HCL 324/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului: de evaluare nr.2508015/01.08.2025, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.173906/04.08.2025, ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, subzona A3 (Melody-Cazino- Castel), aferent activului “Rotiserie Cazino Nord - Cafenea Cazino Nord” QsSAsdul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data Li i de ( ) 2025; Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 33/, 10309 AR5 ; -referatul de „aprgbare al domnului primar Vergil CHIŢAC înregistrat sub nr. 900 Şââ i 2025, în calitatea sa de inițiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat 4 cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. 0008465 / 0ă d „2025; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare: - HCL nr.224/2022 privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil alimentație publică, Stațiunea Mamaia, subzona A3, (Melody - Cazino - Castel), investitor Danadi SRL, - certificatul de urbanism nr.517/16.02.2023 emis pentru a fi utilizat în scopul declarat pentru: “desființare corpuri C1 și C2 și construire imobil Stehnic+P+1-2 etaje pentru alimentaţie publică conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr.224/30.05.2022”, - contractul de vânzare cumpărare cu încheierea de autentificare nr,1126/21,10.2002 la BNP “DARIE Ruxandra-Luminița”, “ cererea privind obținerea avizului DAE formulată de societatea DANADI SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.127908/11.06.2025, - memoriul de arhitectură înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.154294/11.07.2025, Proiect nr.02/2023, întocmit de societatea VOLLEER SRL, În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — (1) Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de $valuare nr.2508015/01.08.2025, înregistrat la Primăria municipiului Constanța Șub nr.173906/04.08.2025, pentru terenul situat în stațiunea Mamaia, subzona A3 (Melody-Cazino-Castel), aferent activului “Rotiserie Cazino Nord - Cafenea Cazino Nord”, în suprafață de 526 mp, identificat cu număr cadastral 205170, ce a făcut Obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1126/21.10.2002 ncheiat cu Municipiul Constanţa, prin care se stabilește diferența de preț în sumă (le 94.300 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului precizat la art. 1 alin.(1) din prezenta hotărâre din “BUFET-BAR" în "DESFIINȚARE CORPURI C1 și C2 ȘI CONSTRUIRE IMOBIL Stehnic+P+1-2ETAJE PENTRU ALIMENTAȚIE PUBLICĂ CONFORM P.U.D. APROBAT CU H.C.L. nr.224/30.05.2022", conform certificatului de urbanism nr.517/16.02.2023, cererii privind obținerea avizului Direcţiei activități economice înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub hr, 127908/11.06.2025, precum și memoriului de arhitectură, Proiect nr.02/2023, întocmit de societatea VOLLEER SRL, transmis prin adresa nr.154294/11.07.2025: suprafața teren=526 mp,” POT=70%, CUT =2,09, suprafața construită propusă=368 mp, suprafața construită generatoare CUT=1100 mp, suprafața construită desfășurată propusă total=1135 mp. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referinţă pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în'data plăţii, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3, Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății DANADI SRL (Stațiunea Mamaia, B-dul. MAMAIA nr.477, LOT 1, C1 - Vila turistică D+P+5E), în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prez hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotțivă, — ___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, AU G_ CONTR/AGEMNEAZĂ NeluSs—hRAGoș PenzARu SECREĂÂR GENERAL, Fulvia-Aht DINESCU CONSTANŢA Nr. dU 95-09. .2025 emait: ofticeGacos.ro A ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila /N CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 | ANEXA LA IIICLM NR. dal E .,. NR. 2508015/01.08.2025 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA '; Evaluarea Imobiliară PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Melus -IPaeot PRĂLARU evălvării 01.08.2025 pi | m aportului 01.08,2025: Pi. si 4 n 4 4 PRL Al . Ta lă pat e Maggi ZI 090 (al E E EI S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII | Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Loc. Mamaia, subzona A3 (Melody- Cazino-Castel), CF205170, Jud. Constanta, proprietatea S. C. DANADI S.R.L. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evalvării- 01.08.2025 Curs valutar de referință BNR la dato evaluării: 5.0764 LEI/ EURO. Având in vedere informoțiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condlijiile si oşteptările pieţei imobiliare. fiind o [piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în codrul raportului de eva/vare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății evaluate, la data de 01.08.2025, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. Sinteză: : CU construire nr.517/16.02.2023 - Desființare- corpuri. C1 și CZ și construire imobil Stehnic+P+1-2 etaje pentru alimentație publică conform PUD. aprobat cui HCL. nr, 224/30. 05. 2022." IN - Indicatori urbanistici: POT aprobat=40%-70%, - conform PUD aprobat € cu HCL 1r.224,/2022: POT Aprobat=70% - se menţine; CUT aprobat: 4/UTR, conform PUD aprobat CU HCL nr.224/2022: CUT propus ; raportat /a terenul proprietate=2,09; . ! i - Destinăţii admise: funcțiuni de turism; apartamente de vacahţă;. Jocuințe permanente individuale şi colective, funcțiuni pentru alimentaţie publică; funcțiuni de comerţ; funcțiuni sportive; funcțiuni de agrement; funcțiuni de cultură; servicii; ls teren=526 mp funcțiuni de sănătate; funcțiuni legate de culte Raport de evaluare 35/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Abordarea prin piata | - | Supratata teren (mp) 526,00 Utilzarea 1-Alimentatie Publica Sc=438 mp, Sd=511 mp, POT: 83%, CUT:0,97. Alimentatie Publica 351700 € 1785.400 lei Utilzarea 2-Alimentatie publica 351.700 € 1785.400 lei Sc=368 mp, Sd=1.100 mp,POT:70%,CUT:2.09 416.000 € 2.264.100 lei Alimentatie publica 446.000 € 2264100 lei [ Diferenta Utilizare 2 - Utilizare 1 _24.300€ 478.700____i_| “Valoarea de piață nu este ofectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii, în condițiile si la valorile speciticate de lege si în funcţie de.colitatea persoanelor implicate In tranzacție (fizice sau juridice). iar în cozul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea Fiscala a acestora (co plâtitoare sau nu de TVA). Data raportului: 01.08.2025 Data evalvării: 01.08.2025 Expert Evaluator: Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 6lPogină