HCL 363/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA ji 43 JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr. A.E.C.336/26.07.2023, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.144166/28.07.2023, ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, aferent activului “Hotel By Tony”, în suprafață de 490,63 mp „ Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de Z1:0% 2023; Având în vedere: -_ referatul aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. saZi” [fe 9 2023; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public şi. privat. din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, înregistrat sub nr. [50d0, 08; 2023; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Luând în considerare: - Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1277/03.12.2002 la BNP “Darie Ruxandra-Luminiţa”, încheiat între Municipiul Constanţa și Puznava S. Vanghele, -Contractul autentificat sub nr.1394/20.06.2006 la BNP “Borună Chirața și Asociații”, încheiat între Municipiul Constanţa și Vanghele Puznava căsătorit cu Ecaterina Puznava, -Contractul de partaj-voluntar cu sultă autentificat sub nr.1787/19.09.2013 la BNP “Borună Chirața și Asociaţii”, încheiat între Vanghele Puznava și Sofrone Messerschmidt, -Cererea domnului Sofrone Messerschmidt înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.68940/04.04.2023, -Cererea domnului Sofrone Messerschmidt înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.134963/17.07.2023, însoţită de memoriul tehnic Pr.04/2022 întocmit de arh. Mihai Isacov B.L.A., -Nota privind "POT pe parcela IE 222081-Hotel By Tony, Mamaia”, întocmită de arh. Mihai Isacov B.I.A. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.137452/19.07.2023, În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr. A.E.C.336/26.07.2023 întocmit de A.E.C. Consulting S.R.L., înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.144166/28.07.2023 pentru terenul în suprafață de 490,63 mp, identificat cu nr.cadastral 222081, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.1277/03.12.2002, nr.1394/20.06.2006 și sub nr.1787/19.09.2013, situat în stațiunea Mamaia, aferent activului "Hotel By Tony”, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 139.660,25 euro fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului precizat la alin.(1) în “supraetajare cu un nivel imobil existent P+2E alimentaţie publică și cazare, amplasare copertină și ascensor de la etajul 1, organizare de șantier - Hotel By Tony conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr.207/30.05.2022” conform certificatului de urbanism nr.2574/19.10.2022, cererii privind obținerea avizului DGEF înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.68940/04.04.2023 și memoriului tehnic Pr.04/2022 întocmit de arh. Mihai ISACOV B.L.A. transmis prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.134963/17.07.2023, completat prin Nota privind “POT pe parcela IE 222081-Hotel By Tony, Mamaia” nr.137452/19.07.2023: suprafața teren=490,63 mp, POT propus=86,80%, CUT propus=3,14, suprafața construită propusă=425,87 mp, suprafața desfășurată propusă= 1.540,86 mp. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3, Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare și Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, Biroului legislaţie, contracte, avize de legalitate și legile proprietății, domnului Sofrone MESSERSCHMIDT, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. prezente a hotărâre a fost votată de Se, Merleggezi astfel: pentru, ——_ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie FI, : A de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | // MAR o) Fa ie AN N RIN i CONTRAŞEMNEAZĂ AZI SECRETAR GENERAL, Fulvia-Antonela DI CONSTANŢA Nr Bad 4 Dă. : sapa / A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 CUI pisi ; Nr. A.E.C. 336/26.07.2023 / 4416 Lo Op 27 ANUL — SATI — UA — ANEXĂ LA HCL NR, 402. pi Zi RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 222081 Sin acte = 490,63 MP, Smasurata = 495,00 MP CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA ZONA C1, ACTIV BY TONY JUDETUL CONSTANTA PROPRIETAR: MESSERSCHMIDT SOFRONE CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA... A... E» 1 =d SECRETAR PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ FULVIA VARȚaĂ me Mee — MAME N REA Acest ral rt de evaluare es e confidenti L atât ntru client câ i ntru valuator i e: valabil n mai niru Xe) ul ntru oricare IULIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău +al /faw NORA — ANR A4AT7 0705 — RQQ N4Q a-mail: Anrin arhanae/nnannnnenltina ra A.E.C. CONSULTING S.R.L. adr” Ecadaari - Colt lz SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L.., membru corporativ ANEVAR, nr, autorizatie 0581, Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: Messerschmidt Sofrone, cu domiciliul in Constanta, str. Tabla Butii, nr, 85, judetul Constanta. Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotului de teren intravilan, cu N.C. 222081, in suprafata din acte de 490,63 mp, suprafata masurata de Subiectul evaluat: 495,00 mp, amplasat in Constanta, statiunea Mamaia, Zona C1, Activ By Tony, jud. Constanta, apartinand numitului Messerschmidt Sofrone. Scopul evaluarii este stabilirea diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului, prin emiterea certificatului de urbanism nr. 2574/19.10.2022 in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru: "supraetajare cu un nivel imobil! existent P+2E alimentatie publica si cazare, amplasare copertina si ascensor la etaj 1, organizare de santier — Hotel By Tony, conform PUD aprobat cu HCL nr. 207/30.05.2022" (POT 86,80%, CUT 3,44, Hotel+restaurant P+3E, Sc = 425,87 mp, Scd = 1.540,86 mp). . Nota: Conform informatiilor transmise de catre UAT Mun. Constanta prin nota de comanda nr. 138361/20.07.2023 imobilul a suferit mai multe modificari constructive de-a lungul timpului, pentru care proprietarul avea sarcina de a solicita avizul DADPP/DASOE (actual DGEF) in vederea stabilirii eventualelor diferente de pret pentru teren in noua configuratie a utilizarii propuse. Astfel, pentru Scopul evaluarii: modificarile urbanistice prevazute în Certificatul de urbanism nr. 2651/24.07.209, prin care se solicita extinderea etajului 1 al constructiei si construirea unui nou etaj pentru un regim P+2E, pentru care s-au emis Autorizatiile de construire nr. 2183/03.11.2009 si 47/27.01.2011, nu s-a emis avizul DADPP/DASOE (actual DGEF), Astfel, in cadrul raportului de evaluare prezent s-a estimat diferenta de pret pentru teren de la coeficientii urbanistici prevazuti la ultimul aviz emis de DADPP/DASOE (actual DGEF) — cerere aviz nr. 131233/01.10.2007 in baza caruia s-a emis autorizatia de construire 2332/03,12,2007, pentru un regim de inaltime P+1E pana la solicitarea actuala. Coeficienti urbanistici luati in calcul: - Emitere AC 2332/03,12.2007: POT 52,28%, CUT 1,244, Hotel-+restaurant P+1E, Sc = 258,22 mp, Scd = 614,37 mp; - Emitere Certificat urbanism 2574/19.10.2022: POT 86,80%, CUT 3,14, Hotel+-restaurânt P+3E, Sc = 425,87 mp, Scd = 1.540,86 mp. Data evaluarii: 24.07.2023 Curs valutar BNR la data 4,9245 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: A informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. A Ipoţezele Si in ipotezele speciale avute in vedere la evaluăre sint prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea a 3 prea O TRAI lu, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. a co sa > Cora Ă Paalna 2 [i A.E.C. CONSULTING S.R.L. Audi” Evaluari - Crtiti 5 Astfel ca, in opinia evaluatorului, diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului supus evaluarii, ce apartine Numitutui Messerschmidt Sofrone,, jud. Constanta, la data de 24.07.2023, estimata prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate, sunt prezentate in detaliu in tabelele anexa si in sinteza în tabelul de mai jos: Nr. K Suprafata Valoare unitara Valoare estimata Valoare estimata at. Speciicatie Destinatie (mp) euro/mp) tei) (euro) Tarani Tntraviar cu destinata Spati atmentetie pubica | restaurant 2 ud 1 | sispaticazare PL - Constanta, statiunea Mamaia zona | papei paa 256,22 515,000 654.876,2610 132.983,3000 IA C1 Activ By Tony, jud. Constanta BE & Teren Intravilan cu destinatia de terase - Constanta, Li şa 2 | statiunea Mamala zona C1, Adiv By Tony, ud. terase 20241 190,000 247.455,5790 44.157,9000 Constanta E dă - - i Ei a | TOTALTEREN UTILIZARE SPATIL ALIMAEATIE PUBLICA 490,63 361,048 872.331,8400 177.141,2000 Tare ntradan cu Gestiratia spati amentatie pudica | peatzurant i a uău 1 | sispaticazare Pe3- Constanta, statiunea Mamala zona | reset 425,87 715,000 1.499.495,7230 304 497,050 Ea Ci, Activ By Tony, jud. Constanta EEE Teren intravilan cu destinatia de terase - Constanta, Răca 2 | statiunea Mamaia zona Ct, Aetiv By Tony, jud, terase 6476 190,000 60.593,0180 12.304,4000 E%5 E i Constanta pI pi TOTAL TEREN SPATII ALIMENTATIE PUBLICA SI CAZARE 490,63 „645,203 1.560.088,7410 316.801,4500 DIFERENTA: UTILIZARE 2 = UTILIZARE 1 490,63 204,655 687.756,9010 129,660,2500 Nota 1: Valoarea estimata in urma evaluarii reprezinta valoarea de piata si poate constitui o baza in vederea stabilirii diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului, prin emiterea certificatului de urbanism nr. 2574/19.10.2022 în vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru: "supraetajare cu un nivel imobil existent P+2E alimentatie publica si cazare, amplasare copertina si ascensor la etaj 1, organizare de santier — Hotel By Tony, conform PUD aprobat cu HCL nr, 207/30.05.2022* (POT 86,80%, CUT 3,14, Hotel+-restaurant P+3E, Sc = 425,87 mp, Scd = 1.540,86 mp). Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piața o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata înainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidentiai atat pentru client țgu:eveluator. CEA ZIP autorize iC, (Ace Su e AS MOCANU A A.E.C. CONSUL ABBA Ri şi MEMBRU COR. IV AREA R i VASIUCAD sa 7) “4 CONS ști pi KA Ec, Dorin Arbanăs* Mocâniul- [ tzmeribiil Tila NEVAR Director general N? eGiree e ANZ DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. e analizele si concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. + evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestul raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; e! ofera o evaluare obiectiva si impartiala. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; + remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. „ acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. + prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. + evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; + evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; + evaluatorula efectuat o inspectie personala a proprietatii. A.E.C. CONSULTIN MEMBRU CORPO Paalna 3