HCL 356/2023 Constanța adoptată

GONSTANTa ROMÂNIA N. d JUDEŢUL CONSTANŢA Piri Ă MUNICIPIUL CONSTANŢA i CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spaţiului, situat in municipiul Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44, etajul 2 din clădirea C5, corp clădire scoală, în suprafaţă construită de 849 mp, cu destinaţia de activităţi instructiv-educative Consiliul „Jocal a! municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de __34_2f. 2023. Având în vedere: . ZF tul, de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub 08023; - Raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadrul irecției generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. (42769 [d Y. 06._2023; avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, art. 332 şi art. 333 din OUG nr.57/2019 cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt. 1543 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 55 la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; Luând în considerare : -extrasul de Carte funciară nr. 222204 eliberat de O.C.P.I. Constanţa; -HCL nr.498/2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; In temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 196 alin. 1), lit. (a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; nr. HOTĂRĂȘTE Art.1 = Se aprobă închirierea prin licitație publică a spaţiului, etajul 2 în suprafață construită de 849 mp cu destinaţia - de activități instructiv educative din imobilui C5 clădire scoală,situată pe Bd, 1 Mai nr. 44, domeniul public al municipiului Constanţa și aflat in administrarea Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa identificat cu număr cadastral 222204-C5, având o valoare de inventar de 6.952.778,40 lei conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.569/15.06.2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 114823/16.06.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei de 17.420,00 iei (3.515euro/luna), valori exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spaţiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungirii printr-un act adițional. Art.5 - (1) Componenţa Comisiei de evaluare , membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administraţie al Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanța,și va avea următoarea componență: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanți ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanţi ai. Consiliului local ai municipiului Constanţa și membrii supleanţi ai acestora. (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa, Sun a) membrii titulari OGEa- calsiazu -consilier local z dece Pa STEI local b) membrii supleanți 1. COASTA), MICOL4+E_ -consilier local 2..ANDEEi Pre fe A -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanţii acestuia în comisie. Art.6- Se stabileste cota parte in procent de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o incaseze din cuantumul chiriei. Art.7- Serviciul secretariat, relații consiliul local și administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, Direcţiei generale economico-financiară, Biroului legislaţie, contracte, avize legalitate și legile proprietăţii în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa, spre știință, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, *— împotrivă, *—_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie <Pf- de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, A ERANDEEU— Mer n Bet CONTRASMNEAZĂ SECRETAB/GENERAL, A-— FULVIA-ANȚONELA DINESCU CONSTANŢA NR__46 7 ÎN0Q. 2023 Tous NS TARTIANĂ ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 35/02 2 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA “3% MUNICIPIUL CONSTANTA i CONSILIUL LOCAL Preţul Durata Valoarea de id elemente Suprafață minim al | închirierii | inventar/ lei | Observaţii închirierii Imobil situat în 17.420 lei 5 ani 6.952.778,40 municipiul (3.515euro/ Constanţa, Bd. 1 suprafaţă lună) nr er1 43 Mai nr. 44, clădirea | construită la HCL nr C5, cartea funciară | de 849 mp 451 2017 222204, nr. / cadastral C5:222204-C5 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , PEN Ape UAZ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR NERAL, FULVIA-ANFONELA DINESCU : ANEXA LA . PRIMOVAL | sc, mu /SURLeNR. E arad LĂ Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap. 23, Constanta profesionale de evaluare Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(yahoo.com | Sc. PRIMOVAL sar. | nea Constanţa ii 27 i RAPORT DE EVALUARE „EEE Ea 06 a30042 ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: ETAJ 2 din CORP C5 CLADIRE SCOALA Adresa: Bd 1 Mai nr 44, corp C5, Liceul Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, judetul Constanta 09 L CLIENT: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic C.A. Rosetti- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 15.06.2023 pita Al A 9 ureei PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | S.C. PRIMOVAL S.R.L. ' Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul ETAJ 2 din CORP C5 CLADIRE SCOALA, situat in Bd 1 Mai nr 44, corp C5, 'Liceul Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, judetul Constanta, activ compus din : - Etajul 2 al corpului C5- Cladire Scoala/ Liceul tehnologic C.A. Rosetti, in suprafata construita de 849,00 mp - Teren aferent etaj 2 din corp C5 , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota indiviza , in suprafata de 169,80 mp Nota : accesul la activ se realizeaza prin casa scarii si holul de acces de la etajul 2 al cladirii C5 iar etajul 2 poate fi utilizat in mod exclusiv de chirias. Identificare activ : ! - Adresa: Bd 1 Mai nr 44, corp C5, Liceul Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, „judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din nr cadastral 222204- teren; 22224-C5- cladire C5- Corp Cladire Scoala - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 222204 UAT Constanta , - Sarcini aferente activ : conformiextras de carte funciara nr 34562/09.03.2023 nu sunt inscrise sarcini i - An PIF: 1962 - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : i a) nr inventar 1626 b) suprafata aferenta numar inventar : 13.536,00 mp c) valoare de inventar : 1.024.384,65 lei Constructie C5: a) nrinventar 1621 b) suprafata aferenta numar inventar : 4.245,00 mp c) valoare de inventar : 6.952.778,40 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Liceul Tehnologic C.A. Rosetti- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. . Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati instructiv-educative Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din imobilul apartinator (hol acces, grupuri sanitare comune ) care se presupun disponibile si se includ in evaluare. wo Ma S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Client: PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498 /31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati instructiv-educative; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 15.06.2023 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9559 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit: 17.420 lei Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului ETAJ 2 din CORP C5 CLADIRE SCOALA, amplasat in Bd 1 Mai nr 44, corp C5, Liceul Tehnologic C.A. Rosetti , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 15.06.2023, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 17.420 lei valoare exclusiv TVA; valoarea nu include dotarile si echipamentele care nu sunt atasate de cladirii ( dotari,mobilier, echipamente birotica , etc) e, ÎS CONSTANTA „i E ROMÂNIA “N JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA se ei CONSILIUL LOCAL COasrANTIAN: H.C.L. ANEXA Nr. 3 (6 CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spaţiului, situat in municipiul Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44, etajul 2 din clădirea C5, corp clădire scoală, în suprafaţă construită de 849 mp, cu destinaţia de activităţi instructiv educative Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr, 451/28.12.2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanța - HCL nr. 53/23.02.2018 pentru modificarea anexei la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat - HCL nr.498/31.10.2022, privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. 1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Liceul Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, Adresă sediu: Bd. 1 Mai nr. 44, Constanţa Cod fiscal: 4514837 Telefon: 0341/405815 Email: liccarosettiQyahoo.com Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației Obiectul procedurii de licitație îi constituie inchirierea unui spațiu, etajul 2 din clădirea C5, clădire școală, în suprafață construită de 849 mp, situat în municipiul Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44, aflat în administrarea Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, identificat în anexa nr.1, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. Spaţiul, situat în Bd. 1 Mai nr. 44, etajul 2 din clădirea C5, clădire școală, aflat in administrarea Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti”, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă construită de 849 mp. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spațiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere preţul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitaţiei și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subiînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinația lui. În situația neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condițiile documenției de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitaţie. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun , în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti”, situat la Bd. 1 Mai nr, 44, Constanţa, până la data limită stabilită în anunţul procedurii şi se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spaţiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecţie a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțţiilor. Modalităţi de depunere și condițiile de restituire Garanţia de participare in cuantum de _________ lei, este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată-casieria Liceului Tehnologic „C.A. Rosetti” Constanţa, situat in mun. Constanţa, Bd. 1 Mai nr. 44. Ofertantul are obligaţia de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situaţia în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situații, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situațiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitaţiei. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situaţii: -își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; -refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru ofertantul câștigător, garanția de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare , în termen de 5 zile lucrătoare de la data incheierii contractului. In conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de neplată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neîndeplinirea obligațiilor, garanţia va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţia în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentație, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării, Cap. VII. Condiţii de participare la licitaţie La licitație are dreptul de a participa orice persoană juridică interesată, care îndeplinește cumulativ următoarele condiţii: - a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanţia de participare; - a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; - are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local; - nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație. Nu poate participa la licitație nici o persoană juridică care se află în litigiu cu municipiul Constanţa, Ofertanţii pot depune o singură ofertă pentru un pachet, dar pot adjudeca unul sau mai multe pachete de amplasamente pentru mijloace publicitare. Cap. VIII. Chiria și modul de plată Prețul minim de pornire a! licitației publice pentru spațiu a fost stabilit prin raport de evaluare întocmit de către evaluator ANEVAR aflat sub contract de prestări servicii cu municipiul Constanţa ș [...]