HCL 37/2020 Constanța adoptată

Pa d ROMÂNIA iii JUDEŢUL CONSTANŢA il] MUNICIPIUL CONSTANŢA A CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind detalierea Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic general - al municipiului Constanţa Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30, j 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr, 234639/03.12.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi raportul Direcţiei urbanism nr. :11828/21, 01.2020. Ă Având în vedere prevederila' art. 2-alin. (4) și art. 1141 din Legea nr. 50/1991, privind autorizărea. executării lucrărilor de construcţii, precum și ale art, 27"1 lit. a) şi d), art. 47 din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin, (1) lit. a) din OUG nr..57/2019 privind Codul administrativ. „MOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă unele precizări referitoare la aplicarea prevederilor Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic general al municipiului Constanţa aprobat prin HCL nr. 653/1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 429/2018, în vederea punerii în acord cu prevederile art. 2 alin. (4) și art. 1101 din Legea nr. 50/1991, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, , i Art. 2 - Celelalte preved Art. 3 -— Compartimentul comunica prezenta hotărâte D spre ştiinţă Instituţiei prefectul publicitate imobiliară Constan Consiliul județean Constanța, ; publice, hotărârea va fi comunică Prezenta hotărâre a fost. votată "fe pentru, — împotrivă, La data adoptării sunt în n func je: Ă Ş Hei: ni. 653/1999 rămân neschimbate, lații -consiliul local și administraţia locală va ei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, ețului Constanţa, iar către Oficiul de cadastru și Iispectoratul. de stat în construcții Constanţa, terul. dezvoltării regionale și administraţiei Direcţia urbanism. e nsilierii locali astfel: abţineri, consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ȘEDINŢĂ,. PAzeiCre) "TE50 Cong ANŢA NETA 80.07, 89. OI 2020 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL i 1-a LA AO Anexa la HCL nr. Prevederea legală conform Legii nr. 50/1991 Art. 2 alin.(4) Articolul 1141 Definiţie / precizare propusă Prin exceptare de la prevederile alin. (2) se pot emite autorizaţii de construire şi fără documentaţii de amenajare a teritoriului şi de urbanism aprobate, pentru Se emit autorizaţii de construire/desfiinţare fără elaborarea, avizarea şi aprobarea, în prealabil, a unei documentaţii de amenajare a teritoriului şi/sau a unei documentaţii de urbanism pentru: a) lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare şi de conservare a clădirilor de orice fel, cu condiţia menţinerii aceleiaşi funcțiuni, a suprafeţei construite la sol .şi a volumetriei acestora; . aA3) schimbarea - folosinţei construc existente, dacă noua folosinţă . corespunde prevederilor. .regulamentului local de urbanism aferent. planului .urbanistic general - PUG sau planului urbanistic zonal' - PUZ, aprobat, în vigoare; b) lucrări de reparare privind căi de comunicaţie, dotări tehnico-edilitare şi altele asemenea, fără modificarea traseului şi, după caz, a funcţionalităţii acestora; c) lucrări de reparare privind împrejurimi, mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri şi grădini publice, pieţe pietonale şi celelalte lucrări de amenajare a spaţiilor publice; a) lucrări de consolidare, reconstruire, modificare, reparare, reabilitare, protejare, restaurare şi/sau de conservare a clădirilor de orice fel, inclusiv la împrejmuiri, precum şi a -instalaţiilor aferente acestora,. cu condiţia. menţinerii: suprafeţei. construite la sol, inclusiv în cazul schimbării folosinţei dacă noua folosinţă corespunde prevederilor regulămentului local de urbanism în vigoare; În acest context venim cu următoarea precizare în ceea ce priveste sintagma “folosinţa”: + Folosinţa unei clădiri reprezintă una sau mai multe funcțiuni / utilizări admise sau utilizările admise cu condiţionări precizate în regulamentul de urbanism în vigoare pentru zona de reglementare din care face parte imobilul. b) lucrări de amenajare pentru funcţionalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la depăşirea coeficientului de utilizare a terenului - C.U.T. reglementat în zonă; In acest context venim cu următoarea precizare în ceea ce priveste sintagma “funcţionalizarea podului existent”: „ Functionalizarea podului existent reprezintă lucrările de amenajare interioară a spaţiului existent (podului existent), care au ca obiect transformarea unui spațiu neutilizat într- un spaţiu în care se pot desfășura activități care se încadrează în utilizările admise __ sau __ utilizările ___admise___cu ANBXĂ LA VICLM NB. Prevederea legală conform Legii nr. 50/1991 Art. 2 alin.(4) Articolul 1141 Definiţie / precizare propusă condiționări precizate în regulamentul de urbanism în vigoare pentru zona de reglementare din care face parte imobilul. * În urma funcţionalizării podul, acesta devine o mansardă c) lucrări de extindere în cazul în care extinderea propusă se încadrează în prevederile regulamentului local de urbanism în vigoare; In acest context venim cu următoarea precizare în ceea ce priveste sintagma "lucrări de extindere": * Prin lucrările de extindere a unei construcţii se înțelege atât extinderea pe orizontală (prin care se majorează suprafața construită),. cât şi extinderea -_pe'verticală (supraetăjarea imobilului). 'a41) lucrări de supraetajare a clădirilor cu încă ; un. nivel, o singură dată, în -suprafaţă' de maximum 20% . din ..suprafaţa . construită desfăşurată a clădirilor; cu. condiţia : situării acestora în afara zonelor. construite “protejate sau a zonelor de protecţie a monumentelor, după caz; - i d) lucrări de supraetajare a clădirilor existente cu încă un nivel, o singură dată; cu condiţia situării acestora în afara zonelor : construite protejate. sau a zonelor de protecţie a monumentelor. stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate, după caz, şi care nu .au beneficiat de derogări :pențru 'C.U.T. şi/sau regim: “de înălţime : prin: reglementările urbanistice - stabilite în documentaţia de urbanism aprobată în baza căreia a fost emisă autorizaţia iniţială; în acest context venim cu următoarea precizare. în ceea ce priveste existente” , “derogare”: e Clădirile existente reprezintă construcţiile înscrise în cartea funciară a imobilului. în baza unui- proces verbal de recepție :la. terminarea lucrărilor reaiizate în- temeiul |: unei autorizații de construire. Sunt exceptate clădirile intabulate conform art. 37, alin (2) din Legea 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare. „+ Derogarea pentru CUT și /sau regim de înălțime se referă la modificarea prevederilor urbanistice aprobate prin majorarea CUT și /sau a regimului de înălțime maxim permise. sintagmele: 5 “clădiri. a4A2) lucrări de extindere a clădirilor sociale, de învăţământ, de sănătate, de cultură şi administrative aparţinând domeniului public şi privat al statului şi unităţilor administraţiv- teritoriale, dacă extinderea se încadrează în prevederile regulamentului local de urbanism aferent planului urbanistic general - PUG sau planului urbanistic zonal - PUZ, aprobat, în e) lucrări de extindere a clădirilor existente sociale, de învăţământ, de sănătate, de cultură şi administrative aparţinând domeniului public şi privat al statului şi unităţilor administrativ- teritoriale, dacă extinderea este obligatorie pentru funcţionarea acestora în condiţiile legii; În acest context venim cu următoarea precizare în ceea ce priveste sintagma “extindere”: e În cazul imobilelor prevăzute la art. 1101 lit. e), lucrările de extindere prevăzute de lege pot fi atât cele de extindere __constructivă (realizate prin majorarea suprafeţei construite a unui d o ANEX HCLM NR. "970 dpi Prevederea legală conform Legii nr. 50/1991 Definiţie / precizare propusă Art. 2 alin.(4) Articolul 1141 vigoare; imobil existent), cât şi cele de extindere funcţională realizate prin edificarea unor corpuri noi de clădire, în sistem de construire izolat față de construcţiile existente, atâta timp cât edificarea imobilelor noi este obligatorie pentru funcţionarea construcţiilor existente în condiţiile legii. + Exemple de extindere funcțională: construirea de imobile anexă (sală de mese, grupuri sanitare, etc) aferente unui campus social; realizarea unei săli de sport în incinta unei construcţii pentru a „ .: , „: . : . învățământ existente (şcoală, - liceu, i îi . ÎN - etc.); construirea unor imobile anexă . : - (arhivă, depozitare, spaţii incinerare : material medical, etc.) în curtea. unui. |... ma spital; realizarea unor imobile utilizate ca E spații anexă unui muzeu (depozitare, parcare, etc:); construirea unor construcții noi anexă unei : clădiri administrative (arhivă, cantină; parcare, etc.). d) lucrări de cercetare şi de prospectare a|f) lucrări de cercetare, de prospectare şi| Nu este cazul terenurilor - foraje şi excavări -, necesare în | exploatare de cariere, balastiere şi agregate vederea efectuării studiilor geotehnice, | minerale, forarea şi echiparea sondelor de gaze exploatărilor de cariere, balastierelor, sondelor | şi ţiţei, situate în extravilan de gaze şi petrol, precum şi altor exploatări; e) organizarea de tabere de corturi. - Nu este cazul PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, TEODOR FĂSTAI CONTRASEMNEAZ/ SECRETAR, MARCELA ENACHE