HCL 317/2023 Constanța adoptată

CON? NTA ROMANIA ji? n JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - - realizare clădire multifuncţională cu sediu firmă, servicii publice, comerț cu amănuntul, bd. Mamaia nr. 130, investitor Dacia Dental Clinic SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2023. Având în vedere: - refera ul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului șef nr. 127794/05.07.2023; : - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 051 +2507.2023) - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2751 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" — indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de Pantazi Cristina, reprezentant al societății Dacia Dental Clinic SRL, înregistrată sub nr. 38949/27.02.2023; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞITE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - realizare clădire multifuncţională cu sediu firmă, servicii publice, comerţ, cu amănuntul, bd. Mamaia nr. 130, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, bd. Mamaia nr. 130, în suprafaţă de 370 mp (potrivit actelor de proprietate) și 377,64 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 248454, înscris în cartea funciară nr. 248454 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea societății Dacia Dental Clinic SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 776/30.08.2021 la Biroul individual notarial Cristina Soare. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Serviciul secretariat, relaţii consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, societății Dacia Dental Clinic SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Pregenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: > pentru, __—_ împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, AEXANDEU-— MARIMI N MRRU SECRETAR GEWERAL FULVIA-ANT LA DINESCU ( i , CONSTANŢA NR. _D(P-/___ S10Y7.2023 pentru elborare PI PLAN RE SITUAȚIE se Scaka 1 : 20 Urbaniktic de Detaliu _ Ta, Adresa imobilului „”.. Sega soia a imobilului ( mph _Muricipiul-CGnstanța, duet ea 139 i re Unitatea Adfiiini strativ Teritorială a CORD ip=) ii E A RI la a 248454. e Coristanţa A N E Sri Di Sa gs UTILIZARE FUNCTIONALA CONFORM P.U.Z.: VHlizari admise- ZRL 2a(1,23) Locuinte individuale si unele functiuni complementare locuirii: (ocuinte individuale însiruit, cuplat locurile de parcare ne: urism, sedii companii sau firme, institutii, servicii si echipamente publice, comert cu amanuntul, locuinte colective - peni asigurate in incina, amenajari aferente locuintelor. cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantare, tocuri de joaca pentru copii, mona jari de spori pentru tineret, impre/muiri; se admit. functiuni comerciale si servicii profesionale în limita a maxim 50% din AC si sa nu afecteze linistea, securitatea si salubrilatea zonei. se admite utilizarea unor incaperi din cadrul apartamentelor existente pentru activitati necesare exercitarii de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina elc) parcare/garare, depozitare produse tara nocivitate” b Ulilizari interzise mActivilahi produchive poluante, cu risc fehnologic sau incommode rin traficul generat (zona existent este predominant pentru locuinte). benzinarii, spoloforii auto, depozitare en gros si depozite fier vechi, depozilare maleriale refolosibile, ek. IMPREJMUIRE PROPUSA TIP "1" Hmin 1,8m SI Hmax 2,2m DIN: - PARAPET ZIDARIE SI BETON CU INALTIME 0,0-0,4m - STILPI BETON SI METAL SI PANOURI METALICE DECORATIVE h=1,40m - 2,20m + GARD VIU SAU IEDERA . Sistem de proiecţie "Stereografic 19 d Plan de refertP Ea Nău E-791825 EN Nr.parcelă * gard N 3 cămin cahg si & ămin apă N-306070 N A A. Dat ritoare la teren Categoria Suprafaţa (n “ a Vfolosinţă > b 3 limită pe constrikcţie, «g- -8-1 limită pe construcție 9) A 1 (oc A VTOTAL A A a B. Date răfefitoare la conștrucții ___ Nu oc : uprafaţa construită la săl (mp) A i e EI Menţiuni E: A d VIRAL A i a P+1, suprafaţa construită dejfaşurată mp cu certificat de perf A A A ga totală măsurat: Suprafaţa dipa a imobilului 324 mp î: pi sf 370 mp Executant: P.F GHITA TUDOR GHIŢĂ TUDOR AUT.ANCPI.CAT B.RO-CT-F-0007 Digitally signed by GHITA TUDOR Date: 2022.11.02 15:18:27 +02' * INDICATORI MAXIMI ADMISI PE PARCELAM.E UZ APROBAT ERIN + HCLC NR. 35/3 | Hmax =p+6. Foriă CLADIRILE SE POT DISPUNE PE ALI lia (FONDUL CONSTRUIT EST anaaGĂ IFN) * INDICATORI URBANISTICI PROPUSI PE | Noi ali D POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICA VIZAT SPRE NESCIIMDARE POT propus = 70,00% CUT propus = 2,3 (CUT propus suprateran = 2,15) SUBSOLUL POATE FI CONSTRUIT PE INTREAGAISUPRAI LOCURILOR DE PARCARE, ADAPOSTUL FUNCTIUNI. ZONIFICARE FUNCTIONALA EXISTENTA CF. P.U.G. IN ZONE ratei ZONEI STUDIATE iai P.U.D. PENTRU REALIZARE CLADIRE MULTI-FUNCTIONALA CU SEDIU FIRMA, SERVICII PUBLICE, COMERT CU AMANUNTUL SI IMPREJMUIRE - BD. MAMAIA NR. 130, CONSTANTA | LEGENDA REGLEMENTARI URBANISTICE LIMITE SI PARCELAR LIMITA ZONEI STUDIATE - PARCELA STUDIATA PRIN P.U.D.: TEREN PROPRIETATE A "DACIA DENTAL CLINIC SRL" - IN CONSTANTA, BD. MAMAIA NR. 130 - CF. ACT NOTARIAL NR. 776/30.08.2021 INTABULARE DREPT DE PROPRIETATE DOBANDIT PRIN CONVENTIE SI INCHEIEREA NR. 149817/29.09.2021 Nr. cad. 248454 STEREO 70 DE CATRE PETRE GHITA LIMITA ZONEI PREZENTATE IN PLANSELE DIN PUD LA SC. 1:200 REGIM DE ALINIERE FATA DE ALINIAMENT CONFORM PUZ PENTRU PARCAJE,CIRCULATII PIETONALE SI CAROSABILE, SPATII VERZI. SUPRATERAN MAXIM P+2 SUPRATERAN P+3, POSIBIL SI P+2-3 RETRAS (MAXIM P+6 CONF. PUZ) e domeniul public se admit console - elemente decorative, profile ornamentale, copertine, bovindouri, balcoane etc depasi aceasta aliniere cu maxim 90 cm si daca asigura o înaltime de 4,00 m fata de nivelul terenului. Spre ea admit de asemenea acelasi tip de console care pot depasi aceste limite cu maxim 1,50 m si daca asigura o e de minim 3,00 m fata de nivelul terenului curtii. ICTIUNI PROPUSE PE PARCELA SI EXISTENTE IN ZONELE ADIACENTE FUNCTIUNI PROPUSE IN PREZENTUL PUD - CLADIRE MULTI-FUNCTIONALA CU SEDIU FIRMA, SERVICII PUBLICE (CABINETE STOMATOLOGICE), COMERT CU AMANUNTUL SI IMPREJMUIRE - Ac MAXIM 261,8 MP (70% DIN 374 mp) - PARCAJE LA NIVELUL SOLULUI SI IN SUBSOL CURTEA REZULTATA DIN ZONA EDIFICABILA DE LA NIVELUL PARTERULUI VA AVEA FUNCTIUNEA DE ZONA CIRCULATIE CAROSABILA, PARCARE CU DALE INIERBATE, CIRCULATIE PIETONALA, SPATII VERZI, ETC (FIIND PARTIAL TERASA CIRCULABILA PESTE SUBSOL) - SUPRAFATA FIIND DE MINIM 112,2 MP (30% DIN 374 mp) CONTUR INDICATIV AL CONSTRUCTIEI PROPUSE S+P+2-3E CONFORM POSIBILITATII DE [HE Lo NRearz VE moni | MOBILARE URBANISTICA PREZENTATA IN PLANSA U-05.1 LA SC. LA SC. 1:200 S teren = 370 mp (din acte) S teren = 374 mp (masurata) LIMITA TERENULUI PENTRU CARE S-A FACUT STUDIUL TOPOGRAFIC IN SISTEM DE PROIECTIE ZONA CU REGIM DE INALTIME SUBSOL LIBERA DE CONSTRUCTII SUPRATERANE FIIND DESTINATA PENTRU TERASA CIRCULABILA PESTE SUBSOL: PARCAJE,CIRCULATII PIETONALE SI CAROSABILE, SPATII VERZI. ZONA NEOCUPATA DE SUBSOL VA FI FOLOSITA DE ASEMENEA ZONA SUPRAFATA EDIFICABILA PROPUSA CU REGIM DE INALTIME SUPRATERAN MAXIM P+1 ZONA SUPRAFATA EDIFICABILA RETRASA FATA DE ZONA P+1 CU REGIM DE INALTIME ZONA SUPRAFATA EDIFICABILA RETRASA FATA DE ZONA P+2 CU REGIM DE INALTIME a IMPREJMUIREA SPRE STRADA VA FI CU 1 POARTA PIETONALA SI 1 POARTA AUTO INGLOBATE IMPREJMUIRE PROPUSA TIP "2" Hmin 1,8m SI Hmax 2,2m OPACA DIN: - ZIDARIE SI BETON CU STALPI SI CENTURI B.A. ACCES CAROSABIL LA PARCELA CONSTRUCTII EXISTENTE INVECINATE CU FUNCTIUNEA DE LOCUINTE SI ANEXE Pai CONSTRUCTII EXISTENTE INVECINATE CU FUNCTIUNEA DE LOCUINTE SI CU FUNCTIUNI DE INTERES PUBLIC COMPLEMENTARE (SEDII DE FIRMA, SPATII COMERCIALE, BIROURI, CABINETE MEDICALE ETC) CONSTRUCTII EXISTENTE INVECINATE CU FUNCTIUNI DE INTERES PUBLIC (INSTITUTII DE INVATAMANT, BANCI, SEDII DE FIRMA, SPATII COMERCIALE, BIROURI, CABINETE MEDICALE ETC) E! CZ ȘTBĂZI-ALEI CAROSABILE IN ZONELE ADIACENTE ALEIPIETONALE, TROTUARE IN ZONELE ADIACENTE ZONIFICARE FUNCTIONALA A ZONEI IN CARE SE AFLA PARCELA STUDIATA STABILITA PRIN "PUZ PENTRU TERITORIUL SITUAT IN MUNICIPIUL CONSTANTA, DELIMITAT DE STR. PETRU VULCAN, iii alti STR. UNIRII, BDUL. MAMAIA" APROBAT PRIN HCLC NR. 35/30.01.2012 TANȚA dT.02, (da) NOTA: ZONIFICAREA FUNCTIONALA ESTE PREZENTATA CONFORM PLANSELOR DIN P.U.6. MUN. CONSTANTA - R.L.U. DE DINAINTE_DE LEGENDA INFORMATII DIVERSE ZRLZa] SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MI CI MAXIM NIVELURI SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PR - [ZRET ]SUBZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE LA NIVEL DE CARTIER Si 10 |ZREI | REZIDENTIAL EXISTENTE FULVIAANTONE COTE DE NIVEL EXISTENTE JS REGIM RE INĂLTIME TOPOGRAFIC CU COORD. SȚ&R Le] ACCESE PRINCIPALE PIETONALE LA CONSTRUCTIE/PARCELA TA A TERENULUI PENTRU ASIGURAREA EHNICE SI ALTOR W i: + — DREW N SEDIĂTpĂS A soRAR COTE DE NIVEL PROPUSE INVENTAR DE COORDONATE BILANT TERITORIAL PARCELA LEGENDA SPATII VERZI pată Pa TE ȘEDINȚ Nr, | Coordonate pot.de contur | Lungimi || pre: ese pzsăa tru e NECESAR SPATII PLANTATE CONF. PUZ = 10%.x 374 mp = 37,4 mp A RU ir, Pet. Xe | oa, e Ne he e SPATIILE VERZI PROPUSE VOR RESPECTA SUPRAFETELE: CONFORM PREVEDERILOR HCJC 152/2013 ELABORATOR PUD. TOO 20-DUm 30-DUm i30670m0aă'|731812:085 2 53 i 26000 | 71.66 | 261.30 NECESARUL DE SPATII VERZI CALCULAT CF. HGJC 152/2013 SE VA STABILI IN FUNCTIE Tara - E | cea azi somarea aa 260 [ya.se DE SOLUTIA ARHITECTURALA ALEASA LA FAZA D.T A.C. (FUNCTIUNI, DIMENSIUNI SI/SAU CAPACITATI) Titlu proiect: Proiect nr. 3 |3o6098.028 | 791803.763 7.65 a|eonsmucr-maeneiaunai pura AGESTEA POT. FE DEA Nea RU Tort, iasăr a Pony pi bo Aa Map late P.U.D. PENTRU REALIZARE CLADIRE 08/2021 4|aosoasi2to |7e1zeeeso | 255| [3 DECE REZA - SPATII PLANTATE CU GAZON LA NVELUL SOLULUI 3/1371777/1996 CUL R08505273. BD.TOMIS 143A CTA| MULTI-FUNCTIONALA CU SEDIU FIRMA, SERVICII PUBLICE, Ad.01 5 |306092.860 [7901795660 | 19.09 SPATII PLANTATE PARCARI DALE INIERBATE GAZON... Tei/fax:0241-660527 ET sr COMERT CU AMANUNTUL SI IMPREJMUIRE 6 |306075.110 | 791802.680 8.66 = IL BPM 130-1&A-ȚAmplasament: Faza: 7 |306076.510 71810640 9.36 a Ex TERASE VERZI NESTE ETAJK (TIP GRADINA EXTENSIVA- SE VOR PLANTA ARBUSTI a at NME SEM DEA Sar BETIE? riza le fe RE PUD. a See id ZUSE S|CIRCULATII CAROSABILE din care: o| o - PUSE VEREUN | SUCULENȚ EI SAUIEXTENSIVE) ORNAMENLI UR: Ph ELE Coordonator pupjârh. ALINTA ISACOV 8, Puj 1:200 e Pa IN CONSTANTA BD. TOMIS NR. 306, BL LT3, SC F. ET. 1,APT.61 =374. =76. [i MEI i ata: lu plansa: = = = E Crai i e SE VOR A ANTA ARIPI A ORNAMENT RL „A comp TEREN PLANTAT . PMORGpeGi CARULRI N 9 /// Faza | "REGLEMENTARI URBANISTICE. 022 G|TEREN LIBER NECONSTRUIT, 114| 030| 7430 = 1 arbori mp! . 2 4 Format (mm) “ au - ZRL2a A NECONSTRUIT SI NEOCURAT DE ACCESE SI TROTUARE DE GARDA) VERZI (THUYA, BUXUS, EI0). arh. ALINTA ISACOV| 7 7 ora ten) PLAN SC. 1:200 REV-O