HCL 25/2021 Constanța adoptată

5 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL TOS ua ConsTrain HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Interioară 4 și limite cadastrale, inițiator Ameropa'Grains SA Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Z%. p/. 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 193525/17.12.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. OiX04j precum și avizul nr. 193523/17.12.2020 a! arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice, cu modificările ulterioare; Văzând avizul de oportunitate nr. 211507/22.11.2019 al Direcţiei urbanism; În temeiul! prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin.“(1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Interioară 4 și limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în bd. Aurel Vlaicu, Siloz Traian - Poligon 1, în suprafaţă de 76.447,54 mp (potrivit actelor de proprietate) și 76.442 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203240, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Ameropa Grains SA conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3193/06.07.2005 la Biroul notarului public Cristina Budei și Rezoluţiei nr. 1652/28.01.2011 emisă de Oficiul registrului comerțului de pe lângă Tribunalul Constanţa prin care se modifică denumirea firmei Comcereal SA în Ameropa Grains SA. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art, 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Ameropa Grains SA, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezența hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ___“— împotrivă, __-__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie ZE consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, | | SECRETAR GENERAL WELLA GA GEORGIANA GOȘĂOD CONSTANŢA NR. 45/23 0/. 2024 MASSTUDIO S.R.L. j1a/2488/1 1.07.2017| cur RO 27943819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. 3BA, ETAJ 2, UUD. CONSTANTA TUDLIA TeL: 0723.171.168 Wwww.rmasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudlo.ro REGULAMENT LOCAL DE URBANISM IEEER Denumirea obiectului de investiţii ] “ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL, ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. INTERIOARĂ 4 ȘI PROPRIETĂȚI PRIVATE” | 1.1.2. Amplasamentul pentru care se iniţiază P.U.Z.-ul | BD. AUREL VLAICU, INCINTĂ SILOZ TRAIAN, POLIGON, LOT 1, N.C.: 203240 | 1.1.3, Titularul investiţiei ] AMEROPA GRAINS S.A. | 1.1.4. Elaboratorul documentaţiei ] MASSTUDIO S.R.L. - CONSTANTA tel: 0723.171.168 | 1.1.5, Sef de proiect | Urb. Alexandru Băjenaru 11.6. Faza proiect ] PLAN URBANISTIC ZONAL 1,2.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare și ocupare a terenurilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întreaga suprafaţă a zonei studiate. Zona studiată în cadrul prezentei documentaţii se situează în intravilanul Municipiului Constanţa, în cartierul Halta Traian, în zona industrială din vestul municipiului, dezvoltată în proximitatea bd. Aurel Vlaicu. Zona studiată în cadrul prezentei documentaţii de urbanism de tip P.U.Z. este delimitată de arterele de circulație Bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str, Interioară 4. Terenul ce a generat prezenta documentație este sițuat la adresa Bd. Aurel Vlaicu, jud. Constanţa, Șiloz Traian, Poligon, Lot 1. În zona studiată. există terenuri în proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice și terenuri în proprietatea Municipiului Constanţa. 1.2.2. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei “ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL, ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. INTERIOARĂ 4 ȘI PROPRIETĂȚI PRIVATE”, avizată şi aprobată de către Consiliul local al Municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primăriei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform legii. MASSTUDID S.R.L. W18/2488/1 1.07.2017| cui: Ra 27942819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. 384, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA TUDIO TEL: 0723.171.168 www.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officemasstudio.ro Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: Certificatul de urbanism nr. 2826 din 07.08.2019; Avizul de oportunitate nr. 211507 din 22.11.2019; PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită ultima data prin HCL nr.429 din 31.10.2018. ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zona; Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei și Ordinul 994/2018; HCL. nr.113/2017 -Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta; HCJC nr.152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanta; Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; ORDIN M.T. 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane; ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane; Legea nr. 43/27.12.1975 pentru stabilirea normelor privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor; O.U.G. 7/2010 pentru modificarea şi completarea O.U.G. 43/1997 privind regimul drumurilor; H.C.L.M. nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul Municipiului Constanţa; H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa. Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor: metodologice de aplicare a legii -nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conținutul — cadru al P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. 2.1.1. Prevederile prezenti ului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele P.U.Z., până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerințelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. MASSTUDIO S.R.L. ii Y13/2488/1 1.07.2017] cui: RO 27942819 SEDIUL SOCIAL! STR. THEODOR BURADA, NR. 2BA, ETAJ 2, JUD. CONBTANTA TUDIO TEL: 0723,171.168 www,.masstudio.ro ARHITECTURA | OESIGN | petsaGisTICA | uRBAnisM MAIL: officegimasstudio.ro 2.1.2. Prezentul regulament local! de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 2.1.5. În toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi/sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 2.1.6. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală. 2.2.1. REGULI CU_PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUL NATURAL ŞI CONSTRUIT Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 2.2.2. REGULI CU_ PRIVIRE LA_ SIGURANȚA_ CONSTRUCTIILOR SI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. | SI II - lege şi de prezentul -regulament, precum-şi cu respectarea normelor stabilite pentru ocuparea - MASSTUDIO S.R.L. d1a/2aB8/1 1.07.2017| Cui: RO 27943819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. 3BA, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA TUPLILO TEL: 0723.171.168 www.masstudio.ro ARHITECTURA | oESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie. e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. f) Lucrări de utilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face în baza prezentei documentaţii de urbanism, aprobată conform legii. 9) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin H.C.L..M. nr. 260/11.11.2010. 2.2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale specificate în anexa 3 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/ 1996, cu modificările ulterioare. a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: = construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de intreţinere şi de exploatare; " parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; = conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere;-reţele de termoficare, electrice, de telecomunicaţii. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi a siguranței şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/ extinderea reţelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. ja] MASSTUDIO S.R.L. J18/2488/11,07.2017| Cui: RO 37943819 SEDIUL SOCIAL! STR. THEODOR BURADA, NR. 3BA, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA Tu DIG TEL: 0723.171.168 www.rmasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | UReANI5M MAIL: officegmasstudio.ro b) Amplasarea faţă de aliniament, În sensul prezentului regulament, prin aliniament se ințelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: = retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale ori dacă retragerea este impusă de asigurarea unei zone de protecţie la alte construcţii sau instalaţii; = depășirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălţimea de 3 metri de la cota trotuarului amenajat este interzisă; "retragerea de Ia aliniament se va evita dacă se lasă aparent calcanul unei construcţii în stare bună, dacă nu există alte condiţionări; c) Amplasarea în interiorul parcelei. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă: » distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform prezentului regulament şi cu respectarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014, modificat si compietat prin Ordinul nr.994/2018 sau cu acordul proprietarilor, referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a construcțiilor; = distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu stabilite pe_ baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament _privind_amplasarea clădirilor în interiorul parcelei se stabileşte în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea publica locală (Plan Urbanistic de Detaliu - se va solicita numai în condiţiile în care se prevăd derogări cu privire la stabilirea accesurilor auto și pietonale, a retragerii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, modul de ocupare al terenurilor, distanța dintre clădirile de pe aceeași parcelă). a) Accesuri carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la paragraful anterior, cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. . , Numărul şi configuraţia accesurilor se determină conform anexei nr. 4 la H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum și în baza H.C.L. 113/ 27.04.2017, actualizat, privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. b) Accesuri pietonale. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accesuri pietonale pentru construcție, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei. EXIRE MASSTUDIO S.R.L. J13/2488/1 1.07.2017| cui: RO 27043819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. BBA, ETAJ 2, JUD. CONBTANTA TUDIQ TEL: 0723.171.168 www.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | [...]