HCL 27/2021 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA ci 8 i (MUNICIPIUL CONSTANTA RE29 AA CONSILIUL LOCAL os ConsTaNTI AP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire locuință individuală cu cabinet medical, str. Răsuri nr. 2, investitor Fildan Ana siliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „4.0: 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 8430/15.01.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 13066/22.01.2021, precum și avizul nr. 8421/15.01.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit, c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea doamnei Fildan Ana înregistrată sub nr. 66473/16.04.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Răsuri nr. 2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil P+2E cu funcțiunea de locuire individuală cu cabinet medical, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, cu următorul amendament: - dinspre latura de vest, construcţia se va retrage cu minim 5 metri, - dinspre latura de S-S-V, construcţia se va retrage cu minim 2 metri. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Răsuri nr. 2, în suprafaţă de 566,63 mp (potrivit actelor de proprietate) și 574 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 248364, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Fildan Ana conform certificatului de moștenitor nr. 87/23.10.2015. autentificat la Biroul individual notarial - Bratu Daniel Dumitru. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Fildan Ana, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Z pentru, _2__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, , SECRETAR GENERAL ALEP CPA? GEORGIANA GOSPODARU CONSTANŢA NR, sd _/ 220.04: 2021 S.C. ED COM'% S.RL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 „ Office.edcomQgmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE . 1.1. 1.2. Date de recunoastere a documentatiei. Obiectul lucrarii CAPITOLUL 2 — INCADRAREA ÎN ZONA... N 1. 2.2. Concluzii din documentatii deja elaborate: 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblui care include obiectivul studiat 2.1.3 Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior i Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PU.D. CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA... | 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 3.10. 3.11. 3.12. Accesibilitatea la caile de comunicatie: Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare teren Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Destinatia cladirilor Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fupdargs> Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) Adancimea apei freatice Parametrii seismici caracteristici zonei, Echiparea existenta S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomOgmail.com CAPITOLUL 4 — REGILEMENTARI_| 4.1. 42. 43. 44 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9 4.10. 4.1. 4.12. 4.13. 4.14. 4.15. 4.16. Obiectivele noi solicitate prin tema program Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Capacitatea, suprafata desfasurata Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute : Principii de interventie asupra constructiilor existente Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Profiluri transversale caracteristice Lucrari necesare de sistematizare verticala Regimul de construire art. 1 -utilizări admise art. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise art. 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete,forme,dimensiuni) art. 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale art. 8 - circulatii si accese art. 9 - stationarea autovehiculelor art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor art. 11 - aspectul exterior al cladirilor art. 12 - conditii de echipare edilitara art. 13 - spatii libere si spatii plantate art. 14 -imprejmuiri art. 15 - procentul maxim de ocupare a terenului art. 16 - coeficientul maxim de utilizare a terenului CAPITOLUL 5.- CONCLUZII | 5.1. 5.2. 5.3. Consecintele realizarii obiectivelor propuse Masuri. ce decurg in continuarea P.U.D.-ului Punctul de vedere al elaboratorului solutiei S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com INTRODUGERE | 1.4. DATE. DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI . DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE IMOBIL P+2E — LOCUINTA INDIVIDUALA CU FUNCTIUNE COMPLEMENTARA, CABINETE MEDICALE SI IMPREJMUIRE TEREN ADRESA: MUNICIPIUL CONSTANTA,STRADA RASURI, NR.2 INITIATOR (BENEFICIAR) : FILDAN ANA PROIECTANT: S.C. ED COM'96 S.R.L. DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : APRILIE 2020 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupâi€ â . terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat prin PUD este situat in municipiul Constanta, cartier Coiciu. „ Reglementarile urbanistice pentru Municipiul Constanta au fost stabilite prin PUG, aprobat prin HCL nr. 653/25.11.1999 a carui valabilitate a fost prelungita cu HCL nr. 327/18.12.2015. Proiectul privind propunere elaborare PUD are la baza Certificatul de Urbanism nr.3491 /14.09.2018 eliberat de Primăria Municipiului Constanta. Scop: Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de locuinte individuale cu funcțiune complementara, cabinete medicale. Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-un complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire , accesuri în incinta, limite edificabil fata de limitele laterale și limita posterioara a proprietatii. 4 Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elem&r - mentinerea functiunilor aprobate; / S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T,, C.U.T.); - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. GAPITOLUL ZE 3 IINGADRARE ÎN ZONA-__] 2.1. - CONCLUZII: DIN DOCUMENTATII DEJA APROBATE .2:141. SITUAREA OBIECTIVULUI- IN CADRUL LOCALITATII, CU: PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Incadrare in zona - vezi plansa nr.2 Amplasamentul studiat prin PUD este situat in zona central vestica a Municipiului Constanta. Conform Certificat de mostenitor nr.87/23.10.2015 pe imobilul situat in municipiul Constanta, strada Rasuri, nr.2 in suprafata de 567 mp (din acte) si 574mp (masuratori) exista constructii. Acestea se vor demola in vederea construirii noului imobil. Amplasamentul studiat prin PUD include parcele si construcţiile invecinate, dar prin PUD este detaliat si reglementat amplasamentul cu suprafaţa de 574 mp. Imobilul (terenul) are urmatoarele vecinatati: La est: - strada Rasuri : La sud: - vecin din str. StrajeruluiNr. 5B; vecin din str. Rasuri Nr. 2B /£ La vest: - vecin din str. Strajerului nr.5. Ş Incadrare in PLANUL URBANISTIC GENERAL Constanta - vezi plahs £ In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G Consta acdprăbăi pi HCL nr. 653/25.11.1999'a carui valabilitate a fost prelungita cu HCL nr. 327/18 453845 terenul se incadreaza in zona ZRL2b Utilizari admise : Locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat ; Functiuni complementare locuirii: parcare Igarare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC POT max=35% - 45% -cu functiuj cal) CUT max=1 — 1.35 Si RH max=P+2 E (10.0 metri) nplementara S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com construire va fi realizat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragerilor. „2.1.2. CONCLUZILE “STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CAO „OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: e Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic General — Constanta” aprobat prin HCL nr. 653/25.11.1999 a carui valabilitate a fost prelungita cu HCL nr. 327/18.12.2015 Planul topografic scara 1/200 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuate in teren 9 Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 3491/14.09.2018 - Aviz Agentia pentru Protectia Mediului nr.11592RP/15.10.2018 - Aviz RAJA nr.630/12.11.2018 | - Aviz E-distributie Dobrogea nr.05477209/05.02.2020 -Aviz Distrigaz sud retele nr.314.873.940/04.02.2020 - Aviz R.A.D.E.T nr.B18799/06.11.2018 - Aviz Telekom nr.124/05.02.2020 - Aviz Directia de Sanatate Publica nr. IMA 31R/10.04.2020. - Aviz Comisia de circulatie nr.825/13.11.2019 i ELABORATE ! APROBATE ANTERIOR Reglementarile urbanistice pentru PUG au fost aprobate prin Hotararea Consiliului local nr.653/25.11.1999 a carui valabilitate a fost prelungita cu HCL nr. 327/18.12.2015. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. perimetrelor de protectie. UTILIZĂRI ADMISE- Locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat ; Functiuni complementare locuirii: parcare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale IL] UTR2b — locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in interiorul | (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI- Se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate-pentru-nivelul ” mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; Autorizarea locuirifelăxpsia'di dion fufctiuni $ complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta conform legii; £ S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomAgmail.com complementare in ariile de extindere este conditionata de existenia unui PUZ aprobat conform legii; UTILIZĂRI INTERZISE - Functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important - de persoane si'marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; - Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - Anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - Depozitare en gros; - Depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - Depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - Activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - Autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; - Orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME,DIMENSIUNI) se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: -dimensiuni minime:insiruit 250 mp, front la strada 10metri; cuplat 300mp, front la strada 12 metri; izolat 350 mp, front la strada 14 metri; reducere cu 50 mp şi 25% din deschidere în cazul parcelelor de colt; - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12 metri; dacă adâncimea parcelei se micșorează sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevederile Art. 19 și Art. 20 din capitolul ,„ Prevederi generale” ale RLUMC; - pentru parcelele construite se menţin conditiile existente dacă s se respecta conditiile de ocupare și utilizare a terenului conform Art.15 și Art 16 ale Regulamentului loca! de urbanism corespunzător zonei de reglementare ZRL2b. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT _La stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; - Cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul strazilor de categoria | si li si minim 4.0 metri in cazul strazilor de categoria III; - Cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente darcu mai putin de 4.0 metri; fe 2 PI - Retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcăgut-uaei dfâstruf ii stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu o ste, : S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com catre domeniul public daca nu depasesc 0.90 m de la alinierea spre strada si“ asigura o distanta de 4.00 m pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri; - Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria | si || si de minim 8.0 m la cele de categoria III; - In cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate). AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cladirea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; In cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea ia cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - In cazul cladirilor semi-cuplate, iungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de 14 din adancimea parcelei; Cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - Cladirile se vor retiage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin.de 3.0 metri; In cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1.0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; Cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - Raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.5 si 2.0; -Retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; - In cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladiri A Z0I21spe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista de Ciceu es, cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea aces d; "a iniză considerare garaje sau anexe gospodaresti); pi - Dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei e acestea nu depasesc inaltimea imprej [...]