HCL 325/2025 Constanța adoptată

Pi oi ii ROMÂNIA " JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL | HOTĂRÂRE | privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de ! pornire a vânzării terenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanța, " str.Ion Ursu nr.77B, identificat cu număr cadastral 256856, proprietatea privată a municipiului Constanţa Consiliul local al_raunicipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de ,: 09 A029 ; Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 335 | 09. W9 DAS -referațul de e bare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub Inr. Q9 Ş în calitate de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a corngniuli 3/03. Bo da in cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub Spot Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, |buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; | -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 din Ordonanța de urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul | administrativ, cu modificările și completările ulterioare; | -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor | imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; | -HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 | privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a | municipiului Constanţa; | -anexei nr.4 la HCL nr.358/2023 privind completarea și actualizarea "inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; -HCL nr.178/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanţa, str.Ion Ursu nr.77B, | identifieat cu număr cadastral 256856, proprietatea privată a municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) Mlit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi | completările ulterioare; | HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanța, str.Ion Ursu nr.77B, identificat cu număr cadastral 256856, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru |reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism | nr.1443/16.07.2025. Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de ' evaluare nr. 2507231/23.07.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting | S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.164805/24.07.2025, | PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 8558,68 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă docurnentația de atribuire prin licitație publică a terenului [gentificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta Potărăre, | Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli pcazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. | Art. 5 - Compartimentului secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și |administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenţa hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, =. împotrivă, / abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _AY-de consilieri din 27 membri, MARI BAGOȘ Pe aeu | CONSTANȚA ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.S, jud. Brăila : email: officeQacos,ro CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 RAPORT DE EVALUARE NR. 2507231/23.:07.2025 | “CONTRACT 'SUBSECVENT: 35820,/17.02:202 5 cdie Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA. Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară imobilului situat în Constanta, Sir. lon Ursu nr.77B, Jud. Constanta. , Și Proprietari: MI i i GONSTANTA „DOMENIU PRIVAT 4 i Teren- curţi construcţii (E 2 „Data evaluării 2210720235 ANR pu Date, raportului 23.07.2095 RAI i Carte Funciară: 256856 pt 4, Suprafața: 26 mp E AN CONTRABGMNEA i Evaluator Autorizat Androniu lulian Cosmin 47, SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: imobilului situat în Constanta, Str. lon Ursu nr.778, Jud. Constanta, N proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evalvării- 22072025 Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 5,0705 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda (comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si aşteptările pieţei imobiliare, fiind o piaţă octiva in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala l valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în caarul raportului de evaluare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate, la data de 23.07.2025, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. Abordarea Metoda Utilizata Rezultat Piata Comparatiei directe € 8.558,68 43.396,79 lei Venit Reziduala € 9.000,00 45.600,00 lei Ca rezultat al investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață estimată o imobilului situat în Constanta, Str. lon Ursu nr.778, Jud. Constanta. proprietatea | MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: „_48396,79 lei echivalent a 8558,68 euro (1669,11 lei/mp echivalent a 329,18 ' euro/mp) Suprafata este de 26 mp “Valoarea dle piață nu este ofectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscolitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacţii în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea || persoanelor implicate în tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cozul persoanelor juridice in funcţie de inregistrarea | fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Raport de evalvare 3/Pogină Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Pata raportului: 22.07.2025 Data evalvării: 23.07.2025 Membru Titular A.NE. VA.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare &/Pogină Anexa nr. 2 la HCL nr. 90 / D085 | «CAIET DE SARCINI i privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; | HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor impbile proprietate privată a municipiului Constanța, modificată și completată prin HGL nr.286/28.08.2025; | - HCL nr.358/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, anexa nr.4; | - HCL nr.178/2925 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a tevenului în suprafață de 26 mp situat în municipiul Constanţa, str.lon Ursu nr.77B, identificat cu număr cadastral 256856, proprietate privată a municipiului Constanţa. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului i Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cad fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Erpail: contracte Qprimaria-constanta.ro Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str. Ion Ursu nr.77B, în suprafață de 26 mp, identificat cu număr cadastral 256856. | Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii c nsiliului local! nr.358/2023 și este identificat cu număr cadastral 256856, conform eXtrasului de carte funciară nr.256856/10.06.2025 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.|1443/16.07.2025 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.1443/16.07.2025 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Cohsiliului Local Constanţa nr.42/30.01.2012, terenul deţine ca și “....utilizări admise: locuințe individuale înșiruit, cuplat sau izolat- locurile de parcare necesare, vor fi asigurate în incintă, prestări servicii specifice (scoală, grădinită, cabinet medical etc.), colerț cu amănuntul, alimentaţie publică; amenajări aferente locuințelor: căi de acces caosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru cobii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri; se admit funcțiuni comerciale și sețvicii profesionale în limita a maxim 50% din AC şi să nu afecteze liniștea, securitatea și |salubritatea zonei; se admite utilizarea unor încăperi din cadrul apartamentelor existente pentru activităti necesare exercitării de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.); parcare/garare, depozitare produse fără nocivitate. ” | Cap. IV. Obligațţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitației | Preţul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 8558,68 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.164805/24.07.2025, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. | TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii, Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului | În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a jbunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație şi a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitaţiei, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. | Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător | Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 855,87 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la| cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de 2 participare este valabilă pentru'o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). | Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. | Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va re itui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care nr nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția delparticipare. | În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă înţje momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acţ stuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, | În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. | în situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a lrespecta regiementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum, au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 1443/16. 07.2025 și raportul de evaluare nr.164805/24.07.2025 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu mbdificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziția. de primar nn.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - | care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior camara ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data [si municării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii n. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se i , dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele | Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile dodumentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. i Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, ia Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în nunțiul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sal după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. | Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. | Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și | modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (instrucțiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice și financiare | În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, modificată și completată prin HCL nr.286/2025, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocpzlonate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câştigător. | Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de e aluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de trânsmiterea documentației ia biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare IL , is A a ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. | Ofertanții au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa stafea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale 1 Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de cate a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). | Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condiţiile impuse prin documentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanți, | Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului adihinistrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare, | Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se te achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la :zoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, po Tr Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) su pt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cererii [...]