HCL 323/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.2508131/07.08.2025, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.177427/07.08.2025, ce stabilește diferența de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, zona Hotel Dunărea 5 ea local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data __45. 09, ___ 2035; - Având În vedere: - proiectul de hotărâre nr. 035 / NRG - erau ge gprobare al domnului primar Vergil CHIŢAC înregistrat sub 2, 2025, în calitatea sa de iniţiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului ÎN c și a din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr 40 Aj p; 2025; - avizul Comisiei de OD 20: nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; in conformitate cu prevederile: - art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - HCL nr.286/2025 pentru modificarea şi completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările uiterioare, - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor „normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând îi în considerare: - certificatul de urbanism nr.864/26.05.2025 emis în scopul declarat pentru: “Construire imobil locuințe colective S+P+4E și acces terasă cu spațiu tehnic, împrejmuire teren și organizare de șantier”, - contractul de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare nr.981/24.1.0.2003 la BNP “DARIE Ruxandra-Luminița”, având ca obiect terenul în suprafață de 3.020,60 mp, - contractul de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare nr.982/24.10.2003 la BNP “DARIE Ruxandra-Luminița”, având ca obiect terenul în suprafață de 1.230,29 mp, - actul adițional cu încheierea de autentificare nr.380/16.03.2017 la BNPA Doinița Crișan şi Delia Crișan la contractele de vânzare-cumpărare autentificate sub nr.981/24.10.2003 şi nr.982/24.10.2003, având ca obiect terenul în suprafață totală de 4.250,89 mp, - actul de alipire cu încheierea de autentificare nr.2421/12.09.2023 la BIN Alexandru Ciprian, - cererea privind obținerea avizului DAE formulată de societatea MG TOUR SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.116523/27.05.2025 și nr. conținutul memoriului de arhitectură întocmit de societatea ALFLOR PROIECT SRL, - adresele nr.R148752/28.08.2004 și nr.R116523/04.07.2025 formulate de Serviciul autorizări construcții, În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) pn lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; : "HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul local al municipiului Constanța îşi însușește raportului de evaluare nr.2508131/07.08.2025, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 177427/07. 08.2025, pentru terenul situat în stațiunea Mamaia, zona Hotel Dunărea, în suprafață construită propusă de 1.108,25 mp din suprafața totală de 4.250,89 mp (1.230,29 mp+3.020,60 mp), identificat cu număr cadastral 259107, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.982/24.10.2003 și nr.981/24.10.2003, adiționate prin actul autentificat sub nr.380/15.03.2017, încheiate cu Municipiul Constanţa, prin care se stabilește diferența de preț în sumă de 585.300 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcţiunilor urbanistice ale terenului, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului precizat la art. 1 alin.(1) din prezenta hotărâre din “SPAȚIU VERDE, PARCARE" în "CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E și ACCES TERASĂ cu SPAȚIU TEHNIC, ÎMPREJMUIRE TEREN și ORGANIZARE DE ȘANTIER”, conform certificatului de urbanism nr.864/26.05.2025, cererii privind obținerea avizului Direcţiei activități economice înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub 'nr.116523/27.05.2025, precum și memoriului de arhitectură, întocmit de societatea ALFLOR PROIECT SRL: suprafața teren=4.250,89 mp (1230,29 mp+3020,60 mp) din suprafața totală de 5.556 mp, POT existent=24,60%, POT propus=19,95%, POT total=44,55%, CUT existent=0,86, CUT propus=0,94, CUT total=1,80, suprafața construită existentă=1.367 mp, suprafața construită propusă= 1.108,25 mp, suprafața construită totală=2.475,25 mp, suprafața desfășurată existentă=4.795 mp, suprafața desfășurată propusă=5.222,25 mp, suprafața desfășurată totală=10.017,25 mp. Art.2. Achitarea' diferenței de preț se face integral, în conformitate cu prevederile. HCL nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015. privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referinţă pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul secretariat, relaţii. consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte şi administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății MG TOUR SRL (Stațiunea Mamaia, Hotel DUNĂREA), în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. : Prezepig hotărâre a fost, votată de consilierii locali astfel: pentru, 4 împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, J | | -CONTRASEMMEAZĂ MABlus-AeMG0S APĂate/ SECR NERAL, . Fulvia-Aftoriijd DINESCU CONSTANŢA „09. .2025 398, d email: officeQacos.ro A) ANDRONIU CONSULTANTI, Ă Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila AN CONSULTING | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXĂ LA | cu NR. .303.1.AR. : RAPORT DE EVALUARE NR. 2508131/07.08.2025 CONTRACT SUBSECVENT: 35820/17:02.2025 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL. CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Municipiul Constanta, Statiunea Mamiăia, Hotel Dunarea, Jud. Constanta Proprietari: S.C. MG TOUR SRL. ij (i Teren liber - curți construcții Data evalvării 07.08.2025 “Data răportului 07.08:2025 “Carte Funciară: 259107 Suprafaţa: 5556 mp d S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV AL ANEVAR Jud. Constanta, proprietatea S.C. MG TOUR S.R.L.. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Dota evalvării- 0708.2025 a valorii de piață. Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 5.0747 LEI/ EURO. eva/vate, la data de 07.08.2025, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. /mobilului situat în Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, Hotel Dunarea, Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine conalițiile si aşteptările pieţei imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimoreo finala În baza datelor, analizelor, judecăților şi colculelor prezentate în cadrul raportului de evalvare eva/vatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății | Abordarea prin piată: : 3, Suprafata evaluata teren (mp) 4250,89 Utilzarea T-Alimentatie Publica, piscina, parcare 1733.700 € 8.798.100 lei Spaţiu verde, parcare 897700 € 4,555.600 lei Restaurant P+supantă 338.900 € 1719800 lei Piscină 63.900 € 324.300 lei Spațiu verde. parcare 433.200 € 2198.400 lei poi 2-Rezidential, alimentatie publica, piscina , 2319.000€ 11.768.300 lei Spațiu verde, parcare 897700 € 4,555.600 lei . Restaurant P+supantă 338.900 € 17198800 lei Piscină 63.900 € 324300 lei Spaţiu verde, parcare 43.000 € 218.200 lei | Imoi focunre colective S+P+4E şi acces terasă cu 975.500 € 4950400 lei | Diferenta Utilizare 2 - Utilizare 1 585.300 € 2.970.200 lei Nota - Estimarea diferentei a fost facuta pentru urmatoarea utilizare : CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E ȘI ACCES TERASĂ CU SPAŢIU TEHNIC, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI ORGANIZARE DE ŞANTIER. Raport de evaluare 5/Poagină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV AL ANEVAR “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul reolizării unei tranzacţii în conaljiile si lo valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cozul persoanelor juridice în funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoore sou nu ae TVA). Pata raportului: 07.08.2025 Data evaluării: 07.08.2025 Expert Evaluator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 6/Pogină