HCL 354/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA XV 2 JUDEŢUL CONSTANŢA | “5% MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL E Sed, [Sa 7ots ConsTAnTIaNP HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spațiului situat în municipiul Constanţa, Bdul Tomis nr. 153, amplasat în corpul C3 , Ateliere, al Liceul Tehnologic „Tomis“, în suprafaţă utilă de 15 mp, cu destinaţia de chioșc alimentar Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de ____ 3491, 2023. Având în vedere: -referațul de robare al domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub nr. Dx, AT. 04. 2023; - rapârtul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadrul irecţiei generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. 1624 it € 0%, 2023; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, art. 332 și art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările și completările ulterioare; h - nr.crt. 1555 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 67 din anexa la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -art.1 din HCL nr.359/2018 privind modificarea HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -art.1 din HCL nr.203/2021 privind încetarea aplicabilității prevederilor art.1, alin.(4) și art.4 din HCL nr.359/2018; Luând în considerare : -extrasul de Carte funciară nr. 208784 eliberat de OCPI Constanţa; -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar, de stat; În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin.(6), lit. b), art. 196 alin. (1), lit.a, din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Se aprobă închirierea prin licitație publică a spațiului, în suprafață utilă de 15 mp, cu destinaţia de chioşc alimentar, din corpul C3, Ateliere, situat în municipiul Constanţa, Bd. Tomis, nr 153, domeniul public al municipiului Constanţa și aflat in administrarea Liceului Tehnologic „Tomis” identificat cu număr cadastral 208784-C3, valoare de inventar de 243.706, 59 lei conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.414/23.05.2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 100624/23.05.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei de 159 euro/lună (792 lei/lună), valori exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungirii printr-un act adițional. Art.5 (1) Componenţa Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanțţii lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administraţie al Liceului Tehnologic “Tomis” și va avea următoarea componenţă: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membri supleanţi ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanţi ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membri supleanţi ai acestora. | (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa sunt: a) membri titulari 1. OOCEĂ. CEnPP77% consilier local 2, MMA Iri 44 A-consilier local b) membri supleanți — 1. CAMP DA artur4 consilier local 2. AM) med -consilier local, (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanţii acestuia în comisie. Art.6- Se stabileste cota parte in procent de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o. incaseze din cuantumul chiriei. Art.7- Serviciul secretariat, relaţii consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului Tehnologic „Tomis” din Consţanţa, Direcţiei generale economico-financiară, Biroului Legislaţie, contracte, avize legalitate și legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului- județul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Ah pentru, “—___ împotrivă, "7 abţineri, La data adoptării sunt în funcție AP de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Mere AIP Era CONTRASED/NEAZĂ ABE SECRETAR/GENERAL, P- FULVIA-ANFEON LA DINESCU CONSTANŢ, NR.__557 p_Xrof, 2023 Tows ConsTanz AP ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 360/0022 Prețul Durata Valoarea de Elemente Suprafaţă minim al | inchirierii inventar Ob. tii identificare bun mp inchirierii construcție servatii -lei Imobilul situat în -nr, crt.67 municipiul din anexa Constanţa, B-dul la HCL nr. Tomis nr. 153, face 335/2011 parte din corpul de clădire 15,00 159,00 5 ani 243.706,59 |-nr. C3, Ateliere, din euro/luna( crt.1555 construcția 792 din anexa identificată cu lei/luna) la HCL nr. număr cadastral 451/2017 208784-C3 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , , AX IC A CONTRASEMMEAZĂ ANR SECRETA NERAL, FULVIA-ANȚONELA DINESCU S.C. Pi PRIMOVAL Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(2yahoo.com | sc. PRIMOVAL s.nL. nea Constanta AH, Dc __05_ mal] RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE Servicii profesionale de evaluare CONSTANŢA PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: Bd Tomis nr'153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta CONTRASEMIIEAZA p: SECRETAR GEAERAL, CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA FULVIAANTONELĂDpEScu | PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic Tomis- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 22.05.2023 PREȘEDINTE Ă,, Aer fie, Datele, informatiile si continut tui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activui CHIOSC ALIMENTAR, situat in Bd Tomis nr 153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta |, in suprafata de 15,00 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii „in suprafata de 15,00 mp. Spatiul este ămplasat in corpul, de cladire C3 Ateliere al Liceului Tehnologic Tomis, cladire cu regim de inaltime Parter , iar accesul la spatiu se realizeaza direct din exterior, din curtea interioara a unitatii de invatamant. Identificare activ : - Adresa: Bd Tomis nr 153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 208784- teren; 208784-C3- cladire C3- Ateliere : - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 208784 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 28262/27.02.2023 nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat - An PIF:1969- imobil apartinator; 2000 (estimat )- amenajare chiosc - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren: a) nr inventar 10000013 b) suprafata aferenta numar inventar : 17.985,00 mp c) valoare de inventar : 1.454.991,43 lei Constructie C3 din care face parte: a) nrinventar 1000005 b) suprafata aferenta numar inventar : 882,00 mp c) valoare de inventar : 243.706,59 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de dațe geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic 'Tomis- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. . Raport evaluare Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat , aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa în unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 22.05.2023 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9783 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 159,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in Bd Tomis nr 153, corp C3, Liceul Tehnologic Tomis , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 22.05.2023, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 159,00 euro/luna (792 lei/luna ) valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele /impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fis iscal mediului sunt in sarcina utilizatorului Pa: COSTE CA 16044 is sf, Valabil 20234 Sa EEE % n. ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA 4 CONSILIUL LOCAL ronis CousTanTintP ANEXA Nr. 3 la H.C.L. nr._35Y 7 CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spaţiului situat în municipiul Constanţa, Bdul Tomis nr. 153, amplasat în corpul C3 , Ateliere al Liceul tehnologic „Tomis”, în suprafaţă utilă de 15 mp, cu destinaţia de chioșc alimentar Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: -0.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - nr. cit. 67 din anexa la HCL nr, 335 /2011 privind transmiterea unor imobile , aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -nr, crt. 1555 din anexa la HCL nr. 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; -HCL nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public a! municipiului Constanţa și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; Cap. 1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul Tehnologic „Tomis” Adresă sediu: B-dul Tomis nr. 153, Constanţa Cod fiscal: 4300639 Telefon: 0341405810 Email: liceultomisQ gmail.com Cap. II. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie inchirierea unui spațiu în suprafață utilă de 15 mp, situat în municipiul Constanţa, B-dul Tomis nr. 153, amplasat în incinta Liceului Tehnologic „Tomis”, identificat în anexa nr.1, care aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spaţiul situat în B-dul Tomis nr. 153, din corp C3, Ateliere, al Liceului Tehnologic „Tomis“, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 15,00 mp. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local at municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere preţul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local, După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii şi să păstreze destinaţia lui. În situația neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documențţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Liceului Tehnologic „Tomis“, municipiul Constanţa, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legisiaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spaţiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislaţia privind protecția mediului și de a obţine toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanţiilor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanţia de participare in cuantum de lei, este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul ...ece ceea eee nenea deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată-casieria Liceului Tehnologic „Tomis”, situat în mun. Constanţa, B-dul Tomis nr. 153. Ofertantul are obligaţia de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei, Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situații, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situațiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanţia de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data incheierii contractului. In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neindeplinirea obligaţiilor, garanția va fi executată prin reținerea contravalorii debitului, Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanția în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentație, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării, Cap. VII. Condiţii de participare la licitație La licitație are dreptul de a participa orice persoană juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: - a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanţia de participare; - a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire; - are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; - nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a [...]