HCL 365/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA Ş tă! 2 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - - construire ansamblu turistic P+5-8E/P+12-15E, Staţiunea Mamaia, zona Mamaia Nord, bd. Mamaia nr. 564, investitor Gamaro Black Sea SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de DAIA 2023, Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. Gat Vâ.că dai - avizul Arhitectului șef nr. 141614/25.07.2023; x - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. (G2 Al 62306 3 - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de societatea Gamaro Black Sea SRL înregistrată sub nr. 49863/13.03.2023; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire ansamblu turistic P+5-8E/P+12-15E, Stațiunea Mamaia, zona Mamaia Nord, bd. Mamaia nr. 564, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, Stațiunea Mamaia, bd. Mamaia nr. 564, (Lot 2-Lot 3/2), Lot 2 - (Lot 2- Lot 4/2) - (Lot 2-Lot 5/2) - (Lot 2-Lot 3/1/1) - (Lot 2-Lot 4/1) - (Lot 2-Lot 5/1), Zona de Nord, în suprafaţă de 7.986 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 252763, înscris în cartea funciară nr. 252763 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea societății Gamaro Black Sea SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 1058/30.09.2020 la Biroul notarilor publici asociați Doinița Crișan și Delia Crișan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, societății Gamaro Black Sea SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Pr penca iu d a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării EI în funcţie IE consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, NR KIR, — MU NN, SECRETAR GEAERAL EA FULVIA-ANT A pimescu CONSTANŢA NR. 265 /_DA-08. 2023 . PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763 Memoriu PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763 Foaie de capat si semnaturi Proiect nr.: 70/2022 Fază de proiectare: PUD Titlul lucrării: Obținere autorizație de construire - ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Amplasament: Județul Constanţa, Municipiul Constanţa, Staţiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2- Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763 Beneficiar: S.C. GAMARO BLACK SEA S.R.L. Proiectantul lucrării: S.C. EZEN STUDIO S.R.L. Data: Colectiv de elaborare: Urbanism: Mai 2022 urb. Roxana Pana urb. Sapunaru Delia urb. Costin Nita urb. Elena Olteanu urb. Eliza Runceanu urb. Theodora Chirica Borderou piese scrise şi desenate PIESE SCRISE: MEMORIU PIESE DESENATE: UO1 INCADRARE IN TERITORIU : U02 SITUATIA EXISTENTA ! ” U03 REGLEMENTARI URBANISTICE : U04 REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA U05 REGIM JURIDIC U06 MOBILARE URBANISTICA 1: 500 1: 500 1: 500 1: 500 1: 500 PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763 A3 A2 A2 PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, ar. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763 Cuprins Memoriu PUD: 1.INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentației 1.2. Obiectul P.U.D. 1.3. Regimul juridic [.4. Surse de documentare 2. SITUATIA EXISTENTA 2.1. Incadrare in PU.Z, 2.2.Elemente ale cadrului natural 2.3. Circulaţia rutieră și pietonala 2.4. Echipare edilitară 2.5. Probleme de mediu (evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie, gestionarea deșeurilor, riscuri naturale și antropice) 3. PROPUNERI DE MOBILARE URBANISTICĂ 3.1, Prevederi PU.G. - | 3.2. Descrierea investiţiei-Funcţiune, Retrageri edificabile, Indici şi Indicatori Urbanistici, Bilanţ teritorial 3.3, Modernizarea circulaţiei 3.4, Echipare edilitară 3,5. Protecţia mediului 4, CONCLUZII PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansambiu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 3/1), NC 252763, CF 252763 Memoriu 1, INTRODUCERE: 1.1. Date _de_ recunoastere a documentaţiei: Denumirea lucrării: Obținere autorizaţie de construire - ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Amplasament: Judeţul Constanţa, Municipiul Constanţa, Staţiunea Mamaia, B-dui Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)ALot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763 Beneficiar: S.C. GAMARO BLACK SEA S.R.L. Suprafata teren 7986 mp Proiectant: S.C. EZEN STUDIO S.R.L. Data elaborării: Mai 2022 Faza de proiectare PUD Proiect nr. 70/2022 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Prezenta documentaţie de urbanism are ca.obiect întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu ce serveşte la reglementarea și zonificarea funcţională a imobilului, având o suprafață de 7986 mp — teren cu construcțiile C1, C2 și C3, înscrise în cărţi funciare proprii. PLANUL URBANISTIC DE DETALIU Ă - nureprezintă o fază de investiţie, ci o fază premergătoare realizării unei investiţii. În baza sa se va elabora proiectul de autorizaţie de construire, proiect care va însuma, în forma cea mai explicit şi mai completă, concepţia de ansamblu şi de detaliu pentru autorizarea şi executarea lucrărilor de construcţii avute în vedere de către Beneficiar. - nu poate modifica documentaţiile de urbanism de rang superior P.U.Z. sau P.U.G. după caz, ci poate detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia. - Reglementează retragerile faţă de limitele laterale și posterioare, accesurile auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, regimul de aliniere. Lucrarea de faţă este elaborată cu respectarea Metodologiei de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu aprobat cu Ordinul M.L.PA.T. nr 37/N/ 2000 indicativ GM- 009-2000, corelată cu prevederile legislative în vigoare. . | PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, „B-dul Mamaia, nr, 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763 TEMA DE PROIECTARE Beneficiarul solicită aprobarea pentru obținerea autorizaţiei de construire, care reglementează retragerile faţă de aliniament şi în raport cu vecinătăţile, conformarea arhitectural-volumetrica, regimul de aliniere, accesele auto si pietonale, Realizarea obiectivelor propuse este justificata din urmatoarele puncte de vedere: e Continuarea tendintei din zona, de dezvoltare a functiunii turistice şi de locuire; amenajări ale spaţiilor semi-publice, private; alimentatie publica; functiuni de loisir si utilizarea resursei existente de teren. e “Terenul este amplasat intr-un areal urban avand functiunea predominanta turistică, de locuire, apartamente de vacanta, alimentatie publica, functiuni de loisir. e Executarea constructiilor se face cu forta de munca si materiale produse in Romania. e Realizarea unor constructii pe baza de proiecte tehnice intocmite de proiectanti autorizati cu efectuarea prealabila de studii geotehnice, respectand normele si normativele in vigoare, asigura dezvoltarea coerenta a zonei studiate. Terenul este ocupat in prezent de constructii, fiind amplasat, conform P.U.Z. Zona Litoral Mamaia Nord- aprobat cu H.C.L. nr. 121/24.05.2013- Zona Nord in UTR 34, Careul CS: turism, apartamente de vacanta, locuire permanenta, amenajari ale spatiilor publice/semipublice/private, alimentatie publica, functiuni sportive si de loisir, strada categ. III cu ampriza de 9 metri (conform plansa reglementari). 1.3. REGIM JURIDIC Imobilul se afla in intravilanul municipiului Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, Nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252763, fiind constituit din teren in suprafata de 7986 m, aflat in proprietatea societatii comerciale GAMARO BLACK. SEA S.R.L., cf. Act de alipire, autentificat sub numarul 1058, din 30.09.2020, de catre Societatea Profesionala Notariala, Biroul Notarilor Publici Asociati Doiniţa Crişan şi Delia Crişan, cu sediul in Constanta, Str. Decebal, nr. 64. Se noteaza ca sarcina intabulare drept de superficie in favoarea BDG IMPORT S.R.L., in baza contractului de constituire a dreptului de superficie autentificat sub nr.588/17.06.2020 de notar public Delia Crisan-Carastoian din Constanta. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit în baza ridicarii topografice. INDICATORI pentru reglementari conform documentatiei de urbanism P.U.Z. aprobată cu B.C.L. nr, 121/2013- Zona nord- UTR 34, Careul CS: POT = aprobat 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului CUT= aprobat maxim 4/UTR RH= aprobat P+5/8E si P+12-15E conform plansa reglementari Conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 36/2020, se modifica circulatia pentru un tronson de drum cu modificarea tramei stradale aprobate prin H.C.L. nr. 121/2013 fara : PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot sn)- -(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 8/1), NC 252763, CF 252763 a se modifica reglementarile aprobate prin H.C.L. nr. 121/2013 privind indicatorii urbanistici, functiunea, retragerile. 1.4. SURSE DOCUMENTARE . Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior sau concomitent P.U.D,: e Plan Urbanistic General al Municipiului Constanta ePlan Urbanistic Zonal Zona Litoral Mamaia Nord, aprobat cu H.C.L. Nr. 121/25.05.2013-ZONA NORD e Plan Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. Nr. 36/2020 =. * Surse de informaţii utilizate, date statistice e Documentatiile cadastrale ale terenurilor studiate; e Informatii obtinute de proiectant de la Comisia tehnica de urbanism si amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Municipiului Constanta; e Date culese de proiectant in teren; e Date oferite de beneficiar, date oferite de cadastru. Proiectul are la baza: e Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul (cu modificarile ulterioare - Legea 190/2013); e Legea nr. 190/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul e Legea nr. 50/1991 (republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele = masuri pentru realizarea depozitare lor;(cu modificarile ulterioare) Legea nr. 453/2001 care modifica si completeaza Legea nr. 50/1991; Legea fondului funciar (nr. 18/1991, republicata); Legea privind circulatia juridica a terenurilor ( nr. 247/2005); Legea privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica ( nr. 33/1994); Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare (nr. 7/1996); Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/1995); Legea privind protectia mediului (nr. 195/2005); Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997); Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998); e H.OG,R. NR, 523/1996 modificat, pentru aprobarea Regulamentului General de | : Urbanism; : : DI e HGRinr 855/2001 privind modificarea Hotararii Guvernului nr. 525/1996; ” “e Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119.88/2014 pentni aprobarea normelor de iginena si a recomandarilor privind mediul de viată al populatiei, , PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252'763, CF 252763 e Hotarare nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea proceduri de realizare a evaluari de mediu pentru planuri si programe; e Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de Amenajare a Teritoriului National; e H.G.R. ar. 525/1996 modificat, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; H.G.R, nr. 855/2001 privind modificarea Hotararii Guvernului nr. 525/1996; Codul Civil. 2.SITUATIA EXISTENTA 2.1. INCADRARE IN PUZ Terenul cu adresa poştală în municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, Nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot '2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 5/1), NC 252763, CF 252783, se află localizat în partea nordica a limitei administrative a municipiului Constanta, Statiunca Mamaia. e ecinatati ale terenului studiat: -Nord- teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice, strada privata, NC 235093, IE 247871, pe o deschidere de 192,97 ml; -Vest- teren proprietate 'privata a persoanelor fizice sau juridice, NC 252780, pe o deschidere de 41,42 ml: -Est - teren proprietate a domeniului public, de interes national- zona plaja, NC 227317, IE 2273.17, pe o deschidere 41,43 ml; -Sud — teren proprietate privata a persoanelor juridice sau fizice, NC 216344, IE 216344, pe o deschidere de 192,67 ml. Conform Planului Urbanistie Zonal- Zona Litoral Mamaia Nord, aprobat cu H.C.L. Nr. 121/25.05.2013-ZONA NORD, imobilul este cuprins in UTR 34, Careul C5: POT = aprobat 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului; CUT= aprobat maxim 4/UTR; RH= aprobat P+5/8E, P+12-15E (conform plansa reglementari). Conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 36/2020, se modifica circulatia pentru un tronson de drum cu modificarea tramei stradale aprobate prin H.C.L. nr. 121/2013 fara a se modifica reglementarile aprobate prin H.C.L. nr. 121/2013 privind indicatorii urbanistici, functiunea, retragerile. 2.2 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Amplasamentul se afla in judetul Constanta, in partea de sud est a Romaniei, pe teritoriul municipiului Constanta. Mamaia este cea mai mare statiune turistica de vara situata pe malul vestic al Marii Negre, cunoscuta si sub numele de Perla Marii Negre. Solul este constituit, în nare parte, din cernoziomuri caracteristice stepei dobrogene (cernoziom carbonatic, castaniu, ciocolatiu și levigat). Solurile din municipiul Constanta au PROIECT NR. 70/2022 Obtinere autorizatie de construire- ansamblu rezidential cu parcaj si functiuni conexe Judetul Constanta, Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, B-dul Mamaia, nr. 564, (Lot 2- Lot 3/2) Lot 2- (Lot 2-Lot 4/2)- (Lot 2-Lot 5/2)-(Lot 2-Lot 3/1/1)- (Lot 2-Lot 4/1)- (Lot 2-Lot 3/1), NC 252763, CF 252763 texturi medii (lutoase sal luto-nisipoase) ceea ce confera solului o permeabilitate ridicata si au insusiri fizice bune, care s-au mentinut ca atare de-a lungul anilor. Nivelul de salinizare a solurilor a ramas relativ stationar. Conditii geotehnice Stratificatia va rezulta și va fi prezentată în detaliu în studiul geotehnic. Din punct de vedere geologic, terenul apartine platformei Dobrogei de Sud. Sedimentele superficiale de pe platforma continentala a Marii Negre sunt distribuite in conformitate cu regimul hidrodinamic actual, pastrand-numeroase aspecte relicte. Sedimentele nisipoase se intalnesc langa tarm dar si la adancimea de 30 — 35 m. Sedimentele superficiale de pe platforma continentala externa se caracterizeaza prin dominarea argilelor siltice, pe fondul carora apar corpuri sedimentare relicte nisipoase. Transportul sedimentelor de pe platforma continentala inteia are loc prin intermediul suspensiilor granoclaste si unifonm. Din suspensii granoclaste s-au depus nisipurile si nisipurile siltice actuale, precum si nisipuri ( uneori, argiloase ) relicte situate în larg. Clima Clima orasului Constanta si implicit a Statiunii Mamaia evolueaza pe fondul general al climatului temperat continental, prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica si de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o permanenta evaporare a apei, asigura umiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii acestuia. Temperatura Climatul maritim, caracteristic acestei zone, prezinta o stabilitate termica a atmosferei. Temperatura medie in lunile iunie-august depaseste 25*C. Anotimpul cald inregistreaza 100- 120 zile cu temperatura de 20-25 *C si de 20-30 zile tropicale cu temperatura minima absoluta inregistrata 25 *C. Temperaturile medii multianuale inregistreaza: cele mai mari valori din intreaga tara, situandu-se la 11,2 *C. Media maximelor lunare, cu valori de peste 30 *C sunt atinse in iulie, august si septembrie; in aceste luni valorile minimelor lunare si anuale atingan [...]