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN INTRAVILAN CURTI CONSTRUCTII, situat in zona A4- Vila Regala- Club Castel, statiunea Mamaia, municipiul Constanta, categorie de folosinta curti constructii, detinut in cota exclusiva , in suprafata totala de 15.465,91 mp . Identificarea proprietatii s-a realizat pe baza informatiilor inscrise in baza de date spatiala a OCPI- eTerra public si a documentelor puse la dispozitie de client - evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de S.C. LIGHT SYSTEM S.R.L. in baza urmatoarelor inscrisuri :contract de vanzare cumparare autentificat sub nr 3816/12.10.2004. Proprietatea imobiliara este identificata dupa cum urmeaza : - Numar cadastral: 17121 - Cartea Funciara nr.: 205622 UAT Constanta Utilizarea actuala: in conformitate cu prevederile contractului de vanzare cumparare : ” spatiu verde, bazin, complex, parcare, loc de joaca ”; in prezent in conservare. Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu constructiile existente pe teren care se presupun disponibile dar nu se includ in evaluare. Situatie juridica actuala a proprietatii “Teren intravilan curti constructii in suprafata de 15.465,91 mp si Constructia C1 Club Castel “: REFERITOR LA TEREN: - Terenul in suprafata de 15.465,91 mp a fost cumparat de de S.C. LIGHT SYSTEM S.R.L. de la MUNICIPIUL CONSTANTA in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr 3816/12.10.2004. In conformitate cu prevederile art 3.8 din contract destinatia terenului este : " spatiu verde, bazin, complex, parcare, loc de joaca " - La data prezentului raport de evaluare, in conformitate cu extrasul de carte funciara nr 195600/16.07.2024 , proprietarul terenului este S.C. LIGHT SYSTEM S.R.L.- CIF 14355755 REFERITOR LA CONSTRUCTII : - Activul Club Castel compus din constructiile Restaurant Castel, Discoteca Castel, Piscina Castel si Statie Tehnica Castel au fost cumparate de S.C. LIGHT SYSTEM S.R.L. de la Mamaia S.A. in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr 672/27.06.2003. - Prin Sentinta civila nr 1411/01.07.2020 pronuntata de Tribunalul Constanta a fost constatata nulitatea absoluta a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr 672/27.06.2003. In conformitate cu Decizia civila nr 206C din 25 noiembrie 2020 pronuntata de Curtea de Apel Constanta Sectia | Civila si in conformitate cu Hotararea civila nr 512/2022 din 16.03.2022 pronuntata de catre Inalta Curte de Casatie si Justitie Sectia | Civila , sentinta pronuntata de Tribunalul Constanta a ramas definitive - La data prezentului raport de evaluare , in conformitate cu extrasul de carte funciara nr 2241495/11.09.2024 , proprietarul constructiilor existente este S.C. MAMAIA S.A.- CIF 1890659 - Constructia C1 Club Castel este inscrisa in Lista monumentelor istorice cu denumirea ” Fosta Vila Regala, azi Club Castel ", cod CT-II-m-A-02896, nr crt 596 w S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA. Scopul raportului constă în estimarea valorii activului in vederea exerictarii dreptului de preemptiune de catre Municipiul Constanta pentru cumpararea activului Tip valoare estimat: valoarea echitabila Valoarea echitabilă este un concept mai larg decât valoarea de piaţă. Deşi, în multe cazuri, preţul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel care se poate obtine pe piaţă, vor fi situații în care estimarea valorii echitabile va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie considerate în estimarea valorii de piață ( avantaje sau dezavantaje pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie ). Valoarea echitabila este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, preţ care reflectă interesele acelor părţi -sursa SEV 104 Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2022 . Sarcini inscrise in Cartea Funciara: in conformitate cu extrasul de carte funciara nr 95600/16.07.2024 : nu sunt Drepturi imobiliare evaluate: absolut ( deplin ); evaluarea se realizeaza in ipoteza “ liber de sarcini “ Cea mai buna utilizare: functiuni de cultura Data evaluarii: 10.09.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9741 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - Metoda capitalizarii : 39,54 €/mp Celelalte metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si e credibile extrase din piata sau inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Avand in vedere scopul evaluarii si situatia juridica actuala a intregii proprietati compuse din terenul in suprafata de 15.465,91 mp si Constructiile existente pe teren , in vederea estimarii valorii echitabile s-a mai aplicat si metoda actualizarii valorii de achizitie : - Valoare actualizata pe baza indicelui de inflatie pentru moneda “lei” : 41,76 €/mp - Valoare actualizata pe baza indicelui de inflatie pentru moneda “euro” : 30,38 € /mp S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Valoare estimata: In vederea exercitarii dreptului de preemptiune de catre Municipiul Constanta pentru cumpararea activului TEREN INTRAVILAN CURTI CONSTRUCTII amplasat in zona A4- Vila Regala- Club Castel, statiunea Mamaia, municipiul Constanta, opinia evaluatorului privind valoarea echitabila la data de 10.09.2024, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: | Valoare echitabila teren Da | Da Î_ 30,38 € /mp ] *valori exclusiv TVA Valoarea nu include costurile vanzatorului sau costurile cumparatorului generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . Valoarea nu este un fapt cert ci este o opinie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ , in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din 9 detinerea unui activ. Valoarea este subiectiva, reprezinta o estimare (predictie ) si nu tine seama de responsabilitatile de mediu. Raportul de evaluare este un document transmis catre boardul managerial al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie , opinand despre justetea acelei tranzactiii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o asigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o judecata impartiala , experta, si nu o declaratie de fapt.