HCL 352/2023 Constanța adoptată

gONSTANT4 ROMÂNIA „ii JUDEŢUL CONSTANŢA 2] MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spațiului sală de clasă S4, situat în municipiul Constanţa, Aleea Pelicanului nr. 8, amplasat în corpul C1 al Liceului Tehnologic „Dimitrie Leonida”, în suprafaţă utilă de 49,90 mp, cu destinaţia-desfășurare activități didactice Co siligl lacal al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de 2023, Având în vedere: ea fe aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. eX) 2023; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadru cției geperale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. 5, c/ 3, OF, 2023; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, lit.c) art. 332 și art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt, 1549 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 61 din anexa la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare : -extrasul de Carte funciară nr, 241915 eliberat de OCPI Constanţa; -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; în temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a spaţiului sală de clasă S4, în suprafață utilă de 49,90 mp, cu destinaţia-desfășurare activități didactice, din construcția C1, situată pe aleea Pelicanului nr.8, domeniul public al municipiului Constanța și aflată în administrarea Liceului Tehnologic „Dimitrie Leonida”, identificată cu număr cadastral 241915-C1, având o valoare de inventar de 13.161.617,62 lei conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr. 238/31.03.2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 66146/31.03.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Se aprobă preţul minim de pornire al licitației de 12 euro/oră, valoare exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungirii printr-un act adițional. Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administraţie al Liceului Tehnologic „„Dimitrie Leonida” și va avea următoarea componenţă: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanți ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membrii supleanți ai acestora. (2) Reprezentanții desemnaţi in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanța sunț: a) membri titulari 7200 CAD 977 -consilier local 440, AD 11444 -consilier local b) membri supleanţi 1,04/40 DD AbortE -consilier local 2, /AMKE (Pe -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6- Se stabileste cota parte in procent de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o incaseze din cuantumul chiriei. Art.7- Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului Tehnologic „Dimitrie Leonida” din Constanţa, Direcţiei generale economico financiară, Biroului Legislaţie, contracte, avize legalitate și legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectuiui- județul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție za de consilieri din 27 membri. PREŞEDINȚE ŞEDINŢĂ,, ALEX POT PI 7 0 CONTRASEVINEAZĂ P// pi SECRETA NERAL, FULVIA-AI DINESCU RES /_31 06. 2023 cONSTANTA ROMANIA i N MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tomis CousrARTIANP i 2 JUDETUL CONSTANTA ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 252 |doad „ | Prețul Durata ieemente Suprafață minim al | inchiri Valoarea de Observaţii inchirierii erii Imobil situat în municipiul Constanţa, Aleea Pelicanului nr. 8, amplasat în cadrul | suprafaţă nr. Crt 1549 Licgta TaNtlagie ied cuiă Sani | 13.161.617,62 | la HCLnr. 451/2017 "Dimitrie Leonida”, cartea funciară 241915, nr. cadastral C1:241915-C1, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ PLETE 71 po 7 CONTRASE)MNEAZĂ SECRETAR/GENE FULVIA-ANT ONE PRIMOVAL — Sr niz ad esa Jud. Constanta, 900118, Romania Servicii profesionale de evaluare CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(2 yahoo.com ! SC, PRIMOVAL sn. INTRARE Constanţa 230 | NE ae 03 ast d RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: SALA DE CLASA S4 Adresa: Aleea Pelicanului nr 8, corp C1, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , municipiul Constanta, judetul Constanta ş CLIENT: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 30.03.2023. Ă,, 30), 71 (aa, Datele, informatiile si continutul i raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul SALA DE CLASA S4, situat in Aleea Pelicanului nr 8, corp C1, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , municipiul Constanta, judetul Constanta, activ compus din : - Sala de clasa amplasata la parterul corpului C1 Liceul tehnologic Dimitrie Leonida; sala de clasa are o suprafata utila de 49,90 mp - “Teren aferent sala de clasa , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota indiviza , in suprafata de 35,35 mp Nota : accesul la activ se realizeaza prin holul de acces de la parterul cladirii iar utilizatorii salii de curs au acces la grupurile sanitare comune ale unitatii de invatamant Identificare activ : - Adresa : Aleea Pelicanului nr 8, corp C1, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din nr cadastral 241915- teren; 241915-C1- cladire C1- Liceu , - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 241915 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform, extras de carte funciara nr 108750/22.07.2022 nu sunt inscrise sarcini - AnPIF: 1978 - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : ' a) nrinventar 2132321 b) suprafata aferenta numar inventar : 21.071,00 mp c) valoare de inventar : 1.885.347,47 lei Constructie C12: a) nrinventar 2132322 b) suprafata aferenta numar inventar : 4.027,00 mp c) valoare de inventar : 13.161.617,62 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati de tip didactic ( cursuri, prezentari, examene, etc ) Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din imobilul apartinator Chol acces, grupuri sanitare comune ) care se presupun disponibile si se includ in evaluare. S.C. PRIMOVAL S.R.L. . Raport evaluare Client: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA : Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra-proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior i Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati de tip didactic ( invatamant, cursuri, prezentari, examene, etc ) si activitati conexe ; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 30.03.2023 Rata de schimb valutar la data evaluații: 1 Euro =4,9479 lei ] Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 12,00 euro/ora Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: i In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului SALA DE CLASA $4, amplasat in Aleea Pelicanului nr 8, corp C1, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 30.03.2023, , exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: "12,00 euro/ora valoare exclusiv TVA; valoarea nu include dotarile si echipamentele care nu sunt atasate de cladirii ( dotari, echipamente birotica ; etc) *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) : pr: CONSTANTA „ti ROMÂNIA | "23 JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA Is 9 > d CONSILIUL LOCAL Tomis ConsTanrIaNh ANEXA H.C.L. Bf / an CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a spațiului sală de clasă S4, situat în municipiul Constanţa, Aleea Pelicanului nr. 8, amplasat în incinta Liceului Tehnologic „Dimitrie Leonida”, corpul C1 parter, în suprafaţă utilă de 49,90 mp, cu destinaţia desfășurare activități didactice Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: -0.U.G, nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr. 451/28,12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa - HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile , aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat -HCL nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile afiate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare “Titular drept de administrare: Liceul Tehnologic „Dimitrie Leonida” Adresă sediu: Aleea Pelicanului nr. 8, Constanţa Cod fiscal: 4301065 Telefon: 0341/427401 Email: liceulleonidaconstanta Qgmail.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie închirierea spaţiului sală de clasă S4, în suprafață utilă de 49,90 mp, situat în municipiul Constanţa, Aleea Pelicanului nr.8, amplasat în incinta Liceului Tehnologic "Dimitrie Leonida”, corp C1 parter, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spaţiul sală de clasă S4, situat în Aleea Pelicanului nr. 8, face parte din Clădire corp C1, aflat în administrarea Liceului Tehnologic „Dimitrie Leonida”, municipiul Constanţa , judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 49,90 mp. Spaţiul este amplasat la parterul clădirii corp C1, clădire cu regim de înălţime P+2E parțial. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanța. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional, Pentru prelungirea contractului de inchiriere preţul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subinchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situația neadjudecării sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documențţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior, la Secretariatul Liceului Tehnologic „Dimitrie Leonida”, situat în Constanţa, Aleea Pelicanului nr.8, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate iocatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licenţele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanţiilor. Modalităţi de depunere şi condiţiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de lei, este obligatorie și este stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată - casieria Liceului Tehnologic „Dimitrie Leonida”, situată în Constanţa, Aleea Pelicanului nr.8. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitații, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situații, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condițiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanţia de participare va fi întregită la nivelul a două chirii lunare, în termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii contractului. În conformitate cu prevederile art.347 alin.(3) din O.U.G. nr.57/2019, în caz de nepiată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentație, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Cap. VII. Condiţii de participare la licitaţie La licitație are dreptul de a participa orice persoană juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiţii: - a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia de participare; - a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire; - are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local; - nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrat [...]