HCL 353/2023 Constanța adoptată

go N Ta ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spaţiului, situat în municipiul Constanţa, Str. Nicolae Iorga nr. 16, amplasat la parterul Școlii Gimnaziale nr.5 „Nicolae Iorga”, în clădirea C1, corp A, în suprafaţă construită de 8,40 mp, cu destinaţia de chioşc alimentar | Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de ___ 2/05. 2023, Având în vedere: eferat e_aprgbare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. /Zâd 42 39 dr 27 2023; - zei de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei nerale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. 4207 PĂI of. 2023; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, | apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332 și art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1501 din anexa la HCL nr, 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanța; - anexa 1 la HCL nr. 169/2019 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public ai municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea | unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; (] - art. 1 la HCL nr. 259/25.08.2019 privind indreptarea erorii materiale din HCL 169/2019 privind modificarea anexei la la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare : -extrasul de Carte funciară nr. 249917 eliberat de OCPI Constanţa; -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; În temeiul prevederilor art. 129, alin.(2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Lil Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a spațiului, în suprafață construită de 8,40 mp, cu destinaţia de chioşc alimentar, care face parte din imobilul C1, corp A, situat pe str. Nicolae Iorga nr. 16, domeniul public al municipiului Constanţa și aflat în administrarea Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân” identificat cu număr cadastral 249917-C1, având o valoare de inventar de 4.934.113,03 lei conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.115/02.03.2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 42498/02.03.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei publice de 4,80 euro/luna/mp, valoare exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru a! închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare , membrii acesteia, precum și supleanţii lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administrație al Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân”, și va avea următoarea componenţă: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanți ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanţi ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membrii supleanți ai acestora. (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliutui local al municipiului Constanţa sunt a) membri titulari 7 0cezt- EI DAN onsilier local 44 IE VITA consilier local b) membri supleanți 1.COMI/Iu Pie pre /Fconsilier local 2. ZA/ Ar -consilier local. (3) Preşedintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanţii acestuia în comisie. Art.6- Se stabileste cota parte de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o incaseze din cuantumul chiriei. Art.7- Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism şi patrimoniu, Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân”, din Consţanţa prin grija Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcţiei generale economico- financiare, Biroului legislație, contracte, avize legalitate și legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului- județul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _r—_ împotrivă, „“—_ abţineri. La data adoptării sunt în funcție PP de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE EDINȚĂ, ALEP PD 0 CONTRASEMNEAZĂ 64407 SECRETAR/GENERAL, FULVIA-ANFON INESCU tă SR /__94 08, 2023 CONSTAN TA | PCR ile Tomis ConsranTIAN ROMANIA % JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 353 „Do 5 Elemente Suprafață Preţui minim al Durata Valoarea de identificare ” inchirierii inchirierii | inventar-lei Observatii _bun Imobil situat în 4,80euro/luna/mp 5 ani 4.934.113,03 municipiul Constanţa, str. Nicolae Iorga nr. N nr. crt.1501 16, amplasat în Cupraraţa din anexa cadrul Clădirii- 8.40 m la HCL C1, Corp A, „0 mp nr451/2017 cartea funciară 249917, nr. cadastral 249917-C1 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, A ex Cf AIG dr CONTRASEMNEAZĂ 0/4 9.204 SECRETAR ERAL, FULVIA-ANŢ DINESCU = ANEĂA LA i S.C. PRIMOVAL S.R.L. P RI M OVAL Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap. 23, Constanta = Jud. Constanta, 900118, Romania Servicii profesionale de evaluare CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval20072yahoo.com sc. PRI MOVAL SRL. Fi onstanţa | ISEEERE: N, [15 ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: CHIOSC ALIMENTAR Adresa: strada Nicolae Iorga nr 16, Gimnaziul Mircea Cel Batran, municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Colegiul National Mircea Cel Batran- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL L MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 02.03.2023 PRESEDINȚE N | form ile ai cotă Pee, Datele, informatiile si continutul i raport fiind Confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul CHIOSC ALIMENTAR, situat in strada Nicolae Iorga nr 16, Gimnaziul Mircea Cel Batran, municipiul Constanta, judetul Constanta , in suprafata de 8,40 mp; constructiei ii revine o cota indiviza de teren intravilan categoria de folosinta curti constructii , in suprafata de 3,70 mp. Spatiul este amplasat la parterul cladirii Corp A a Ginaziului Mircea Cel Batran, cladire cu regim de inaltime Spartial+P+E , iar accesul la spatiu se realizeaza prin holul de la parter. Identificare activ : - Adresa : strada Nicolae Iorga pr 16, Gimnaziul Mircea Cel Batran, municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 249917- teren; 249917-C1- cladire C1- Scoala corp A - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 249917 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform; extras de carte funciara nr 23359/16.02.2023 nu sunt sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate analizat - Suprafata inchiriabila : 8,40 mp 'construiti- estimat 7,80 mp utili; spatiul este amenajat in cladirea C1 , cladire cu o suprafata construita de 789 mp si suprafata desfasurata de 1.790 mp - An PIF:1921- imobil apartinator; 2019- amenajare chiosc - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : a) nrinventar 1111846 b) suprafata aferenta numar inventar : 2.610,00 mp c) valoare de inventar : 185.346,68 lei Constructie C1 din care face parte: a) nrinventar 1111845 b) suprafata aferenta numar inventar : 1.790,00 mp c) valoare de inventar : 4.934.113,03 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client , a informatiilor furnizate de administrator- Dna Pata Mihaela si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Colegiul National Mircea Cel Batran- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta, Utilizarea actuala a activului - in conservare Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din cladirea apartinatoare , care se presupun disponibile si se includ in evaluare. Client: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluăre : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA : S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat , aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 'Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: comerciala ; destinatia este impusa de administratorul activului si va respecta cerintele legale prevazute in Legea nr 123/2008 pentru o alimentatie sanatoasa in unitatile de invatamant preuniversitar Data evaluarii: 02.03.2023 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9267 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit: 4,80 euro/luna/mp Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului CHIOSC ALIMENTAR, amplasat in strada Nicolae Iorga nr 16, Gimnaziul Mircea Cel Batran, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 02.03.2023, , exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 4,80 euro/luna /mp valori exclusiv TVA; *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele /impozitele generate de utilizarea comerciala a spatiului vor fi suportate de utilizator, in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva încendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizatorului Valabi alabil 2023 gi £ dei ea: E), ss CONSTAN TA & ROMÂNIA “58 JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA 344 CONSILIUL LOCAL Tomis CousranTiAt! ANEXA „_ Nr. 3 la HCL. nr. 85 3 | NoR2 CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spațiului, situat în municipiul Constanţa, Str. Nicolae Iorga nr. 16, amplasat la parterul Școlii Gimnaziale nr.5 „Nicolae Iorga”, în clădirea C1, corp A, în suprafaţă construită de 8,40 mp, cu destinaţia de chioşc alimentar Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr. 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa - HCL nr. 169/2019 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - HCL nr. 259/25.08.2019 privind indreptarea erorii materiale din HCL 169/2019 privind modificarea anexei la la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public a! municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -HCL nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân” Adresă sediu: Stefan cel Mare nr. 6, Constanţa Cod fiscal: 4618196 Telefon: 0341/405801 Email: cnmbct&gmail.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației Obiectul procedurii de licitație îl constituie inchirierea spațiului în suprafață construită de 8,40 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Nicolae Iorga nr. 16, amplasat la parterul Școlii Gimnaziale nr.5 „Nicolae Iorga”, aflată în administrarea Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân”, identificat în anexa nr.1, care aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spaţiul, situat în str. Nicolae Iorga nr. 16, face parte din corp Clădire Ci, Corp A, a Școlii Gimnaziale nr.5 „Nicolae Iorga”, aflată in administrarea Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân”, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă construită de 8, 40 mp. Spaţiul este amplasat la parterul clădirii Corp A, clădire cu regim de înălţime Spartial+P+1E, iar accesul se face din holul parterului. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere preţul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitaţiei și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitaţiei, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situaţia neadjudecării sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documenţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire, Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul clădirii Corp A, a Școlii Gimnaziale nr.5 „Nicolae Iorga”, aflată in administrarea Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân”, situat la - Str. Nicolae Iorga nr. 16, Constanța, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanţiilor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanția de participare in cuantum de _________ lei, este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată-casieria clădirii C1, corp A, Spartial+P+1E, a Şcolii Gimnaziale nr. 5 „Nicolae Iorga”, aflată in administrarea Colegiului Naţional „Mircea cel Bătrân”, situată in mun. Constanţa, Str. Nicolae Iorga nr. 16. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăţi, de ao prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situația în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situațiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legisiative afectează procedura licitaţiei. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanţia de participare va fi întregită la ni [...]