HCL 200/2024 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA „XE JUDEŢUL CONSTANŢA AX MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE : pentru modificarea şi completarea H.C.L. nr. 354/2023 privind închirierea prin licitație publică a spaţiului situat în municipiul Constanţa, Bdul Tomis nr. 153, amplasat în corpul C3, Ateliere, al Liceului Tehnologic „Tomis”, în suprafaţă utilă de 15 mp, cu destinaţia de chiosc alimentar Consiliul, | al 3) munieiplulu) Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data zi 2024, de Având în vedere: a Popa. de 74 ogari primar Vergi] Chiţac înregistrat sub E] - raportul = specialitate al Serviciului patrimoniu- Direcţia patrimoniu din cadp pe) gene urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. 4 si 5 Vă 2024; -avizul Conise de” specialitate nr.l de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1555 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 67 din anexa la HCL nr. 335/2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public a! municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -art.1 din HCL nr.359/2018 privind modificarea HCL nr. 335/2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, (] din administrarea R.A.E.D.P.P. Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -art.1 din HCL nr.203/2021 privind încetarea aplicabilității prevederilor art.1, alin.(4) şi art.4 din HCL nr.359/2018; Luând în considerare : -adresa nr. 3037/27.11,2023 a Liceului Tehnologic „Tomis” Constanţa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.230085/12.12, 2023; -extrasul de Carte funciară nr. 208784 eliberat de OCPI Constanţa; -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public a! municipiului Constanța și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 354/2023 privind închirierea prin licitație publică a spațiului situat în municipiul Constanţa, Bdul Tomis nr. 153, amplasat în corpul! C3, Ateliere, al Liceului Tehnologic „Tomis“, în suprafaţă utilă de 15 mp, cu destinația de chioșc alimentar; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (2), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art, 1 Se modifică art. 2 alin. (1) și (2), din H.C.L. nr. 354/2023, și va avea următorul cuprins: „Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.240/12.03.2024 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 55832/14.03.2024, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire de 149 euro/luna, valoare exclusiv TVA.” Art.II Se modifică anexa nr.3, Caietul de sarcini din H.C.L. nr. 354/2023, conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.IIl Se modifică anexa nr.4, Fişa de date a procedurii din H.C.L. nr. 354/2023, conform anexei nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. IV Se modifică art.5 alin.(1) din anexa nr. 5, Contractul cadru de închiriere din HCL nr.354/2023, şi va avea următorul cuprins: „Art.5 - (1) Chiria lunară este de 149 euro/lună şi se plăteşte anticipat_____”, Art. V La art.10.4 din Contractul cadru de închiriere, anexa nr.5 la HCL nr.354/2023, după alineatul (2) se introduce un nou alineat, alin.(3) cu următorul cuprins: „Art.10.4 - (3) Clauzele prezentului contract se completează cu prevederile caietului de sarcini”. Art. VI Celelalte prevederi ale HCL nr. 354/2023 rămân neschimbate. Art. VII Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrație publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului Tehnologic „Tomis”, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - județul Constanța, spre știință, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2. pentru, _——_ împotrivă, —_ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie Ode de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRAŞIEMNEAZĂ P-NELANA pPRGHRESeU SECRET, GENERAL, FULVIA- ii 7 LA BINESCU CONSTANŢA NR.__9200 /d6. 94, 2024 S.C. PRIMOVALA S. RI PRIMOVAL Str. Daarii nr. 9;B1. PFA, Ap 23 AR Se 20 Jud. Consteizl 30148 Răiasi/08_/ 204 CIF: R016635824; ÎNr-Reg- Com:[CNP] 1 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(Qyahoo.com „sc. PRIMOVAL SRL. 1RITRARE Constanţa SL) FE a D LE PI Servicii profesionale de avaluare 7 A MUNI RI Clip; ) A NR, Ah ta Sua Li RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: Bd Tomis nr 153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic Tomis- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 11.03.2024 CONTRASEMMEAZĂ SECRETAR GHVER PREȘEDINTE ŞEDINŢ FULVIA ANTODEL plesou AMRIANA AR ețiipesov Datele, informatiile si contii je raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau th transyiţisejunor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in Bd Tomis nr 153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta , in suprafata de 15,00 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii , in suprafata de 15,00 mp. Spatiul este amplasat in corpul de cladire C3 Ateliere al Liceului Tehnologic Tomis, cladire cu regim de inaltime Parter, iar accesul la spatiu se realizeaza direct din exterior, din curtea interioara a unitatii de invatamant. Identificare activ : - Adresa : Bd Tomis nr 153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 208784- teren; 208784-C3- cladire C3- Ateliere - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 208784 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 28262/27.02.2023 nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat - An PIF:1969- imobil apartinator; 2000 ( estimat )- amenajare chiosc - Date deidentificare financiara la data evaluarii : Teren: a) nr inventar 10000013 b) suprafata aferenta numar inventar : 17.985,00 mp c) valoare de inventar : 1.861.952,53 lei Constructie C3 din care face parte: a) nrinventar 1000005 b) suprafata aferenta numar inventar : 882,00 mp Cc) valoare de inventar : 243.706,59 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client, a informatiilor culese de la departamentul Contabilitate cu ocazia inspectiei ( numere de inventar si valori de inventar ) si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic Tomis- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat a] municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. [] Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA | Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în estimarea chiriei/pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat , aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 11.03.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9691 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 149,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in Bd Tomis nr 153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 11.03.2024, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 149,00 euro/luna valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele/impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile leggleTfigtităare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizata ARĂ ABD AUtoriazce, 4 - SERBAN Ş COSTEL CAIALIN vegitimatia Nr. 164 E să, e valabil 2024/SO$Ă, Fllzarea: ti, Eh SA 4 2 ANZVAS A 7 ip TA Ș E & ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA ras ap CONSILIUL LOCAL comiPată An NP ANEXA Nr.2 la H.C.L, nr. 400] 200g CAIET DE SARCINI pentru modificarea H.C.L. nr, 354/2023 privind închirierea prin licitație publică a spaţiului situat în municipiul Constanţa, Bdul Tomis nr. 153, amplasat în corpul C3, Ateliere, al Liceului Tehnologic „Tomis”, în suprafaţă utilă de 15 mp, cu destinaţia de chioșc Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - nr, crt. 67 din anexa la HCL nr, 335 /2011 privind transmiterea unor imobile , aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -nr. crt. 1555 din anexa la HCL nr. 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; -H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanța și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 354/2023 privind închirierea prin licitație publică a spaţiului situat în municipiul Constanţa, Bdul Tomis nr. 153, amplasat în corpul C3, Ateliere, al Liceului Tehnologic „Tomis”, în suprafaţă utilă de 15 mp, cu destinaţia de chioșc alimentar; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul Tehnologic „Tomis” Constanţa Adresă sediu: b-dul. Tomis nr. 153, Constanța Cod fiscal: 4300639 Telefon:0341-405810 Email: liceultomisQOgmail.com/contactAliceultehnologictomis.ro Cap. II. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie închirierea spațiului chioșc alimentar, în suprafață utilă de 15 mp, situat în municipiul Constanţa, b-dul.Tomis nr. 153, amplasat în corpul C3, Ateliere, al Liceului Tehnologic „Tomis” Constanţa, identificat cu nr. cadastral 208784, ce aparține domeniului public al municipiului Constanța; Spaţiul, b- dul. Tomis nr, 153, amplasat în corpul C3, Ateliere, al Liceului Tehnologic „Tomis“Constanţa, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 15 mp. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea i Spațiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. h Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitâtea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de închiriere prețul chiriei se va actualiza prin întocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local, După adjudecarea licitaţiei și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subiînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art. 347 alin. (2) lit. . 9) conform OUG nr.57/2019. i Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spațiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situaţia neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documentației de atribuire, licitația publică va fi reluată În conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație, ' Cap. IV. Condiţiile de vaiabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele i Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română, Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Liceului Tehnologic „Tomis”Constanţa, situat în Constanța, b-dul. Tomis nr.153, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta, În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligațiile privind protecţia mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural, | Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licenţele /avizele /acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecţie a mediului impuse de legile în vigoare, ! Cap. VI. Natura şi cuantumul garanțţiilor şi taxelor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire | Garanția de participare în cuantum de 298 euro, la cursul BNR|din ziua plăţii este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. . Garanţia de licitație este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul RO72TREZ23121E365000XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată-casieria Liceului Tehnologic „Tomis“Constanţa, situat in mun. Constanţa, b-dul Tomis nr. 153. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cei puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până ia momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanților a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitații, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situații, la cerere, De asemeni garanția se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. . Garanția se reţine, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: , -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanția de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii contractului. In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neindeplinirea obligaţiilor, garanția va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentație, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Întreaga documentație de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, contract-cadru, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cereri formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentației nu se restituie. Taxa de participare la licitaţie în cuantum de 400 lei este nereturnabilă: se poate achita prin virament bancar în contul RO72TREZ23121E365000XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanța sau altă formă de plată - casieria Liceului Tehnologic „Tomis”Constanţa. Cap. VII. Condiţii de participare la licitaţie La licitație are dreptul de a participa orice persoană fizică sau juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: - a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanţia de participare; - a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire; - are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local; - nu este în stare de insolvenţă, faliment sâu lichidare. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare [...]