HCL 315/2023 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA A JUDEȚUL CONSTANȚA i] At) MUNICIPIUL CONSTANȚA HOTĂRÂRE CONSILIUL LOCAL privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 49 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Voinicului nr. 22, identificat cu număr cadastral 258142, proprietatea privată a municipiului Constanţa Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 2023; Având în vedere: > „referatul „ge robare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub | 4 nr. /35GÂ/ d?! 2023; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din pedry, Directiei generale economico-financiare, înregistrat sub nr, /45 74//_ /Ă . 42023; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - anexei nr.9 la HCL nr.301/2018 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.642/27.12.2022 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 49 mp, situat în municipiul Constanța, str. Voinicului nr. 22, proprietatea privată a municipiului Constanţa. In temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 49 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Voinicului nr. 22, identificat cu număr cadastral 258142, proprietatea privată a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1405/17.05.2023. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.A.E.C.254/06.06.2023 întocmit de societatea A.E.C Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.110532/09.06.2023 ce stabilește prețul de vânzare respectiv prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 23.275 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcției generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenţa,hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2___ pentru, _— împotrivă, __— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, /] CONTRASEMNEAZĂ MEI Dre [IA 4 SECRETAR (GENER (XX ae FULVIA „ANTENA ESCU E ( / (4 CONSTANŢA Nr._2/5_18/. D/.2023 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam.8 ]04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office Qaecconsulting.ro za MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Q Și ll Ş 12) N Nr. A.E.C. 254/06.06.2023 4023 sO bau ,, RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 258142, S = 49,00 MP CONSTANTA, STR. VOINICULUI, NR. 22, JUDETUL CONSTANTA A NEAZĂ PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ CONTRA > pa SECREȚAR/GENERAL, LEX ore ua FULVIAANTONELA DINESCU e (peri A PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA Acest raport valuar este confi ntial atât ntri ien i pentr val r şi val il numai ntri | pentru scopul declarat sau pentru c oricare alt SCOP. IUNIE 2023 A office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasaaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING sS.R.L. Mud - Cvaluari - Contitille SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş - Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotul de teren intravilan, N.C. 258142, in suprafata de 49,00 mp, amplasat in Constanta, str. Voinicului, Subiectul evaluat: nr. 22, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. Scopul evaluarii: Scopul evaluarii este vanzarea imobilului supus evaluarii prin licitatie publica. Data evaluarii: 01.06.2023 Curs valutar BNR la data evaluarii: 4.9696 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea imobilului supus evaluarii, la data de 01.06.2023, estimata prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Suprafata teren Valoare Valoare Bpaiiieatie (mp) (lei) (euro) Valoare teren N.C. 258142 - Constanta, str. Voinicului, nr. 22, jud. Constanta 49,00 115.667,00 23.275,00 Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 3: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evalua utorizat, membru titular ANEVAR Director general DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: . prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. « analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. e evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. + acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. e in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. e prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. e evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; e evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evaltator autorizat, membru titular ANEVAR Director general Pagina 2 Anexa nr. 2 laHCL nr. 4/5, VA CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.301/2018 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa, anexa nr.9; - HCL nr.642/2022 privind privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 49 mp, situat în municipiul Constanța, str.Voinicului nr.22, proprietatea privată a municipiului Constanţa. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str.Voinicului nr.22, în suprafață de 49 mp, identificat cu număr cadastral 258142. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărâri consiliului local nr. 301/2018 și este identificat cu număr cadastral 258142, conform extrasului de carte funciară nr.258142/16.03.2023 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.849/15.03.2023 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.1405/17.05.2023 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.429/31.10.2018, terenul este liber și deține ca și utilizări admise: locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sal izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicina etc.) în limita a maxim 25% din AC.” Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 23.275 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr. 110532/09.06.2023, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 2.327,5 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, 2 la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație se va restitui după perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.1405/17.05.2023 și raportul de evaluare nr.110532/09.06.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcţie - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanța”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câştigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitaţiei are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare p [...]