HCL 304/2017 Constanța adoptată

pitt ROMANIA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL AU: JUDETUL. CONSTANTA Cons PE ma HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - extindere și supraetajare locuință parter, str. Meșterul Manole nr. 76, lot 1/2, investitor Geambașu Lilian Sorin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _29.09. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 115427/11.09.2017, raportul. Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr, 115423/11.09.2017 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 115425/11.09.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Geambașu Lilian Sorin înregistrată sub nr. 115423/11.09.2017; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - extindere și supraetajare locuință parter, str. Meșterul Manole nr. 76, lot 1/2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în str. Meşterul Manole nr. 76, lot 1/2, în suprafaţă de 438,22 mp (potrivit actelor de proprietate) și 438 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 242863, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietatea numiţilor Geambașu Lilian Sorin şi Geambașu Ștefănița conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 539/30.04.2015 la Biroul notarilor publici asociați Doinița Crișan și Delia Crișan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul comisiilor de specialitate ale consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Geambașu Lilian Sorin la domiciliul din Constanţa, bd. 1 Mai nr. 39, bl. S4, sc. C, et. 3, ap. 44, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 24 pentru, _-___ împotrivă, __l abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _27__ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PATRICHI TEODOR SECRETAR, CONSTANŢA NR. _304___/ _29.09. 2017 i p dB, S.C. CITY PRO DESIGN SRL Dra Bucuresti, Sector 1, 5 Str. Baiculesti nr. 5, bl., A3, ap. 49, PEO J40/12339/2006, C.U.I. RO 18895545, (DEISiEpi | Telefon: 0722 193.681 021.314.24.11 PLAN URBANISTIC DE DETALIU SUPRAETAJARE SI EXTINDERE CORP C1 PARTER,REZULTAND CORPSp+P+E SI REFACERE IMPREJMUIRE str. Mesterul Manole , nr.76, lot 1/2, Mun. Constanta, jud. Constanta BENEFICIARI : GEAMBASU LILIAN SORIN SI GEAMBASU STEFANITA MEMORIU GENERAL mn: ee CAP 1. INTRODUCERE. 1.1. Date de recunoastere a documentatiei aRnrreorş/e-A OP JUDEȚUL CONSTANȚA ! PRMĂRIA MUNICIPIULUI, CONSTANTA DIRECȚIA URBAL-SUI VIZAT SPRE NES HIMUARE Anexă la avizul nr, - Denumirea obiectivului de investitie care a generat P'U/D.: î SUPRAETAJARE SI EXTINDERE CORP C1 PARTER,REZULTAND CORP Sp+P+E - Amplasament: Mun. Constanta, Str. Mesterul Manole, Nr.76, lot 1/2 „jud. Constanta - Beneficiar: Geambasu Lilian Sorin si Geambasu Stefanita - Proiectant: S.C. * CITY PRO DESIGN” S.RL. - Faza de proiectare: P.U.D. — Plan urbanistic de detaliu - Data elaborarii: IANUARIE 2017 1.2. Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii il constituie analiza urbanistica a implicatiilor rezultate din propunerea de supraetajare si extindere a unui imobil Parter, rezultand un imobil Sp+P+E, situat pe amplasamentul mai sus mentionat, rezultat in urma dezmembrarii lotului de pe str. Mesterul Manole Nr.76. In prezenta documentatie se analizeaza implicatiile si se propun reglementarile aferente acestei modificari. DTAC. | IANUARIE 2017 | 3/8 26 S.C. GITY PRO DESIGN SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Bucuresti, Sector 1, SUPRAETAJARE SI EXTINDERE CORP C1 Str. Baiculesti nr. 5, bl., A3, ap. 49, PARTER,REZULTAND CORPSp +P+E 40/12339/2006, C.I „RO 18899845, SI REFACERE IMPREJMUIRE 021.314.24-11 str. Mesterul Manole , nr.76, lot 1/2, Mun. Constanta, jud. Constanta “BENEFICIARI : GEAMBASU LILIAN SORIN Si GEAMBASU STEFANITA Datele din prezenta documentatie vor fi incluse ulterior in documentatiile de urbanism ce se vor elabora sau actualiza (P.U.Z., P.U.G) Documentatia a fost elaborata la cererea beneficiarului in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru investitia “* SUPRAETAJARE SI EXTINDERE „CORP C1 PARTER,REZULTAND CORP Sp+P+E” ce urmeaza a fi realizata pe acest teren. 47] 1.3. Surse de documentare ti ide a li i _ af Tu CAUSA Pentru stabilirea propunerilor care s-au facitezață Stă: RAZA! lirmatpa ele documente: 2 DIPECȚIA URBANISM i : z : VIZAT ŞPRE NE SCHIMBARE - Plan de incadrare in teritoriu Anexă îe avizul nr. / (7. 07.197 - Plan de incadrare in zona _ Extras de carte funciara pus la dispozitie de lenebiăiăi * 9? -———— 4.4. Concluzii din documentatii elaborate Conform lucrarilor de carte funciara,si PUG Mun: Constanta, terenul se afla in intravilanul Mun. Constanta, jud. Constanta, in zona ZRL(1a- -subzona locuintelor individuale de tip rural cu anexe gospodaresti si gradini cultivate pentru productie agricola, cu regim de construire cuplat sau izolat, avand inaltimea maxima P+1E; POT maxim=35%; CUT maxim =0.7 (pentru regim h P+E) CAP. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1 incadrarea in localitate Terenul se afla situat in intravilanul Mun. Constanta, in zona ZRL(1a. Terenul are urmatoarele limite (dimensiuni) si vecinatati: - la Sud- 41,51m- prop. Privata Talap Mustegep,Tanasoiu Stefan,Stan Toader, Radu Mihaela - ta Vest-12,35m proprietate Mun. Constanta, cf expertiza din dosar 11634/212/2009/Jud. Cta ; - la Est -5.30 m Str. Mesterul Manole + 6.37 m prop privata Sofrone Sorin- calcan 4.00m ; - la Nord-32,15m proprietate privata Ciobanu Cezar -calcan 12.20 m + 9,63 m prop privata Sofrone Sorin ; | D.T.AC. | IANUARIE 2017 478] ză PR || sc cmernonesiensre PLAN URBANISTIC DE DETALIU Te Bucuresti, Sector 1. SUPRAETAJARE SI EXTINDERE CORP C1 Str Baiculesti n. 5, bl. A3, ap. 49, PARTER,REZULTAND CORPSp+P+E J40/12338/2006, C.U.I. RO 18895545, , Za sa 193.061 SI REFACERE IMPREJMUIRE 021.314.24.11 str. Mesterul Manole , nr.76, lot 1/2, Mun. Constanta, jud. Constanta BENEFICIARI : GEAMBASU LILIAN SORIN SI GEAMBASU STEFANITA 2.2 Analiza situatiei existente 2.2.1 Aspecte generale. Date despre teren Terenul, cu o arie de 438.00 mp,rezultat din dezmembrare, este cuprins în intravilanul Mun. Constanta, zona ZRL1a, avand acces din str. Mesterul Manole. 2.2.2. Regimul juridic Terenul este proprietatea privata a beneficiarilor Geambasu Lilian Sorin si Geambasu Stefanita. | Terenul pe care se va amplasa construcţia se învecinează, conform planului de situaţie, astfel: [770745 /, - la Sud-prop. Privata ; PRIMĂRIA o ENA N A - la Vest- prop. Privata ; ma Și ŢIA URBAr-ISM T - la Est -Str. Mesterul Manole; Anexă ta auzul ar LOS EA ae - la Nord- prop. Privata ARHITE 3 E 2.2.3. Analiza geotehnica => Conform studiului geotehnic elaborat de firma auțorizata, terenul este in intregime utilizabil pentru constructii fara a necesita solutii speciale de fundare. 2.2.4. Cai de comunicatii Circulatia in zona se desfasoara in prezent astfel: - circulatii auto si pietonale pe latura de Est, pe Strada Mesterul Manole- drum de 7 m cu o banda de circulatie pe fiecare sens, si cu trotuare de 2 m pe ambele parti, si o zona verde de protectie ; 2.3. Analiza fondului construit existent In prezent pe amplasamentul studiat se afla un imobil C1,Parter, amplasat pe teren astfel : -Alipit la calcan pe o lungime de 4.00m fata de imobilul prop. Private Sofrone Sorin; -retras 0.80 m fata de limita lateral dreapta; „retras 5.60 m fata de limita lateral stanga; DTAC. | IANUARIE 2017 5/8] 38 e an 9.C. CITY PRO DESIGN SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU F Bucuresti, Sector. SUPRAETAJARE SI EXTINDERE CORP C1 Str. Baiculesti nr. 5, bl., A3, ap. 49, PARTER,REZULTAND CORPSp+P+E -40/12338/2006, 6. RO 18088645, SI REFACERE IMPREJMUIRE 021.314.24.11 str. Mesterul Manole , nr.76, lot 1/2, Mun. Constanta, jud. Constanta BENEFICIARI : GEAMBASU LILIAN SORIN SI GEAMBASU STEFANITA - la 25.00 m fata de limita proprietate spate; Se propune supraetajarea si extinderea imobilului C1, rezultand un imobil Sp+P+E 2.4. Echipare edilitara In zona exista retele edilitare de electricitate, apa, canalizare, gaze si de telefonie. Constructia propusa pe ter use eȚat PUD, va prelua racordurile A STARI existente, la aceste retele. DIRECȚIA URBARIS%4 VIZAT SPRE NESCHis Ar Anexă la avizul nr. ÎI A00 4 IL a ARHITECT (ee 4 A 3.1. Date de tema Pe terenul care a generat pu DĂ arată de 438.00 mp , se propune supraetajarea si extinderea imobilului C1, rezultand un imobil Sp+P+E. CAP. 3 PROPUNERI 3.2. Descrierea solutiei In urma interventiilor de supraetajare si extindere propuse, vor rezulta: Un corp de cladire Sp+P+E cu functiunea de locuire , amplasat , pe conturul parterului, astfel: -Alipit la calcan pe o lungime de 4.00m fata de imobilul prop. Private Sofrone Sorin; -retras 0.80 m fata de limita lateral dreapta; -retras 2.00 m fata de limita lateral stanga; - la 15.80 m fata de limita proprietate spate; Imobilul va ocupa o suprafata de aprox. 133.40 mp. Configurarea spatial volumetrica va permite iluminarea fatadelor cu camera de locuit pentru minim 90 min/zi, scurgerea apelor pluviale facandu-se pe parcela. Sistemul constructiv va fi b.a. (fundatii, plansee, stalpi) si zidarie portanta din caramida. Inchiderea se va realiza cu tamplarie de aluminiu cu geam termopan. DTACG. IANUARIE 2017 | 68 | 25 PR] sc.cmeznooesrense PLAN URBANISTIC DE DETALIU Ur: Bucuresti, Sector, SUPRAETAJARE SI EXTINDERE CORP C1 tr. Baiculesti nr. 5, bl., A3, ap. 49, PARTER,REZULTAND CORPSp+P+E cd -40/12330/2006, GU. RO 18096843, SI REFACERE IMPREJMUIRE 021.314.24.11 str. Mesterul Manole , nr.76, lot 1/2, Mun. Constanta, jud. Constanta BENEFICIARI : GEAMBASU LILIAN SORIN SI GEAMBASU STEFANITA Acoperirea se va face in sarpanta. Vor fi prevazuta finisaje interioare si exterioare de buna calitate. Cladirea va fi echipata cu toate utilitatile necesare. Terenul va fi imprejmuit cu gard transparent la strazii ee BOO apac h=0,60m „cu gard opac spre vecinatati . DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Plansa nr. A04 - Reglementari cuprinde propune |drislertaau! nr. | M.O1% ARHITECT ȘEF _a Pf | Dar mini E 3.3. Organizarea circulatiei R5 - Circulatia auto si pietonala in zona nu se va modifica-AcCesul pe lot se va realiza din Str. Mesterul Manole, pe o alee carosabila amenajata in incinta. Asigurarea locurilor de parcare, se va realiza in garajul amplasat la subsol. 3.4. Regimul juridic Terenul se mentine in proprietatea privata a beneficiarilor Geambasu Lilian Sorin si Geambasu Stefanita. Terenurile invecinate isi mentin deasemenea regimul juridic actual, nefiind necesara circulatia terenurilor. 3.5. Regim de aliniere Avand in vedere caracterul zonei, cu permisivitatile si restrictiile cuprinse, ca si alinierile existente, se propun urmatoarele alinieri si retrageri : -Alipit la calcan pe o lungime de 4.00m fata de imobilul prop. Private Sofrone Sorin, retragere de 13.50m fata de Str. Mesterul Manole pentru zona de extindere; retras 0.80 m fata de limita lateral dreapta- se mentine existent; -retras 2.00 m fata de limita lateral stanga; = la 15.80 m fata de limita proprietate spate; 3.6. Regim de inaltime Regimul de inaltime maxim propus este Sp+P+E. 3.7. Modul de utilizare al terenului DTAC. | IANUARIE 2017 | 778] ho Ş.C. CITY PRO DESIGN SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Bucuret,Sesori. a SUPRAETAJARE SI EXTINDERE CORP C1 . Baiculest nr.5, bl, A3, ap. 49, PARTER REZULTAND CORPSp+P+E [CNP], 0. RO 1889584, SI REFACERE IMPREJMUIRE 021.314.24,11 | str. Mesterul Manole , nr.76, lot 1/2, Mun. Constanta, jud. Constanta BENEFICIARI : GEAMBASU LILIAN SORIN SI GEAMBASU STEFANITA Valorile pentru procentul de ocupare a terenului sunt : - POT aprobat : 35% - POT existent: 8% - POT max propus : 31% Valorile coeficientului de utilizare a terenului Sunt JUDETUL CONSTANTA - CUT aprobat: 0,7 PRIMĂRIA HUNICIE ti CONSTANȚA ! ECȚIA RBA 18 - CUT existent: 0,08 VIZAT £ 24. € NESL HIMRARE - CUT max propus : 0,6 Anexă la avizui nr. 2 1 M01.47 [4 ABIÂITECI.ȘE F _ 3.8 Echipare edilitara c / CA Alimentarea cu energie electrica si-telefonie se va realiza din retelele edilitare existente in zona. / Alimentarea cu apa si evacuarea apelor uzate se se va realiza din retelele edilitare existente in zona. Termoficarea se va face prin sistem propriu. CONCLUZII Prezentul PUD asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si deservire edilitara a constructiilor amplasate pe terenul care a generat PUD si a celor invecinate si are caracter de reglementare specifica ce respecta prevederile certificatului de urbanism. Pentru solicitarea autorizatiei de construire beneficiarul va obtine toate avizele si acordurile cerute prin certificatul de urbanism, inclusiv proiectul de autorizatie de construire (faza DTAC). L_ D.TAC. IANUARIE 2017 38 | Li