HCL 306/2017 Constanța adoptată

ROMANIA 4 JUDETUL CONSTANTA Pl MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL cop BMS iii Consrant RNP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire două locuințe P+1E, în parcela A 468/5, investitor Abduraim Medet Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _29.09. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 116646/13.09.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 116644/13.09.2017 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 116645/13.09.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale „art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Abduraim Medet înregistrată sub nr. 116644/13.09.2017; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire două locuinţe P+1E, în parcela A 468/5, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în str. Tache Ionescu - parcela A 468/5, în suprafaţă de 1000 mp (potrivit actelor de proprietate) și 995 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 214639, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea numiților Abduraim Medet și Abduraim Leman conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 162/16.06.2011 la Biroul notarului public Ciprian Alexandrescu, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul comisiilor de specialitate ale consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Abduraim Medet domiciliat în Constanța, str. Ion Raţiu nr. 133A, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 24 pentru, __-___ împotrivă, _l abţineri. La data adoptării sunt în funcție _27__ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PATRICHI TEODOR SECRETAR, CONSTANŢA NR. 306 / 29.09. 2017 PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P+1E, STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A468/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA 9 MERIORU JUST ICAT IV PLAN LC: BARISTIC BE DETALII „„ NUDEȚUL GONSTAN. PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI CONSI7,. DIRECȚIA URBANISM i VIZAT SPRE NEacUIMBARS Anexă la avizul FE AA (Na) «a ! peer gfe — i Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: Plan anna bit Construire 2 Locuinţe P+1E, strada Tache Ionescu, parcela A468/5 Amplasamentul: STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A468/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEŢUL CONSTANȚA Beneficiarul investiţiei: ABDURAIM MEDET ȘI ABDURAIM LEMAN 9 Contract nr.: AP 72/10.03.2017 Elaboratorul studiului: AGORAPOLIS SRL Coordonator proiect: master urbanist MIHAELA PUȘNAVA Data elaborării: mai 2017 =E) EA agora pălis iii i lo Tri ein ni 27 NE ENI PIE N În pe eezi a Bd, Alexandru Lăpușneanu nr. 70, Constanța; CUI: 34322969; 113/649/2015, Tek 07235 ag office GQagorapolis.ro, www,.agoranolis.ro FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 1/21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P+1E, STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A468/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA 1, INTRODUCERE Wata de recuncegtere a diocurientației 1,1. Denumirea proiectului/ obiectivului de investiţii: Plan urbanistic de Detaliu- Construire 2 Locuinţe P+1E, strada Tache Ionescu, parcela A468/5, Municipiul Constanța 1.2. Amplasamentul: strada Tache lonescu, parcela A468/5, Municipiul Constanța, județul Constanța 1.3. Beneficiarul investiţiei: ABDURAIM MEDET ȘI ABDURAIM LEMAN PRIMĂRIA MURIGIEIOLUI A, | PR TANŢA 1.46, laboratorul studiului: GIRECȚIA URBARISM Agorapolis SRL VIZAT SPRE N Asi MBARE, 4 II Urb, Mihaela Pușnava Anexă ia avizubnr. 1.5. Suprafaţa estimată a terenului: 1000 mp din acte, măsurată 995mp, descriere conform Extras de Carte Funciară nr. 27011/13.03.2017, nr. cadastral 214639 1.6. Situaţia juridică privind proprietatea asupra terenului care urmează a fi ocupat - definitiv şi/sau temporar - de obiectivul de investiţii: Conform Certificatului de Urbanism 930/18.04.2017 și a extrasului de carte funicară nr. 27011/13.03.2017, terenul este situat în intravilanul UAT municipiul Constanța. Imobilul se află în proprietatea privată a persoanelor fizice ABDURAIM MEDET și ABDURAIM LEMAN, dobândit prin act Notarial 1621/16.06.2011, emis de BNP CIPRIAN ALEXANDRESCU, 1.7. Data elaborării proiectului: Mai 2017 se E peta Ea: sa Sup Bd. Alexandru Lăpuşneanu nr, 70, Constanta; CUI: 34332969; |13/645/2015, RA tg Ea office Dagorapolis. To, www.agorapolis.ra FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 2/21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P+1E, STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A468/5, : MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEŢUL CONSTANȚA 1.8. Obiectul lucrării (Plan Urbanistic de Detaliu) Conform conţinutului cadru aprobat prin Ghidul Metodologic MLPAT GM-009-2000, cât și în sensul legislației în vigoare, Planul Urbanistic de Detaliu nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare realizării investițiilor. PUD-ul are caracter de reglementare specifică detaliată pentru un număr limitat de imobile dintr-o zonă din localitate și asigy = i nistice-- | A : A . „sas: UIDELUL GONSTANŢĂ complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al jlogzii fă RFĂTMgAEC | DRDONSTANTA eventualelor planuri urbanistice zonale care îl preced, „_ DIRECȚIA URBANISM _|_/,VIZAT SPRE : Peer iriexă . 123.08, + Scop/Obiective PUD: se: k - utilizarea rațională a terenurilor în corelare cu funcțiune rbafAfâăi Due fite prin-PLJG sau PUZ; p, - facilitarea elaborării unor proiecte ulterioare de investiții; - valorificarea în scop economic, social sau utilitar a terenurilor libere; În conţinutul PUD se tratează și reglementează în detaliu următoarele categorii generale de probleme: - regimul juridic, economic și tehnic al terenului și construcțiilor; - compatibilitatea funcțiunilor și conformarea construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor, relații funcționale și estetice cu vecinătatea; - asigurarea accesibilității și racordarea la rețele edilitare; - permisivități și constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite sau ale amenajărilor; - integrarea noilor construcțiilor și corelarea lor cu cele existente învecinate; - circulația carosabilă și pietonală; - echiparea edilitară. Bd. Alexandru Lăpuşneanu nr. 70, Constanţa; CUL: 34332959; J13/649/2015, Tel: 0722393350 nffice(Qagorapolis.ro, www.ag lis.ro FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 rs = =] Bala ma LI “PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P+1E, STRAPA TALIE EEE PARCELA Aa68/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CI ASTA UDE TUL CONSTANTA aura | 2. ÎNCADRANE ÎN ZOĂ DIRECȚIA URBANISM VIZAT ŞP! E NESCHIMBAFE Angkătia.avizi-nr.4/ Gorj 73.02.17 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate: Aj —— (4 T ȘEF PUG-ul Municipiului Constanţa încadrează imobilul în IFIEFâV/a. ACESTA SE află îi V Muriielpi Constanța, pe strada Tache lonescu, într-o zonă cu o nouă deroltare de locuire, zona Palazu Mare (în spatele Magazinului Elvila situat pe Bd. Tomis), în proximitatea lacului Siutghiol. PUZ-ul aprobat prin HCL 121/16.05.2011 încadrează imobilul în UTR 2B- locuințe individuale/colective medii în regim de construire continuu sau discontinuu (cuplat sau izolat), Acesta se regăsește în zonă protejată conform OMC 2.828/24,12.2015 pentru modificarea anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii și Cultelor nr.2.314/20014- Situl Așezare Cod LMI 2004 CT-I-s-A-02554, nr, crt 12. Conform Certificatului de Urbanism 129/25.01.2017 și a RLU PUZ aprobat prin HCL 121/16,05.2011 a UTR 2B, retragerile de la limitele laterale ale parcelei pentru un edificabil izolat trebuie să fie de minimum 3m sau jumătate din înălțimea construcției, oricare dintre acestea este mai mare. Având în vedere suprafața relativ mică a parcelei în raport cu dorința beneficiarului de a realiza pe imobilul din strada Tache lonescu două locuințe individuală în regim izolat cu o suprafață construită la sol cumulată de 287mp (15împ-C1, 136mp-C2), cu fațade vizibile din stradă pentru amândouă imobile, late de cca. 13m fiecare pe o deschidere totală de 25m la strada Tache Ionescu, cu gabarite și retrageri de amplasare care exced permisivitățile date de RLU UTR2b, în schimb care nu modifică caracterul zonei și se justifică și în virtutea unor retrageri mai mici similare pentru construcţiile realizate în zonă, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru a detalia amplasarea construcțiilor pe teren în relație cu imobilele vecine și cu aliniamentul. Planul Urbanistic de Detaliu se va corobora cu următoarele documentații de urbanism și amenajarea teritoriului, respectiv cu actele normative mai jos menționate: - PUG UAT Municipiul Constanța; - Planul de Mobilitate Urbană Durabilă al Municipiului Constanța (la nivel de zonă metropolitană), în elaborare; - PUZ aprobat prin HCL 121/16.05.2011, il p3tis Bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 70, Constanța; CUI: 34332963; J13/649/2015, Tel: Dă ao E Ei office(pagorapolis.ro, muw.agorapolis.ro FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 4/21 PLAN URBANISTIC DE DETALI - CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P+1E, STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A468/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL. CONSTANȚA Imobilul este reglementat prin RLU aprobat prin HCL 121/16.05.2011 și se încadrează în unitatea teritorială de referință UTR2B - locuinţe individuale/colective medii cu regim de construire continuu sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specific zonei rezidențiale, scuaruri publice. Utilizări admise cu condiționări: se admite mansardarea clădirilor existente, se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250mp ACD, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste ora 22 și să nu utilizeze terenul liber pentru depozitare sau producție; funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii și activitățile manufacturiere cu SCD mai mare de 250mp se poate admi ării. unor.PUD (farmacii, dispensare, creșe, învățământ, culte, sport-întreținere, pe za vai ERIN e PA URSTANI ai DIRECȚIA URBAt. ISM VIZAT SPRE NE pi RE fl -la-ay > Aman mail POT max= 50%; CUT max=2; CT ȘEF _________ aliniere- retragere 3m față de aliniament- locuințe indi idle sat tuptatey- - construibilitate- minim 150mp per lot și deschidere,lă stradă de 12m pentru locuințele izolate; retrageri laterale pentru construcții izolate-3m sau jumătate din înălțime; amplasare clădiri unele față de altele pe aceeași parcelă-4m sau jumătate din înălțimea celei mai înalte; retrageri posterioare pentru construcții izolate- la fel; hmax- P+2/3 (13m de la cotă trotuar) împrejumiri hmax 2m, soclu opac 60cm, parte transparentă traforată (către stradă), opac h-2,5m către vecini; obligatoriu a se amenaja spații plantate cu rol decorativ și de protecție cu respectarea HCIC 152/22,05,2013 Concluziile studiilor de fundamentare (geotehnic, topografic) vor fi descrise ulterior în memoriu, în capitolele care vizează explicații privind geomorfologia terenului. TEI s CREZ aa aa = oa FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 5/21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P+1E, STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A46a/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent i Odată cu realizarea Planului Urbanistic de Detaliu, s-a realizat un studiu geotehnic (GEOFORAJ SRL, ing. Virgil Stoica ) care prevede o serie de recomandări, după cum urmează: „Funcție de stratificaţia terenului și de caracteristicile constructive: regim de înălțime P+1, sistem de funaţii - continui și încărcări pe lement de fundare mai mic de 10t/ml, se recomandă adâncime minimă de fundare -1.2 m de la cota terenului actual, teren considerant bun de fundare, stratul:delaess galhen.uscat și. tare, senşibil la umezire, grupa A de PSU. Fundarea ambelor construcţii se va face ge Șeatul en p ROPBZeArihe d de 1.2m, de la cota terenului existent la data execuţiei forajelor, adâncime care incest RER i FSN d 10-20 cm în terenul bun de fundare. ” IZAT e zar sea NE SC 2 ea Anja, ta av la avizul nr,//2ft 5.00.77 Odată cu realizarea Planului Urbanistic de Detaliu, s-a șealizat |n studipiekrînspriserlarh. G. ceara care arată că prin realizarea celor două imobile propuse P+1E nu s€Eproduc umbririreriproceale-spațiilor- de locuit peste limitele prevăzute de legislația în vigoare privind normele de igienă și de calitate a vieții populației, atât ale terenurilor și construcțiilor învecinate de către imobilelelor propuse P+1E, cât și ale imobilelor propus de către construcții învecinate sau ale imobilelor propuse între ele, În concluzie, în conformitate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119 din 4 februarie 2014 (M.0f.nr.127/2014) privind mediul de viață al populației, Cap.l- Norme de igienă referitoare la zonele de locuit, Art.3 a Ordinului 1383 din 24.09.2002 pentru aprobarea reglementărilor tehnice „Normativ privind proiectarea clădirilor de locuințe, NPO57/02, Anexa 3.4(d) Însorirea, amplasarea construcției asigură însorirea tuturor încăperilor de locuit, atât din imobilele propuse, cât și din imobilele vecine pe o durată de minim o oră și 30 de minute zilnic, la solstițiul de iarnă. FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 6/21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P+1E, STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A468/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA 3, DATE PRIVIND SITUATIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații Imobilul care generează PUD se află în zona de V a Municipiului Constanța, pe strada Tache Ionescu, parcela A468/5, pe segmentul dintre străzile Iosif Iser (la N) și luliu Maniu, respectiv Corneliu Baba (la S) într-o zonă de locuire dezvoltată recent (sunt foarte multe terepuri-virane-ja-uacinătate) în. zona-Palazi Mare, în proximitatea lacului Siutghiol. Drumul E60/Bd. Ton is papei ONE Ve EZA Aneta imobilul la rețeaua de circulații relevante a orașului se află la distanță-timpirratepi Aaa antigNnut sau la o distanță-timp pietonală de 3-4minute. i Y ALE RE NESCHIMBARE ADExăla AVizul nr.! 1.8.0, Accesul către imobil se realizează din V, strada Tache loriestu, În AAMITEEtăI ȘEF față, strada nu este asfaltată și nici nu sunt amenajate circulații pietonale asfaltate său păvate Mal Tiiult decăt atăt, gabaritul străzii este neregulat, variind în lățime de la 4 la 8m, inclusiv la nivel de intabulare (strada are forma neregulată și profil variabil între 4 și 8m). Conform PUZ Palazu Mare, strada trebuie să aibă un gabarit de 10 m (6m destinat circulaţiei pe două benzi carosabile și 2m periferal de fiecare parte pentru circulații pietonale). Astfel, retragerile se vor calcula de la noul aliniament (retras de fiecare latură a străzii existente pentru a permite gabaritul aprobat conform PUZ Palazu Mare). 3.2. Suprafață ocupată, limite și vecinătăți Imobilul în suprafață de 1000 mp care generează Planul Urbanistic de Detaliu se regăseşte în intravilanul Municipiului Constanţa, județul Constanţa, în zona de V a orașului și este liber de construcții Se învecinează: --laNcu lotul A468/2(nr. cadastral 115501); - liber de construcții - la E cu lotul A468/6 str. luliu Maniu 24 - construit, locuință și anexă P și cu lotul A468/4; - construit locuință P+1, anexă P str. luliu Maniu 24A - la V cu strada Tache Ionescu; - la S cu lotul A468/7- liber de construcții IE Sp "op oa ri Bd. Alexandru Lăpusneanu nr. 76, Constanța; CUI 34332963; ]13/649/20185, Tei: 0722393350 oifice(Qagorapolis.ro, mww,.agorapolis.ro FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 7/21 3.3. Suprafețe de teren construite şi suprafețe de teren libere PLAN URBANISTIC DE DETALI - CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE P-+1E, STRADĂ MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONS! BILANŢ TERITORIAL PLAN URBANISTIC DE DETALIU TIPURI DE UTILIZARE “RA Ea BM ARe, ui CONSTANȚA mul DIRECȚIA URBAL-ISMI VIĂAT BERE SERE MERE HiMB APE TiSXSia e Î ne /(are i î3 0247 ARHITECT ŞEF EXISTENT CIRCULAŢII CAROSABILE 366 LOT STR. TACHE IONESCU A468/2 393 0.0393 22.5068 o o CONSTRUIT LA SOL STR. TACHE IONESCU A468/2 o 9 LOT STR. TACHE IONESCU A468/5 (CARE A GENERAT PUD_ 395 0.0395 22.55213 o Li] CONSTRUIT LA SOL LOT STR. TACHE IONESCU A468/5 Lu] o LOT STR. TACHE IONESCU A468/7 932 0,0392 22.48413 o o CONSTRUIT LA SOL STR. TACHE IONESCU A468/7 ['] [9] LOT STR. IULIU MANIU 24- A468/4 529 0.0529 11.99003 32.51418 0.325142 CONSTRUIT LA SOL STR. IULIU MANIU 24- A468/4 - REGIM PARTER 172 0.0172 LOT STR. IULIU MANIU 24 A-A468/5 537 0.0537 12.17135 36.87151 0.640596 CONSTRUIT LA SOL STR. IULIU MANIU 24 A A468/6- P+1 198 9.0198 0.0366 0.4412 8.295558 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona studiată este una care susține o dezvoltare imobiliară recentă (post 2000), cu locuințe individuale și cu regim de înălțime redus. Aspectul arhitectural urbanistic este unul care descrie o imagine contemporană, clădirile de locuit din zonă fiind realizate din materiale comun i astfel de Bd, Alexandru Lăpușneanu nr. 70, Constan FAZA - ELABORARE PROPUNERI- MAI 2017 PLAN URBANISTIC DE DETALIU- CONSTRUIRE 2 LOCUINŢE P+1E, STRADA TACHE IONESCU, PARCELA A468/5, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA funcționalități în secolul 21 (respectiv texturi simple, fațade tencuite în gama de culori pastel beige, crom, volumetrii diverse, fără o valoare arhitecturală deosebită), Potențial de dezvoltare: Având în vedere potențialul evident de d For are dp LEI ASIC iii 3.5, Destinația clădirilor 7 Laturile învecinate lateral (N_lotul A468/2- nr. cadastral '15$01, PRIN construcții și conform Regulamentului Local de//(rbanism aferent PUZ aprobat prin H 121/16.05.2011, au destinaţia de locuire. Loturile învecinate la E (lotul A468/6 STR. IULIU MANIU 24- 9 construit, locuință și anexă P și lotul A468/4 STR IULIU MANIU 244; - construit locuință P+1, anexă P) au destinația de locuire. Terenul care a generat PUZ și este în prezent liber de construcții (parcela A468/5) are destinația de locuire 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor (suprafețe ocupate) Imobilul care generează PUD este proprietatea privată a persoanelor fizice Abduraim Medet și Abduraim Leman. Imobilele învecinate sunt, de asemenea, proprietatea privată a unor persoane fizice. Strada Tache lonescu se află în domeniul public al Municipiului Constanța. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare imobilul nu prezintă declivități majore. În ceea ce privește geomorfologia, zona amplasamentului se încadrează teritorial în zona platformei Sud-Dobrogene delimitată la nord de linia tectonică Capidava- Ovidiu. Teritorial, terenul se află într-o zonă de șes, caracterizată prin cote relativ joase, având ca 9 fundament depozite calcaroase și de sist verde și depozite noi, cuaternare, din argile. Adâncimea maximă de îngh [...]