HCL 199/2024 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA MU E JUDEŢUL CONSTANŢA “5% MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL. LOCAL E: Tomis ConsTAnstANh HOTĂRÂRE pentru modificarea şi completarea H.C.L. nr. 306/2023 privind închirierea prin licitaţie publică a spațiului, situat in municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa” în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar Consiliul gogal aj, municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 2024. Având în vedere: „referatul de a i) re al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub 4î 88 / fa „2024; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cad 5, gfpevajle urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. 4431 | VĂ, 2024; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt, 1511 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanța; - anexa 2 la HCL nr. 53/2018 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 72011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare : -adresa nr. 2421/2023 a „Liceului de Marină Constanţa” Constanţa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.242826/18.12.2023; -extrasul de Carte funciară nr. 249398 eliberat de OCPI Constanţa; -H.C.L, nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul pubiic al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 306/2023 privind închirierea prin licitație publică a spaţiului, situat in municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşe alimentar. In temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 Se modifică art. 2 alin. (1) și (2), din H.C.L. nr. 306/2023 și va avea următorul cuprins: „Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însuşește raportul de evaluare nr.245/12.03.2024 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 55821/14.03.2024, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire de 111 euro/luna, valoare exclusiv TVA.” Art.I] Se modifică anexa nr.3, Caietul de sarcini din H.C.L. nr. 306/2023 conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.Ili Se modifică anexa nr.4, Fişa de date a procedurii din H.C.L. nr. 306/2023 conform anexei nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. IV Se modifică art.5 alin.(1) din anexa nr. 5, Contractul cadru de închiriere din HCL nr.306/2023, şi va avea următorul cuprins: „Art.5 - (1) Chiria lunară este de 111 euro/lună şi se plăteşte anticipat să Art. V La art.10.4 după alineatul (2) din Contractul cadru de închiriere, anexa nr. 5 la HCL nr.306/2023 se introduce un nou alineat, alin.(3) cu următorul cuprins: „Art. 10.4 - (3) Ciauzele prezentului contract se completează cu prevederile caietului de sarcini”. Art. VI Celelalte prevederi ale HCL. nr. 306/2023 rămân neschimbate. Art. VII Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţie publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: ZI pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție __<8_ Ze de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ LAPIANA AEG RESEV SECRETAR GENERAL, FULVIA-ANTONELA DINESCU CONSTANŢA NR.__/99 _d6. 9. 2024 PRIMOVAL Servicii profesionale de evaluare Jud. Constanta, 900118; “Romania = CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: ]13/7123/2004 E-mail: primoval2007(2yahoo.com Su. Dunari 9,8) Pf A 23Cons 7, G| Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 | sc. batante SARL. onstanţa X45. | TESFE 23 tal i AN, RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul de Marina- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 12.03.2024 CONTRASE SECRETA FULVIA AN PREȘEDINTE ȘE DATĂ ADEIANA ÎA&tit Pesey Datele, informatiile si Ari I acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi trafismise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului | S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta , in suprafata utila de 15,00 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii , in suprafata de 6,06 mp. Spatiul este amplasat in corpul de cladire C1 al Liceului de Marina, cladire cu regim de inaltime Parter + 2 Etaje, iar accesul la spatiu se realizeaza prin holul de la parter, din curtea interioara a unitatii de invatamant. Identificare activ : - Adresa : strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 249398- teren; 248398-C1- cladire C1- Scoala - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 249398 UAT Constanta - Sarcini aferente activ conform extras de carte funciara nr: nu am avut la dispozitie extras de carte funciara la zi; se presupune ca nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat - An PIF:1976- imobil apartinator; 2000 [estimat )- amenajare chiosc - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : a) nr inventar 60623 b) suprafata aferenta numar inventar : 5.343,00 mp c) valoare de inventar: 2.869.111,00 lei Constructie C1 din care face parte chioscul: a) nr inventar 60624 b) suprafata aferenta numar inventar : 1.860,00 mp c) valoare de inventar : 2.991.103,00 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client, a informatiilor culese de la departamentul Contabilitate cu ocazia inspectiei ( numere de inventar si valori de inventar ) si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul de Marina- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din cladirea apartinatoare , care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în estimarea chiriei/pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 12.03.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9671 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 111,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in strada Soseaua Mangaliei nr. 126, corp cladire C1, Liceul de Marina, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 12.03.2024, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 111,00 euro/luna valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile, mediului sunt in sarcina utili kitogre la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia LS 08 CONSTAN TA DM E ROMÂNIA i] 1 JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA Ea si CONSILIUL LOCAL ros ” ConsTanTraP ANEXA Nr.2 la H.C.L. nr. /27 / CAIET DE SARCINI pentru modificarea H.C.L. nr. 306/2023 privind închirierea prin licitație publică a “spaţiului, situat in municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; | -H.C.L. nr.451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; -anexa 2 la HCL nr. 53/2018 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 306/2023 privind închirierea prin licitație publică a spațiului, situat in municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Şcolii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, în suprafaţă utilă de 15 mp, având destinaţia de chioşc alimentar; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul de Marina Adresă sediu: Șos Mangaliei nr.126, Constanţa Cod fiscal: 4300604 Telefon: 0241/516620 Email: secretariatmarina yahoo.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie închirierea spațiului chioșc alimentar, în suprafață utilă de 15 mp, situat în municipiul Constanţa, șos. Mangaliei nr. 126, amplasat la parterul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, identificat cu nr. cadastral 249398, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spaţiul, situat în Sos Mangaliei nr. 126, face parte din corp Clădire C1, Şcolii Generale nr. 15 „Grigore Antipa” in administrarea Liceului de Marină Constanţa, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 15 mp. Spaţiul este amplasat la parterul clădirii Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, clădire cu regim de înălţime P+2E. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de închiriere prețul chiriei se va actualiza prin întocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitaţiei și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitaţiei, conform art.347 alin. (2) lit. g) conform OUG nr.57/2019, Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spațiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situaţia neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condițiile documentaţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, situat în Constanţa, șos Mangaliei nr.126, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta, În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligațiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecţia mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanţiilor şi taxelor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanția de participare în cuantum de 222 euro, la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. „Garanţia de licitație este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO60TREZ23121£300530XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de piată-casieria Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”, in administrarea Liceului de Marină Constanţa, situat in mun. Constanţa, Sos Mangaliei nr. 126. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situația în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. i De asemeni garanţia se restituie în situațiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitaţiei. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reţine, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condițiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanţia de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii contractului. In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de nepiată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentaţie, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Întreaga documentație de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, contract-cadru, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanților în baza cereri formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentaţiei nu se restituie. Taxa de participare la licitaţie în cuantum de 400 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO6OTREZ23121E300530XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată - casieria Școlii Generale nr. 15 „Grigore Antipa”. Cap. VII. Condiţii de participare la licitaţie La licitație are dreptul de a participa orice persoană fizică sau juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiţii: - a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare; - a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire; - are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local; - nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultim [...]