HCL 290/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea sumei de 224.000 euro stabilită prin raportul de evaluare reprezentând contravaloarea terenului menţionat în decizia civilă nr.118/C /23.10.2019 rămasă definitivă, pronunţată de Curtea de Apel Constanța, Secţia 1 civilă în dosarul nr. 2516/118/2017 Consiliu] local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară la data de câ Of. 26 ; | Având în vedere:. - proiectul de hotărâre nr. 32? 7 24.09% 2025. ; | - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. D300 PoeP'a8'p 39p - - raportul de specialitate al Serviciului Juridic, înregistrat sub nr. fo fp i - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economice-sociale/ buget, finanțe și administrarea domeniuluiu public și privat al municipiului Constanţa; , : - avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului. În conformitate cu: - Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal; - Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale; - Legea nr. 500/2002 privind finanţele publice; Luând în considerare: - Sentinta civilă nr.627/2018 pronunţată de Tribunalul Constanta în dosarul nr. 2516/118/2017; , - Decizia Civilă nr. 118/C/23.10.2019 rămasă definitivă, pronunțată de Curtea . de Apel Constanţa, Secţia 1 Civilă în dosarul nr. 2516/118/2017; 9 - Raportul de evaluare imobiliară înregistrat la Primăria municipiului Constanta sub nr. 106457/14.05.2025; i Ă - Raport .de evaluare imobiliară întocmit de societatea Primoval SRL nr.669/11.06.2025 înregistrat la Primăria municipului Constanta prin procesul - verbal de predare primire nr. 128154/11.06.2025; - Obiectiuni la raportul de evaluare imobiliară înregistrat la Primăria municipiului Constanta sub nr. 156906/15.07.2025 - Răspuns la obiectiuni la Raportul de evaluare imobiliară întocmit de societatea Primoval SRL nr. 826/24.07.2025 înregistrat la Primăria municipiului Constanta sub nr. 164913/24.07.2025; . În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: HOTĂRĂŞTE: Art. 1, Se aprobă suma de 224.000 euro, stabilită prin Raportul de evaluare întocmit de societatea Primoval SRL nr.669/11.06.2025 înregistrat la Primăria POPA - municipiului Constanta prin proces verbal de predare primire nr.,128154/11.06.2025 împreună cu răspunsul la obiectiunile formulate: nr.826/24.07.2025 înregistrat la Primăria municipiului Constanta cu nr. 164913/24.07.2025, care face parte integrantă din raportul de evaluare, reprezentând contravaloarea terenului situat în municipiul Constanta str. Govora nr. 8-8B (parcela A701/47) zona Baba Novac, în suprafată de 896,00 mp, mentionat în Decizia civilă nr. 118/C/23.10.2019 pronuntată de Curtea de Apel Constanta, rămasă definitivă în dosarul civil nr. 2516/118/2017. Art. 2. Consiliul Local al municipiului Constanta î îşi însușește Raportul de evaluare întocmit de șocietatea Primoval SRL nr.669/11.06.2025 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa prin proces verbal de predare primire nr.128154/11.06.2025 împreună cu răspunsul la obiectiunile formulata nr.826/24.07.2025 înregistrat la Primăria municipiului Constanta cu nr. 164913/24.07.2025, care face parte integrantă din raportul de evaluare, în vederea îndeplinirii obligatiei din titlu executoriu reprezentat de Decizia civilă nr. 118/C/20.10.2019 pronuntată de Curtea de Apel Constanta în dosarul nr.2516/118/2017, ca modalitate alternativă, respectiv prin plata valorii de piata a terenului situat în municipiul Constanta str. Govora nr. 8-8B (parcela A701/47) zona Baba Novac, în suprafată de 896,00 mp, creditorului i „anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Achitarea sumei de 224.000 euro menționată la art. 1 din prezenta hotărâre se face la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României la data plăţii, prin consemnarea acesteia pe recipisă pe seama și la dispozitia creditorului . Art.4. Se împuternicește primarul municipiului Constanţa dI. Vergil Chiţac ca, împreună cu structurile din cadrul aparatului de specialitate al primarului, să întreprindă toate demersurile legale, necesare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărări, Art. 5. Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administraţie publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului Juridic,. Direcţiei financiare în vederea ducerii la îndeplinire și domnului . domiciliat în municipiul Constanţa str. nr. Bl. Sc. . E „Ap. Județul Constanţa, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre ştiinua. Prezenta, hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru __—___ împotrivă, _4 abţineri La data adoptării sunt în funcție XP consilieri din 27 membri. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, 03 PRĂZARA NR. 0 08 Poor Sa ANEXĂLA |. 490.1 274 PRIMOVAL HCL NR. „95.444,..[,.20475|c. PRIMOVAL s.RLL. | Servicii profesionale de evaluare , ) SU. tu d. iai pri pci CIF: RO16635824; Nr. Reg, Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval20072yahoo.com "sc. PRIMOVAL sn. RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Adresa: strada Govora nr 8-8B ( parcela A 701/47 ), zona Baba Novac, municipiul Constanta, judetul Constanta Numar cadastral: 260204 Carte funciara: 260204 UAT Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: in conformitate cu extras de carte funciara la zi : TECAU HORIA-VLAD , UTILIZATOR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA CONTR MNEAZĂ DATA EVALUARII: 11.06.2025 Sion GENERAL A , FULVvI TOAEJA DINESC PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, D! PMeil. Lc Biz r Datele, informatiile si continutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. : , Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN INTRAVILAN , situat in strada Govora nr 8-8B (parcela A 701/47 ), zona Baba Novac, municipiul Constanta, judetul Constanta, categorie de folosinta arabil, detinut in cota exclusiva , in suprafata totala de 896,00 mp. Identificarea proprietatii s-a realizat pe baza informatiilor inscrise in baza de date spatiala a OCPI- eTerra public si a documentelor puse la dispozitie de client - evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de TECAU HORIA-VLAD in baza urmatoarelor inscrisuri :Hotarari de Consiliu Local nr 337/21.09.2020 si nr 339/21. 09.2020 si act alipire autentificat sub nr 1789/23.08.2024. Proprietatea imobiliara este identificata dupa cum urmeaza : - Numar cadastral : 260204 - Cartea Funciara nr. : 260204 UAT Constanta Utilizarea actuala: teren liber. Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA. Scopul raportului constă în evaluarea activului in vederea estimarii valorii de. piata pentru informarea clientului. Tip valoare estimat: valoarea de piata Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau „O datarie ar. putea fi schimbat(Ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător “hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere Sarcini inscrise in Cartea Funciara: nu sunt Drepturi imobiliare evaluate: absolut ( deplin ); evaluarea se realizeaza in ipoteza “ liber de sarcini “ Cea mai buna utilizare: rezidentiala Data evaluarii: 11.06.2025 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =5,0366 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - Metoda comparatiei directe : 214.100 € S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare A fost aplicata o singura metoda/abordare din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata pentru aplicarea altei metode sau din cauza inaplicabilitatii celorlalte abordari/ metode de evaluare raportat la scopul evaluarii si/sau caracteristicile bunului evaluat. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului cu privire la valoarea de piata estimata a activului TEREN INTRAVILAN in suprafata de 896,00 mp, amplasat in strada Govora nr 8-8B (parcela A701/47 ), zona Baba Novac, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 11.06.2025, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: | Valoare de piata ( valoarea de circulatie ) | 214.100 € |__1.078.336lei | *valori exclusiv TVA i : Valoarea nu include costurile vanzatorului sau costurile cumparatorului generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . Valoarea nu este un fapt cert ci este o opinie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ, in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui active.Valoarea este subiectiva, reprezinta o estimare (predictie ) la o anumita data si nu tine seama de responsabilitatile de mediu. Raportul de evaluare este un document transmis catre boardul managerial al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie , opinand despre justetea acelei tranzactiii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o asigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o ps impartiala , experta, si nu o declaratie de fapt.