HCL 36/2020 Constanța adoptată

ss GONSTANTA ROMANIA i] Ag JUDETUL CONSTANTA “FF MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ronis ConsranrNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de al. Marathon, al. Olympia, al. Salamina și bd. Mamaia, inițiator SC Gamaro Construct SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de BO: >QA___ 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 229486/26.11.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoitare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, „Conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul . Direcţiei urbânism -" 42333/13,12.2019, precum și avizul nr. 229485/26.11.2019 al arhitecti șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodolâgice de aplicare a Legii nr. 350/200, emis de Ministerul dezvoltării regionale: și „administraţiei publice; Văzând avizul de oportunitate if. :65923/08.06.2017al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor-art..129 âlin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG ar. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Plănul: urbanistic: zonal pentru zona delimitată de al. Marathon, al. Olympia, al. 'Sa!ărhina 'și bd, Mamaia, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat.P ; situat în bd. Mamaia nr. 564 Lot 2, lot 1/1/1, lot 2/1, lot 3/1/2 în suprafa “de .3088 -mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246627, înscris în cartea funciară a UAT Constanţă, este“propriatate. SC Gamaro Construct SRL. conform actului de alipire autentificat stib: nr. :+216/25.04.2017 la Birou individual notărial Chivu Nicolae Bogdan. Ia ibanis tic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani ilit ea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea Art. 2 - Valabilitatea: plan de la data aprobării prezent investitorului, Art. 3 - Compartimentul “relații 'consițiul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Gamaro Construct SRL, Oficiul: de “cadastru , și publicitate imobiliară Constanţa, lastru : şi publicitate imobiliară Constanţa, i Constanța, Consiliul județean Constanța, ației publice hotărârea va fi comunicată Construct SRL, Oficiul de. Inspectoratul de stat în constr Ministerul dezvoltării regionale de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: | Î pentru, ——— trivă, PREŞEDINTE ŞEDINT i CONTRASEMNEAZĂ, NEO PARULAA SECRETAR GENERAL CONSTANŢA NR. BG _/ 389 04 „2020 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PENTRU ELABORARE PUZ BDUL. MAMAIA, NR. 564, e MUN CONSTANTA, JUD. CONSTANTA BENEFICIAR : S.C. GAMARO CONSTRUCT S.R.L. INVESTITOR: S.C. GAMARO CONSTRUCT S.R.L. IULIE 2017 CUPRINS PARTEA I - DISPOZIŢII GENERALE Capitolul 1 - Rolul regulamentului local de urbanism Capitolul 2 - Baza legală a elaborării Capitolul 3 - Domeniul de aplicare PARTEA II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Capitolul 4 - Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public Capitolul 5 - Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Capitolul 6 - Reguli privitoare la asigurarea acceselor obligatorii Capitolul 7 - Reguli privitoare la echiparea edilitară Capitolul 8 - Reguli privitoare la forma şi dimensiunile terenurilor şi ale construcţiilor Capitolul 9 - Reguli cu privire la parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri PARTEA III - ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ - Lista unităţilor şi subunităţilor funcţionale PARTEA IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE - o__ GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI A - „RIDETUL CONSTANȚA o _ SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ: sta! IALHICIFIULUI CONSTANTA Articolul 1 - Utilizări admise DIRECȚIA IRBARTISII Articolul 2 - Utilizări admise cu condiţionări , vizat ii NESCHIBBARE Articolul 3 - Utilizări interzise | Anexă 1 avu Do i a24 45 o SECŢIUNEA II:CONDIŢII DE AMPLASARE;-ECHIP, CONFIGURARE A CLADIRILOR Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) Articolul 5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Articolul 6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor Articolul 7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Articolul 8 - Circulaţii şi accese Articolul 9 - Staţionarea autovehiculelor Articolul 10 - Înălţimea maximă admisă a clădirilor Articolul 11 - Aspectul exterior al clădirilor Articolul 12 - Condiţii de echipare edilitară Articolul 13 - Şpaţii libere şi spaţii plantate Articolul 14 — Împrejmuiri o SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) PARTEA I DISPOZIŢII GENERALE :] 1.1.Regulamentul loca! de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei “ studiate, situată în partea de nord a intravilanului municipiului Constanţa. CAPITOLUL 1 - ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM - 1.2.Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform legii. COASTANȚA 1.3. Prezenta documentaţie de urbanism nu îşi propune E&răidaseareo ul zidire! terenurilor, DIRECȚIA URBANISM VIZAT vane NESCHIBARE LABORĂRII Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 - Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - OUG nr. 195/2005, actualizată, privind protecţia mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane - ORDIN MLPAT 176/N/2000 - Reglementare tehnică "Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţaşi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - HCLM nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul! municipiului Constanţa - HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa. - HCJ 152/2013 - Reglementarea suprafețelor minime de spații verzi. Cu modificările SPECIA 3.1,Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele PUZ, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament iocal de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării iucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 3.2. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 3.3. In toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi / sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 3.4.Prezentul regulament produce efecte şi devine _obligatariu. după__aprobarea. ._. documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Lpcal al nai, oiu e Tone ta ţa potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate” 'Etipre Vederi le io 091 AA | Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală, EI isa RE | Anexă !'a avizul ar. i 2204 s/ Râ.] _ ARHITECT ŞEE_ PARTEA II , REGULUI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 4,1. Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. 4.2. Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin Legea 185/ 2013 5.1. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea ref orientare faţă de punctele cardinaie specificate în anexa 3 la H modificările ulterioare. 5.2. Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: = construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, dedeservire, de intreţinere şi de exploatare; = parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare - aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; = conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme detransport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele de termoficare, electrice, de telecomunicaţii. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţieimediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentrucreşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zonadrumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările deconstrucţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea adrumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, curespectarea reglemențărilor tehnice specifice în vigoare. 5.3. Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. 5.4. Amplasarea în interiorul parcelei. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă: distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform plan reglementari U03 şi cu respectarea prevederilor- OMS-nr--4:19/201.4-——.— referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a constriu CIO o TUL CONSTANTA - distanţele minime necesare intervențiilor în câz de'i încap e abis pă BrANTA baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. VIZAT SPRE ia at Anexă la avizul ar, iute /2 ! PI) 6.1. Accese carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conformdestinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor destingere a incendiilor. Numărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. 2. Accese pietonale. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură acces pietonale pentru constructie, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei, cât și pentru persoanele cu dezabilități fizice. CAPITOLU 7.1.Racordarea la reţelele publice de echipare edilitarăexistente. 7.1.1.Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de inveștitor sau de beneficiar. 7.1.2.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în reţeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă leat Sarea sigllării suprafeţelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nveltogi dee perga ia le) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale rul natură „La clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la cariălizăr realizează pe sub trotuar pentru a se evita producerea gheții. 7.1.3.Parcelele vor dispune de o platformă sau de un spaţiu interior destinate colectării deşeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deşeurilor şi accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcţie de dimensiuni şi de funcţiune. 7.1.4. Se interzice dispunerea vizibilă a aparatelor de aer condiţionat, cablurilor şi antenelor TV sau de satelit. La construcţiile noi aceste echipamente şi instalaţii vor fi mascate în planul fațadei. Este permisă amplasarea antenelor de telecomunicaţii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 7.2. Realizarea de reţele edilitare. 7.2.1. Montarea acestora se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nişele construcţiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcţiilor şi fără afectarea circulaţiei publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile şi a condiţiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane. Pe traseele reţelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziţiei reţelelor edilitare în plan orizontal şi vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenţie la acestea. 7.2.2. Se interzice amplasarea reţelelor edilitare prevăzute la paragraful anterior pe stâlpi de iluminat public şi de distribuţie acurentuiui electric, pe plantaţii de aliniament, pe elementele de fațadăale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. 7.2.3. Lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrării de realizare / extindere / modernizare / reabilitare a reţelei stradale, înconformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităţiloradministraţiei publice, aprobate in condiţiile legii. Documentaţiile tehnice elaborate pentru obiective de investiţii privind realizarea / extinderea / modernizarea / reabilitarea reţelei stradalevor prevedea în mod obligatoriu realizarea de canale subterane în vederea amplasării reţelelor edilitare. Cizar 5 PRE Gia 8.1. Forma şi dimensiunile terenului Anexă !a avizul nr 029165] _4€ [1.6 parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţa alăturate, în vederea realizării de noi construcţii.Pentru un număr mai se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţiide echipare colectivă care sa respecte normele legale de igienă şi deprotecţie a mediului. i 8.1.2. Pentru parcelările existente, pe aceste loturi se pot autoriza lucrări de modificare a functiunii existente cu urmatoarele functiuni admise: functiuni pentru turism, apartamente de vacanta,locuinte permanente colective, amenajari ale spatiilor pubiice/semipublice/private, functiuni conexe activitatilor turistice, comert, servicii, alimentatie publica, birouri administrative, reconfigurare, reparaţii, consolidare și supraetajare a clădirilor existente, cu respectarea POT și CUT maxim admise, precum și a regimului de înălțime maxim aprobat prin prezentul regulament. 8.2. înălţimea construcţiilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii maxime admise conform prezentului regulament, Hmax: 40m fata de cota terenului amenajat C.T.A., cu posibile accente de inaltime H,măx: 65ri> 8.3. Aspectul exterior al construcţiilor. Autorizarea executăfi Gistruc ue) este permisă numai dacăaspectul lor exterior nu contravine fung i (QIN ace Stora nu depreciază aspectul general al zonei.Autorizarea executării c jăstăi iilor sare £ conformare,volumetrie şi aspect exterior, intra în contradicţie rolei aspeă ul genă alal zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şiarhitecturii, este interzisă. Este interzisa acoperirea cu sarpanta. 9.1.Parcaje. | Anexă !a evizul ar.2&R0M, 9.1.1. Autorizarea executării construcţiilor se emite numai dacă $e aşigură realizarea parcajelor necesare conform destinaţiei clădirii + HCIAR1/379085: — VIZAT SPAE i i ARE TA / S 9.1.2. Numarul minim al locurilor de parcare care trebuie asigu iii condiţiile punctului 10.1.1. se stabileşte în funcţie de destinaţia şi de capacitatea lConstrucţiei, astfel: * locuinţe individuale - 1 loc de parcare / locuinţă unifamilială * locuinţe colective - 1 loc de parcare/apartament cu suprafata max. 100 mp, - 2 locuri de parcare/apartament cu suprafata max. 150 mp, - 3 locuri de parcare/apartament cu suprafata max. 200 mp * birouri - 1 loc de parcare la fiecare 35 mp din SCD utila * comerţ - 1 loc de parcare la fiecare 35 mp din SCD utila * servicii - 1 loc de parcare la fiecare 35 mp din SCD utila * alimentaţie publică - 1 loc de parcare Ia fiecare 35 mp din SCD utila * pentru alte funcțiuni - conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. 9.2. Spaţii verzi şi plantate. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate ce trebuie. asigurate la nivelul zonelor de reglementare, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei . 9.3. Împrejmuiri. În condiţiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: * împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale; * împrejmuiri transparente, decorative sau din gard viu, cu soclu opac de maxim 5 [...]