HCL 348/2023 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA A VE) 9 JUDEŢUL CONSTANŢA iu “3% MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL pic Tomis ConsTANTIANĂ HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spaţiului Sală de clasă S10, situat in municipiul Constanţa, Aleea Pelicanului nr. 8, amplasat în corpul C1 a! Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida”, în suprafaţă utilă de 101,40 mp, cu destinaţia-desfășurare activități didactice Consiliul jocg) a unicipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 2023. Având în vedere: -referațul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 5 / 2023; 9 - raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu-Direcţia Patrimoniu din cadrul Di aja Generale urbanism și Patrimoniu înregistrat sub nr. -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; in conformitate cu prevederile: - art.108, art. 332 și art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1549 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 61 din anexa la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare : -extrasul de Carte funciară nr. 241915 eliberat de OCPI Constanţa; 9 -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; | In temeiul prevederilor art. 129, alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art.154, art.155, art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu | modificările și completările ulterioare; | HOTĂRĂȘTE Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a spaţiului sală de clasă S10, în suprafață utilă de 101,40 mp, cu destinaţia-desfășurare activități didactice- din imobilul C1, situat în municipiul Constanţa, aleea Pelicanului nr. 8, domeniul public al municipiului Constanţa și aflată în administrarea Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida”, identificată cu număr cadastral 241915-C1, avand o valoare de inventar de 13.161.617,62 lei conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 -(1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește Raportul de evaluare nr.244/31.03.2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 66163/31.03.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire ai licitației de 22,00 euro/oră, valoare exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spaţiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare , membrii acesteia, precum și supleanţii lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administrație al Liceului Tehnologic "Dimitrie Leonida” și va avea următoarea componenţă: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membri supleanți acestora. i b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanţi ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membri supleanți acestora. (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa sunt: a) membri titulari 1._0MO CEA EA CRICElAAl -consilier local 2. ARGrti RSUI ADRIAN A--consilier local b) membri supleanţi 1 OBatefraudi MICOL 4 consilier local 2.4AD RE MirtAtzf-____ -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6- Se stabileste cota parte in procent de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o incaseze din cuantumul chiriei. Art.7- Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida” din Consţanţa, Direcţiei generale economico financiară, Biroului Legislaţie, contracte, avize legalitate și legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului- județul Constanța, spre știință. Prezenta ărâre a fost votată de consilierii locali astfel: AY pentru, “împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție 27 de consilieri din 27 membri. REED NE ŞE rin N-ARE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, FULVIA-ANT DINESCU NR db /___Bl.08. 2023 CONSTANTA ROMANIA ti 8 JUDETULCONSTANTA ; 23% MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL fiii ConsranTtatii ANEXA NR, 1 LA H.C.L. NR. 3/8 /aa 3 Preţul Durata minim al| inchiri inchirierii erii Valoarea de inventar-lei Elemente Suprafață identificare bun Observaţii Imobil situat în municipiul (] Constanţa, Aleea Pelicanului nr. 8, amplasat în cadrul | suprafaţă Clădirii- C1, a utilă 101,40 22,00 Liceului Tehnologic mp euro/oră “Dimitrie Leonida”, cartea funciară 241915, nr. cadastral C1:241915-C1, nr. crt.1549 din anexa 5 ani 13,161.617,62 | laHCLnr. 451/2017 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, N ASERAUb Eu Mt NANE CONTRASGĂ/NEAZĂ 9 SECRETAV ((ENERAL, LA DINESCU PRIMOVAL Servicii profesionale de evaluare Jud. Conitanta 3 SOTI, , Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 AS 4 ) c 4 vu [A alei ubiă auăl. E-mail: primoval2007(Ayahoo.com js cp tie onstanța ap: bici i Luna 02 an a/Z RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: SALA DE CLASA S10 Adresa: Aleea Pelicanului nr 8, corp C1, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , municipiul Constanta, judetul Constanta CONTRAS AZĂ i SECRETAR ERAL, FULVIA ANT! A DINESCU CLIENT: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA ! PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA: domeniu public; Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida- drept de administrare i eee UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA : DATA EVALUARII: 30.03.2023, PREŞEDINTE seen Poza De SĂ e Datele, informatiile si continutul'acâsfiii faport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor. fi transmise undr terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului meu S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul SALA DE CLASA S10, situat in Aleea Pelicanului nr 8, corp CA, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , municipiul Constanta, judetul Constanta, activ compus din : ! - Sala de clasa amplasata la parterul corpului C1 Liceul tehnologic Dimitrie Leonida; sala de clasa are o suprafata utila de 101,40 mp | - "Teren aferent sala de clasa , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota indiviza , in suprafata de 71,83 mp Nota : accesul la activ se realizeaza prin holul de acces de la parterul cladirii iar utilizatorii salii de curs au acces la grupurile sanitare comune ale unitatii de invatamant Identificare activ : ! - Adresa : Aleea Pelicanului nr 8,'corp C1, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , municipiul 9 Constanta, judetul Constanta ! - Numar cadastral : activul face parte din nr cadastral 241915- teren; 241915-C1- cladire C1- Liceu ! - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 241915 UAT Constanta ! - Sarcini aferente activ : conformiextras de carte funciara nr 108750/22.07.2022 nu sunt inscrise sarcini : - An PIF:1978 | - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren: : a) nr inventar 2132321 b) suprafata aferenta numar inventar : 21.071,00 mp c) valoare de inventar : 1.885.347,47 lei Constructie C12: | a) nrinventar 2132322 i b) suprafata aferenta numar inventar : 4.027,00 mp 9 c) valoare de inventar: 13.161.617,62 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. : Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati de tip didactic ( cursuri, prezentari, examene, etc ) Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din imobilul apartinator (hol acces, grupuri sanitare comune ) care se presupun disponibile si se includ in evaluare. h S.C. PRIMOVAL S.R.L. N Raport evaluare Client: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA ' Scopul raportului constă în acordalea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata / chiria de piata. Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un Locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior ! ! Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . i Cea mai buna utilizare: activitati de tip didactic ( invatamant, cursuri, prezentari, examene, etc ) si activitati conexe ; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 30.03.2023 : Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9479 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit: +22, 00 euro ăi: Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata său din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. ' | Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului SALA DE CLASA S10, amplasat in Aleea Pelicanului nr 8, corp C1, Liceul Tehnologic Dimitrie Leonida , rhunicipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 30.03.2023, , exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: | 122,00 euro/ora | ! valoare exclusiv TVA; valoarea nu include dotarile si echipamentele care nu sunt atasate de cladirii ( dotari, echipamente birotica ; etc) *yaloarea calculata are in vedere urmatoarele: - prevederea contractuala uzuala privind plata folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietaţii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) Po p- ALLIATORI, j Pelauator ausee Nada, -Valabij 2023 “ES A i SC zarea: EI, sn, 909) . ANS ! e ți? ROMÂNIA “3 JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA Se 4 CONSILIUL LOCAL ANEXA | X 3 la HCL. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spațiului sală de clasă S10, situat în municipiul Constanţa, Aleea Pelicanului nr. 8, amplasat în incinta Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida”, corpul C1 parter, în suprafaţă utilă de 101,40 mp, cu destinaţia desfășurare activități didactice Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: -0.U.G, nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr, 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanţa - HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile , aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat -HCL nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. 1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul Tehnologic “Dimitrie Leonida” Adresă sediu: Aleea Pelicanului nr. 8, Constanța Cod fiscal: 4301065 Telefon: 0341/427401 Email: liceulleonidaconstanta Qgmail.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie închirierea spaţiului sală de clasă S3, în suprafață utilă de 49,60 mp, situat în municipiul Constanţa, aleea Pelicanului nr.8, amplasat în incinta Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida”, clădire corp C1 parter, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spațiul sală de clasă S3, situat pe Aleea Pelicanului nr. 8, face parte din corp Clădire C1, aflat în administrarea Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida”, municipiul 1 Constanţa |, judeţul Constanţa, în suprafaţă utilă de 49,90 mp. Spaţiul este amplasat la parterul clădirii corp C1, clădire cu regim de înălţime P+2E parțial. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere prețul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local, După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitaţiei, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019, Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinația lui. În situaţia neadjudecării sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documențţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida”, situat în Constanţa, Aleea Pelicanului nr.8, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanţiilor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de _________ lei/, este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul RO60TREZ23121E300530XXXXdeschis la Trezoreria municipiului Constanța sau altă formă de plată-casieria Liceului Tehnologic “Dimitrie Leonida”, situată în Constanţa, Aleea Pelicanului nr.8. Ofertantul are obligaţia de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. De asemeni garanția se restituie în situațiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul caștigător, garanţia de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare, în termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii contractului. În conformitate cu prevederile art. 347 alin.(3) din O.U.G. nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei, precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţie în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentaţie, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Cap. VII. Condiţii de participare la licitaţie La licitație are dreptul de a participa orice persoană juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: - a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanţia de participare; - a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; - are îndeplinite la zi toate [...]