HCL 355/2023 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA ţii E JUDEŢUL CONSTANŢA “58 MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitaţie publică a spațiului, situat în municipiul Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44, clădirea C12, în suprafaţă construită de 254 mp, cu destinaţia de Sală Sport Consiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de 81.0%., 2023. Având în vedere: referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. . 2023; - raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu-Direcţia Patrimoniu din cadr Direcţiei , Generale urbanism și Patrimoniu înregistrat sub nr. 2023; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108 lit. c), art. 332 şi art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările şi completările ulterioare; - nr.crt. 1543 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 55 la H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P. Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare : -extrasul de Carte funciară nr. 222204 eliberat de OCPI Constanţa; -H.C.L. nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a spațiului, clădirea C12 , în suprafață construită de 254 mp cu destinaţia de Sală Sport, situată pe Bd. 1 Mai nr. 44, domeniul public al municipiului Constanţa și aflată în administrarea Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, identificată cu număr cadastral 222204-C12, având valoarea de inventar de 1.145.879, 68 lei, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanța își însușește raportul de evaluare nr.187/21.03,2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 57140/21.03.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei de 14,00 euro/ora, valoare exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungirii printr-un act adițional. Art.5 (1) Componenţa Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administraţie a! Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, și va avea următoarea componenţă: a) doi reprezentanţi ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanți ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membrii supleanți ai acestora. (2) Reprezentanţii desemnaţi in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa Sunt: a) membri titulari 1._0 , d -consilier local 4--consilier local b) membri supleanți — 1. OOA/SfA AA! ataca -consilier local 2. 444067 MULAE A -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6- Se stabileste cota parte in procent de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o incaseze din cuantumul chiriei. Art.7- Serviciul secretariat, relații consiliu! local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, Direcţiei generale economico-financiară, Biroului legislație, contracte, avize legalitate și legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului- judeţul Constanța, spre știință. Prez hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __— Împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcţie —___ de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ APĂ Asau CONTRASE SECRETAR (3ENERAL, FULVIA-ANTO Rp SAND / SI 042023 CONSTANTA ROMANIA i ți 8 JUDETULCONSTANTA Arzi A MUNICIPIUL CONSTANTA E] CONSILIUL LOCAL Tonus Cons raNTIANP ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 3557909 2 R Prețul Durata Valoarea de , Elemente Suprafaţă minim al | inchirierii | inventar-lei | Observatii identificare bun - ai inchirierii 9 Imobil situat în 14 5 ani 1,145.879,68 municipiul euro/ora Constanţa, Bd. 1 suprafaţă "i crt. 1543 Mai nr. 44, clădirea | construită | CL C12, cartea de 254 mp 451 pere funciară 222204, nr. cadastral 222204-C12, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PER DEN] MAEi i NOU CONTRAS FULVIA-ANTONGLA DINESCU PRIMOVAL Servicii profesionale de evaluare Cel i2 023 wuf03 mud RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: SALA SPORT ANEXĂ LA NGINR. 94. Oa? Str. Dunarii nr. 9,Bl. Pi Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 imoval2007(2yahoo.com Ap. 23; CONSTANTA sc. PRIMOVAL sa. | Constanţa / Zi, 3 an 042 IEŞIRE Nr 7) ] [__ Luna ra Adresa: Bd 1 Mai nr 44, corp C12, Liceul Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic C.A. Rosetti- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 21.03.2023 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ Altul Met NBRU Datele, informatiile si continutul acestyi, transmise uno: fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau i ifdra acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul SALA SPORT, situat in Bd 1 Mai nr 44, corp C12, Liceul Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, judetul Constanta |, activ compus din: - Cladire C12 cu regim de inaltime P+E partial, cu o suprafata construita de 254 mp si o suprafata desfasurata estimata de 314 mp - Teren aferent cladire C12 , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota exclusiva , in suprafata de 254,00 mp Identificare activ: - Adresa: Bd 1 Mai nr 44, corp G12, Liceu! Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral: nr cadastral 222204- teren; 222204-C12- cladire C12- Sala sport - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 222204 UAT Constanta i - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 34562/09.03.2023 nu sunt inscrise sarcini - AnPIF:1962 - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren: i a) nr inventar 1626 b) suprafata aferenta numar inventar : 13.536,00 mp c) valoare de inventar : 1.024.384,65 lei Constructie C12: a) nr inventar 1620 b) suprafata aferenta numar inventar : 254,00 mp c) valoare de inventar : 1.145.879,68 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic C.A. Rosetti- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta.. ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati sportive ( recreere ) Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICPI LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA! I CONSTANTA si CONSILIUL wo S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati sportive ( recreere ) si activitati conexe ; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 21.03.2023 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9219 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 14,00 euro/ora Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. - Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului SALA SPORT, amplasat in Bă 1 Mai nr 44, corp C12, Liceul Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 21.03.2023,, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 14,00 euro/ora valoare exclusiv TVA; valoarea nu include dotarile si echipamentele care nu sunt atasate de cladirii ( echipament sportiv , etc) *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele /impozitele generate de utilizarea a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizatorului CONSTAN Ţ, A 2 ROMÂNIA N JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL romi ConsTANTIAN ANEXA „ Nr 3 la H.CL. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spațiului, situat în municipiul Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44, clădirea C12, în suprafaţă construită de 254 mp, cu destinaţia de Sală Sport Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr, 451/28.12,2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanța - H.C.L. nr. 53/23.02.2018 pentru modificarea anexei la H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile , aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat - H.C.L. nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. 1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, Adresă sediu: Bd. 1 Mai nr. 44, Constanţa Cod fiscal: 4514837 Telefon: 0341/405815 Email: liccarosetti yahoo.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie inchirierea unui spaţiu, clădirea C12 in suprafață construită la sol de 254 mp, situat în municipiul Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44, aflat în administrarea Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spaţiul, situat în Bd. 1 Mai nr. 44, Clădire C12, aflat în administrarea Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti”, municipiul Constanţa , judeţul Constanţa, în suprafaţă construită de 254 mp. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanța. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere prețul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitaţiei, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situația neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documenției de atribuire, licitaţia publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun, în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti”, situat la Bd. 1 Mai nr. 44, Constanţa, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislației în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanţiilor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanţia de participare in cuantum de lei, este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată Garanţia de de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul deschis la Trezoreria municipiului Constanța sau altă formă de plată-casieria Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, situat în mun. Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanților a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situația în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitații, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanţia de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data incheierii contractului. : In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neindeplinirea obligaţiilor, garanția va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentaţie, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Cap. VII. Condiţii de participare la licitaţie La licitație are dreptul de a participa orice persoană juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiţii: - a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanţia de participare; - a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire; i - are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local; - nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație. Nu poate participa la licitaţie nici o persoană juridică care se află în litigiu cu municipiul Constanţa. Ofertanţii pot depune o singură ofertă pentru un pachet, dar pot adjudeca unul sau mai multe pachete de amplasamente pentru mijloace publicitare [...]