HCL 305/2017 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL cap AS Mă ConsTagTiaP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință unifamilială D+P+1E, str. Poporului nr. 13, investitor SC Cao Expedition SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _29.09. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 117467/14.09.2017, raportul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 117463/14.09.2017 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 117465/14.09.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor. de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Cao Expedition SRL înregistrată sub nr. 117463/14.09.2017; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință unifamilială D+P+1E, str. Poporului nr. 13, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în str. Poporului nr. 13, în suprafaţă de 324 mp (potrivit actelor de proprietate) și 350 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 243345, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietatea SC Cao Expedition SRL conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2343/11.11.2015 la Biroul individual notarial Stan Maria. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul comisiilor de specialitate ale consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Cao Expedition SRL la sediul din Constanţa, bd. Mamaia nr. 87, bl. LS7, sc. A, et. 5, ap. 23, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 24___ pentru, _- împotrivă, __l__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie __27_ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PATRICHI TEODOR SECRETAR, CONSTANŢA NR. _305___/ _29.09. 2017 S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 J40/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA tel: 0040 765 388 650 email : pulse.architecture.ro Ogmail.com MEMORIU TEHNIC 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— CONSTRUIRE IMOBIL D+P+1E -— LOCUINTA INDIVIDUALA Adresa: STR. POPORULUI NR. 19, CONSTANTA Beneficiar: SC CAO EXPEDITION SRL Proiectant: PULSE ARCHITECȚURE SPIDETUL CONSTAN, rolectan sc RES UI CAUSTANTA | y IF ECTIA URBAL-ISM Data elaborarii 2017 Anexă fe avizul nf. 78 BE Certificat de urbanism: Nr. 539/09.03.2017 ARHITECT ŞEF p:] Suprafata reglementata prin PUD: XA Parcela ce a generat prezenta documentatie de urbăni se afla in muncipiul Constanta pe str. Poporului avand o suprafata de 324mp/Gonform acte si 350mp conform masuratori si se afla in proprietatea privata a SC CAO EXPEDITION SRL conform contract de vanzare cumparare nr. 2343 din 11.11.2015 Amplisarea si delimitarea zonei de studiu: Parcela analizata se afla in municipiul Constanta in zona centrala in aproprierea intersectiei dintre Bd. Tomis si Str. Poporului. Zona de studiu este delimitata de parcela ce a generat prezenta documentatie in raport cu parcelele vecine. 1.2. Obiectul planului urbanistic de detaliu 1.2.1. Solicitarile temei Prezenta documentatie ca zona de studiu este delimitata de: * La NORD: Proprietate privata lliuta Florea si proprietate privata Andrei lon * La EST: Proprietate privata Jarnea Mihai-Danut S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 J40/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA tel: 0040 765 388 650 email : pulse.architecture.roOgmail.com * La SUD: Proprietate privata Macovei Nicolae, proprietate privata Calu dumitru, proprietate privata Moraianu lon * La VEST: Str. Poporului Lucrarea raspunde temei formulate de beneficiar si se incadreaza in prevederile Legii nr. 50/2001 a amenajării teritoriului şi a urbanismului si Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. Lucrarea se elaborează. în „scopul „definirii „unui mod coerent de organizare urbanistică a zonei delimitat BEGIe, eomatasȚ anterior, pentru functi de mSica a imitate, IG [ROSA GOMA ar p ciunea locuire individuala DIRECTIA URBANISM VIZAT SERE NESCHIMEA 4 Anexă la avizul nr. A. fi 1.2.2. Obiectul Lucrarii | Obiectivul lucrarii consta in stabifiSUTEAURFHiod de organizare coerent al zonei, la nivel de detaliu, avand in vedere modul de amplasare ă c6nstructiilor pe parcela 1.2.3. Prevederi PUG aprobate in zona studiata ZRL 2a - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protectie 1.2.4. Indicatori urbanistici reglementati POT maxim = 35% - 45%(functiune complementara) CUT maxim = 1 — 1.35(functiune complementara) H. maxim cornisa = 10,00 m Prezenta documentatie de urbanism 'ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL D+P+1E — LOCUINTA INDIVIDUALA” propune urmatoarele reglementari: POT maxim propus = 35% CUT maxim propus =1 Regimul de inaltime: D+P+1E H. maxima cornisa = 10,00 m H. maxima coama = 15,00 m S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 ]40/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA tel: 0040 765 388 650 email : pulse.architecture.roQgmail.com 2. STADIUL. ACTUAL AL DEZVOLTARII Amplasamentul ce face obiectul documentatie PUD se gaseste in centrul municipiului Constanta, in aproprierea intersectiei dintre Bd. Tomis si Str. Poporului. Zona din apropierea parcelei studiate este ocupata in principal de imobile avand functiunea de locuinte individuale. Parcelarul din zona de studiata are o forma relativ regulata, parcelele avand dimensiuni variabile cu suprafete cuprinse intre 400mp si 150mp. 3. REGIMUL JURIDIC Imobilul studiat se afla in propietatea privata conform actelor de vanzare-cumparare anexate prezentei documentatii, proprietatea privata a SC CAO EXPEDITION SRL. Propunerile continute in P.U.D..nwaduonupelificari asupra sțatului juridic al ii NICIPIULUI CONS i: pi / Ad a parcelei in cauza sau al veiitdătiM A BAN SI J „Z VIZAT SPRE NESCHIMBAR-E Aa 7, N 4. CIRCULATIA Anexă a aj ni ARHITECT ŞEF Terenul care face obiectul documeniatie P.U.D. are o pozitie privilegiata din punct de vedere al accesibilitatii. Terenul beneficiaza de acces direct din str. Poporului Conform propunerilor urbanistice detaliate in plansele anexate prezentei documentatii PUD, pe parcela va fi asigurat atat acces pietonal, cat si acces auto. Accesul pietonal va fi realizat de pe latura de sud a parcelei. TOTAL locuri parcare = 2 locuri Parcarile vor fi asigurate integral in incinta conform solutiei propuse prin ilustrarea de tema ce insoteste prezenta documentatie PUD. 5. RETELE EDILITARE Zona este constituita si este echipata edilitar, cu urmatoarele retele: retea de alimentare cu apa, retea de canalizare, retea de distributie a gazelor naturale, retea de telefonie, retea de energie electrica. Constructia propusa prin prezenta documentatie de urbanism va fi racordata la retelele publice de apa si canalizare, energie electrica, gaze naturale si telefonie. 5.1. Alimentare cu apa Reteaua existenta in zona poate alimenta imobilul propus a se executa prin S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 J40/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA tel: 0040 765 388 650 email : pulse.architecture.roQgmail.com prezentul PUD cu luarea unor masuri de atenuare a debitului, in care scop este necesar sa se prevada in cadul constructiei un rezervor tampon precum si o statie de hidrofor care sa asigure debitul si presiunea necesara. Conditiile efective de racordareja îMSBiutr de distributie vor fi stabilite pe baza datelor exacte precizate! A8iwphalaatul, Er Salatii interioare prin avizul de bransare ce va fi eliberat de SC RAJpagbbaeg A URBA ep Se pe Anexă la avizul nr, (4ueă jug ţ- 5.2. Canalizare | ARHITECT ŞEF Ma Zona face parte din teritoriul Heservit-de-reteâura ie canti Are in sistem unitar al municipiului Constanta. Reteaua de canalizare din zona are o adancime de aproximativ 2,9 m. | Conditiile efective de racordare a imobilului la reteaua de canalizare existenta in zona vor fi stabilite pe baza datelor exacte precizate de proiectul de instalatii interioare prin avizul de bransare ce va fi eliberat de SC RAJA SA 5.3. Gaze naturale Zona este echipata cu retea de distributie a gazelor naturale de joasa presiune. Reteaua alimenteaza imobile cu combustibil atat pentru incalzire cat si pentru prepararea hranei. Imobilul propus va fi dotat cu cate o centrala proprie pentru fiecare apartament ce vor fi alimentate prin bransament realizat in conducta exista in cadrul intrarii Magiresti. 5.4. Termoficare Zona nu detine elemente ale sistemului de distributie a agentului termic preparat centralizat. 5.5. Energie electrica Zona studiata este intr-o zona bine echipata din punct de vedere energetic. Toate strazile sunt dotate cu retele de joasa tensiune pentru alimenatrea consumatorilor si unele cu retele de medie tensiune pentru alimentarea posturilor de transformare. Solutia de racordare a viitorului imobil la reteaua publica de alimntare cu energie electrica va fi decisa prin proiectul ce urmeaza a fi elaborat la comanda beneficiarului la faza de elaborare a documenatiei de autorizarea a lucrarilor de constructie. Asigurarea energie electrice a noului obiectiv va fi realizata conform prevederilor avizului de racordare la sistemul de energie al municipiului Bucuresti, aviz emis de SC E-DISTRIBUTIE DOBROGEA. S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 J40/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA 0040 765 388 650 tel: email : pulse.architecture.ro&gmail.com 5.6. Telefonie, Internet si TV Racordurile telefonice, la Internet si la cablul TV al imobilului sunt oportune a se realiza din reteaua existenta in zona studiata. 6. REGLEMENTARI Conform PUG Municipiul Constanta zona se afla in subzona functionala ZRL 2a - locuinte individuale si colective mici cu maxinţ P?2"]j . CVA ȚIN afara” perimetrelor de protectie PRIMĂRIA MUNICIPILLU: CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NE SCHIMBARE 6.1. Utilizarea functionala Anexă le avizul nr. 409743] 4.09. 47- ARES spe PR A ZE APR AR 6.1.1. Utilizari admise ZRL 2a ZI locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regiră de construire insiruit, cuplat sau izolat functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC 6.1.2. Utilizari admise cu conditionari ZRL 2a se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; 6.1.3. Utilizari interzise ZRL 2a functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 J40/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA tel: 0040 765 388 650 email : pulse.architecture.roQgmail.com urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; orice lucrari de terasament care pot sa Drovo mA Delor-pe.. p ră i Aaeler A , N „ NUDEŢU parcelele vecine sau care impiedica evacuarbeeri pole șa meteorice. i 6.2. Bilant teritorial si de spatii verzi DIRECȚIA URBAI "SM Anexă ia avizuldnr. | VIZAT SPRE NE 50 UIMBARE Zi fu. Suprafata terenului 324 mp conform acte (350 mp conform masuratori) Suprafata construita la sol 111,8 mp Suprafata construita desfasurata 324 mp Suprafata de spatii verzi 105 mp, echivalent a 30% din suprafata totala Suprafata circulații pietonale si alei 30 mp, echivalent a 9% din suprafata totala a terenului INDICATORI URBANIŞTICI POT maxim propus 35% CUT maxim propus 1 mp. ADC/mp. $/ REGIM DE INALȚIME Regim de inaltime D+P+1E Inaltimea maxima cornisa 10,00 m Total locuri de parcare | 2 locuri de parcare 6.3. Amplasarea cladirilor 6.3.1. Caracteristicile parcelelor Se mentine neschimbata dimensiunea si forma actuala a parcelei. 6.3.2. Amplasarea fata de aliniament Amplasarea cladirii se va face respectand planul de reglementari anexat. Astfel, imobilul este retras 4,50 metri fata de aliniament limita de proprietate din VEST S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 340/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA tel: 0040 765 388 650 email : pulse.architecture.roQgmail.com 6.3.3. Alinierea laterala si posterioara Alinierea imobilului propus fata de limitele laterale si posterioare a parcelei se va face astiel: 0.00 metri de la limita laterala de propietate din NORD, 5,50 metri fata de limita posterioara din EST, 2,90 metri de la limita laterala de proprietate din SUD, 6.3.4. Amplasarea cladirilor pe aceeasi parcela Prin prezenta documentatie de.-urbanisra; ela studiata este propus un singur imobil cu functiunea d 'eeuinteiă A Aer ȚA . DIRECȚIA BEA (SM VIZAT SPRE N AL IMBARE Anexă la avizul nr.4(/'24Gâ Îy.05. 123 A o 6.4. Echiparea cladirilor 6.4.1. Circulatii si accese ARHITECT ȘEF _ Accesul carosabil se asigura prin partea de Vest a „parcelei studiate, direct din spatiul carosabil al Str. Poporului. Accesul pietonal se asigura prin partea de Vest a parcelei studiate, direct din spatiul carosabil al Str. Poporului. 6.4.2. Stationarea autovehicolelor Conform reglemetarilor PUG in vigoare, stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. 6.4.3. Conditii de echipare edilitara Edificabilul va fi racordat la retele edilitare publice ce deservesc zona: retea 9 de alimentare cu apa, retea de canalizare, retea de distributie a gazelor naturale, retea de telefonie, retea de energie electrica. Edificabilul nu se racordeaza la reteaua de energie termica (zona nu detine elemente ale sistemului de distributie a agentului termic preparat centralizat). 6.5. Spatii libere si plantate Conform reglemetarilor HCJ 152/2013 in vigoare, suprafata minima de spatiu verde este 30% din suprafata parcelei. Spațiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. Spatiile libere vor fi prevazute cu amenjari care vor contribui pozitiv la ambianta generala a strazii: vor fi prevazute jardiniere si zone cu dale inierbate. 10 S.C. PULSE ARCHITECTURE S.R.L CUI : RO 35561322 J40/1297/2016 STR. CONSTANTIN BRATESCU NR. 10, DEMISOL, CONSTANTA tel: 0040 765 388 650 email : pulse.architecture.ro Ogmail.com 6.6. Imprejmuiri Conform reglemetarilor PUG in vigoare, împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2,20 metri din care un soclu opac de 0;69-şi y T it arenter: Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vopfi:opacennudpăliimicde maxim 2,50. metri. DIRECŢIA URBAr'ISM VIZAT SPRE 1£ 36 HIMBARE Anexă le avizul dă E, ei 0.77 ARHITECT ȘEE_+ / Și 6.7. Conformarea cladirilor 2 AA, Z 6.7.1. Inaltimi admise UA Conform reglemetarilor PUG in vigoare, înălțimea mâximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri). Imobilul propus va avea o inaltime maxima la cornisa de 10,00 metri de la CTA Regimul sau de inaltime este D+P+1E, respectand prevederile zonei. 6.7.2. Aspectul exterior Conform reglemetarilor PUG in vigoare, clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje. Se interzice realizarea unor mansarde false. Garajele şi anexele vizibile din _circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor. 6.8. Ocuparea si utilizarea parcelei POT maxim propus = 35% CUT maxim propus = 1 Sef de proiect, Urb. Alexandru Bajenaru Proiectat, Urb. Andrei Pascu cc. „preponderent rezidentiala, fiind caracterizata de imobile individuale de locui SZ BA MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Date generale Denumirea Obiectivului CONSTRUIRE LOCUINTA D+P+1, LOCUINTA UNIFAMILIALA Si IMPREJMUIRE TEREN Beneficiar CAO EXPEDITION S.R.L. Amplasament CONSTANTA, str. POPORUILUI nr. 13 Regimul de Inaltime Propus D+P+1 Regimul Juridic al Terenului PROPRIETATE PRIVATA Suprafata Terenului CF.ACTE CF.MASURATORI 323.91 mp 350.00 mp EXISTENT PROPUS Suprafata Construita la Sol 0.00 mp „118.80 _ mp Suprafata Desfasurata 0.00 mp 361.00 mp Totala Suprafata aferenta CUT 0.00 MP 320.25 mP Procent de Ocupare Teren 0.00 _ % 32 % Coeficient de Utilizare Teren 0.00 092. Proiectant general Ă SZBA ARCU > Data Elaborarii lunie 2076 “+, = N 2. Amplasament studiat a. Pozitia in localitate: Terenul studiat este situat in intravilanul UAT Constanta, Str. Poporul diverse functiuni, care completeaza caracterul rezidential: e locuinte colective + spatii comerciale situate la parterul imobilelor de locuit, Principala artera de circulatie publica din zona este: Strada Poporului. b. Descrierea terenului, regim juridic: Terenul vizat este situat in municipiul Constanta, Str. Poporului nr. 13. Terenul este proprietatea beneficiarului CAO EXPEDITION S.R.L. conform contractului de vanzare- cumparare nr. 2343/11.11.2015 — B.I.N. STAN MARIA. : Suprafata terenului proprietate a beneficiarului CAO EXPEDITION S.R.L. este de 323.91 mp- conform actelor si 350.00 mp conform masuratorilor, si are urmatoarele vecinatati: 3. nord — Proprietate privata lliuta Florea si Andrei lon 4. est - Proprietate privata Jarnea Mihai-Danut 5. sud- Proprietate privata Moroianu lon, Calu Dumitru si Macovei Nicolaie 6. vest — Strada Poporului SZBA - B-DUL.MAMAIA NR. 269, CONSTANTA 1 IMPREJMUIRE TEREN”. Constructia propusa D+P+1E are urmatoarele retrageri fata de -0.80 m fata d [...]