HCL 26/2021 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL coustilitumnr HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, cartier Compozitorilor, str. Alexandru Bogza nr. 4, investitor Neicu Traian Co sul loca! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 4. 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 8413/15.01.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 13064/22.01.2021, precum și avizul nr, 8407/15.01.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr, 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Neicu Traian înregistrată sub nr. 49541/10.03.2020; în temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în cartier Compozitorilor, str. Alexandru Bogza nr. 4, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale S+P+1E, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, cu amendamentul ca fațadele să nu prezinte calcane vizibile din circulaţiile publice. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în municipiul Constanţa, str. Alexandru Bogza nr. 4, în suprafaţă de 250 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 234874, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Neicu Traian conform contractului de donaţie autentificat sub nr. 389/03.10.2017 la Biroul individual notarial Stancă Tonela-Antoaneta. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Neicu Traian, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—__ împotrivă, __—_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie PA consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, j , SECRETAR GENERAL, PYRELA & Fe GEORGIANA GOȘPODARU aa ZN CONSTANŢA NR. LL 749. 0. 2021 S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(A gmail.com MEMORIU JUSTIFICAȚIV CAPITOLUL 1 — INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei 1.1. 1.2. Obiectul lucrarii CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat 2.1.3 Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PU.D. CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie: 3,2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare teren 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) 3.9. Adancimea apei freatice 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura,stare) 3.12. Echiparea existenta CAPITOLUL 4 —- REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 44 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile și pietonale 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei 4.9 Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta 4.10. Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) 4.11. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.12. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrari necesare de sistematizare verticala 4.15. Regimul de construire art. 1 -utilizări admise art. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise art. 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete,forme,dimensiuni) art. 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor art. 8 - circulații si accese art. 9 - stationarea autovehiculelor art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor art. 11 - aspectul exterior al cladirilor art. 12 - conditii de echipare edilitara art. 13 - spatii libere si spatii plantate art. 14 -imprejmuliri art. 15 - procentul maxim de ocupare a terenului art. 16 - coeficientul maxim de utilizare a terenului 4.16. Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) CAPITOLUL 5 —- CONCLUZII 5.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse 5.2. Masuri ce decurg in continuarea PU.D.-ului 5.3. . Punctul de vedere al elaboratorului solutiei S.C. ED COM'% S.RL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom( gmail.com 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI. DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE IMOBIL S+P+1E LOCUINTA INDIVIDUALA ADRESA: MUNICIPIUL CONSTANTA, | STRADA ALEXANDRU BOGZA , LOT 24/1 INITIATOR (BENEFICIAR) : NEICU TRAIAN PROIECTANT: S.C. ED COM9% S.R.L. DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : MARTIE 2020 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII. Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat prin PUD este situat in municipiul Constanta, cartier Compozitori. Reglementarile urbanistice pentru Municipiul Constanta au fost stabilite prin PUD, aprobat prin HCL nr. 588/24.10.2005 . Proiectul privind propunere elaborare PUD are la baza Certificatul de Urbanism nr.2619 [25.07.2019 eliberat de Primăria Municipiului Constanta. Scop: Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de locuinte individuale cu funcțiune complementara, cabinete medicale. Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-un complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire , accesuri în incinta, limite edificabil fata de limitele laterale și limita posterioara a proprietatii. Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabili - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T% - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; 4 i S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. INCADRARE IN:ZONA * 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA APROBATE: 2.4.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA - CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS, incadrare in zona - vezi plansa nr.2 Amplasamentul studiat prin PUD este situat in zona vestica a Municipiului Constanta. Conform Act de Donatie autentificat sub nr.389/03.10.2017 imobilul situat in municipiul Constanta, strada Alexandru Bogza, lot 24/1 in suprafata de 250 mp (din acte) si 250mp (masuratori) este liber de constructii. Amplasamentul studiat prin PUD include parcele si construcţiile invecinate, dar prin PUD este detaliat si reglementat amplasamentul cu suprafaţa de 250mp. Imobilul (terenul) are urmatoarele vecinatati: la Nord : - Strada: Aleea VI la Sud: - Vecin: Lot 25 la Est: - Vecin: Lot 24/2 la Vest: - Strada: Alexandru Bogza Incadrare in PLANUL URBANISTIC DE DETALIU COMPOZITORI - vezi plansa nr. 3: In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.D Cpmpozitori, aprobat prin HCL nr. 588/24.10.2005 terenul se incadreaza in zona L1 Utilizari admise : - locuinţe individuale, - locuinţe colective mici (maxim 2 apartamente pe etaj), - echipamente publice de nivel rezidenţial (grădiniţă, creşă, cabinet medical, farmacie etc.). POT max=35% -50% CUT max=1,4 - 2,0 RH max=P+2 E (10.0 metri) Pentru imobilul situat în Municipiul Constanta, str. Alexandru Bogza, , Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 2619 din 25.07.2019, prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi realizat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DEȚA va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragi filor:: S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com 2.4.2. CONCLUZILE STUDIILOR DE. FUNDAMENTARE “CARE AU AVUT CA ” OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT : Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: + Datele continute in piesele scrise si desenate ale PUD Compozitori” aprobat prin HCL nr. 588/24.10.2005 Planul topografic scara 1/500 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuate in teren Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 2619 / 25.07.2019 - Aviz Agentia pentru Protectia Mediului nr. 9245RP/28.08.2019 „- Aviz RAJA nr.1051/88140/23.09.2019 - Aviz E-distributie Dobrogea nr.4641098/04.09.2019 -Aviz Distrigaz sud retele nr.314.323.160/12.09.2019 - Aviz R.A.D.E.T nr.B13641/30.08.2019 - Aviz Telekom nr.1482/23.08.2019 - Aviz Comisia de circulatie nr.6224/19.12.2019 „21.3, PRESCRIPTII “SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE. URBANISM - ELABORATE / APROBATE ANTERIOR i Reglementarile urbanistice pentru PUD au fost aprobate prin Hotararea Consiliului local nr.588/24.10.2005. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. L1 — subzona locuintelor individuale sau colective mici pe lot si alte functiuni complementare, Cu regim de inaltime de max. P+2E+M UTILIZĂRI ADMISE- - locuinţe individuale, - locuinţe colective mici (maxim 2 apartamente pe etaj), - echipamente publice de nivel rezidenţial (grădiniţă, creşă, cabinet medical, farmacie etc.). UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI- - se admit funcțiuni comerciale şi servicii cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200mp ACD şi să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecţii . şi se va considera că au o arie de servire de 250m; - funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile mariufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 200 mp. se pot admite cu condiţia elab - documentaţii PUD; S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com - este admisa amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii: dispensare, crese, invatamant, culte, sport-intretinere - in baza PUD aprobat - se admite cadrul locuinţelor spaţii pentru exercitarea unor profesiuni liberale în limita a maxim 30% din suprafaţa locuinţei; UTILIZĂRI INTERZISE - funcțiuni productive, comerciale şi servicii care generează un trafic important de persoane şi mărfuri (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de trafic greu), au program prelungit după orele 22:00, produc poluare sau prezintă riscuri tehnologice; - activităţi productive care utilizează pentru depozitare terenuri vizibile din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; - anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistență; - depozite en-gros sau mic-gros; - depozite de materiale refolosibile şi platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - depozitarea de substanţe inflamabile sau toxice; - autobaze, staţii de întreţinere şi spălătorii auto; - orice lucrări care modifică traseele protejate ale străzilor; - lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente, sau care împiedică scurgerea corectă şi colectarea apelor meteorice; CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME,DIMENSIUNI) - Se considera construibile direct, in baza prezentului regulament, parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Regimul de Dimensiune minima Construire Suprafata Front m. mp. Cuplat 250 11 Izolat 300 , 12 - este interzisă subîmpărţirea unor parcele ce ar genera loturi care nu se înscriu în condiţiile menţionate; - comasarea sau dezmembrarea parcelelor se poate accepta cu respectarea conditiilor mentionate si pe baza elaborarii si aprobarii unui P.U.D. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - Aliniamentul este definit in sensul prezentului reguiament ca fiind linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea privata. S.C: ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A . Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com - Este interzisa depasirea limitei suprafetei destinata constructiilor, marcata in plansa de Reglementari , care constituie parte integranta a prezentului regulament . - Retragerile de la aliniament vor fi de minimum 5,00 m - în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie cu excepţia garajelor auto, împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. - garajele auto vor fi amplasate conform plansei de Reglementari, care constituie parte integranta a prezentului regulament, lungimea frontului in acest caz nu va fi mai mare de 8,00 m, exceptie sunt cazurile in care se doreste realizarea unor garaje auto pentru doua autoturisme, caz in care lungimea frontului poate ajunge pana la maxim 16,00 m insa numai in cazul parcelelor cu lungime de front de cel putin 15,00 m - Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea dintre aliniamente, avand lungimea de 12,00 m in cazul strazilor de categoria l-a si a Il-a si de 8,00 m pentru cele de categoria a Ill-a - Retragerile sau iesirile la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi autorizate cu conditia sa se inscrie in tipologia si gabaritele constructiilor existente pe strada respectiva, in conditiile pastrarii unei distante de min. 4.50 m fata de nivelul terenului si avizarii documentatiei de catre Departamentul de Urbanism si Amenajarea Teritoriului - Balcoanele sau bow-windowurile pot depasi cu max. 0,90 m. alinierea spre strada -Cornisele pot iesi din alinierea strazii cu max. 1/10 din largirea strazii si fara a depasi 1,20 m. - Amplasarea de garaje si functiuni tehnice in subteran este permisa pe intreaga suprafata a parcelei pana la limita propusa pentru domeniul public cu conditia asigurarii suprafetelor obligatorii de spatii verzi cu un strat de pamant vegetal cu o grosime de min. 2,00 m. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - Va fi respectat regimul de constuire marcat pe plan pentru fiecare unitate teritoriala de referinta ; - Va fi respectata limita suprafetei constuibile marcate pe plan, daca pe plan nu este prevazut astfel, limita suprafetei construibile va fi determinata de urmatoarele retrageri: - cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se cupleaza cu o cladire posibil de realizat pe parcela alaturata sau se alipesc de calcanul unei cladiri alaturate. - In cazul regimului de constuire cuplat, cladirile noi se vor retrage fata de limita laterala de proprietate cu 3,00m pentru P+2 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la incaperi . principale) si P+3 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la dependinte) - in cazul regimului de construire izolat, cladirile noi se vor retrage obligatoriu fata de ambele limite laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00 m; - în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele late având calcan pe limita de proprietate iar pe cealaltă latură se învecinează cu 8 S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomg gmail.com - în cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase faţă de limitele laterale ale parcelei, noua clădire de va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 3,00 m - se recomanda retragerea cladirilor fata de limita posterioara a parcelei cu minim 3,00 m, exceptie in cazul parcelelor de colt, caz in care amplasarea cladirii va respecta Codul Civil - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei, cu exceptia cazului in care exista un calcan al unei cladiri principale, iar noua constructie se limiteaza la acoperirea acestuia. - in cazul in care parcela vecina pe limita posterioara este constuita clădirile noi vor fi retrase faţă de acesta limita la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 5,00m - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse; - aceasta distanta se poate reduce la jumatate din inaltime intre fatadele fara ferestre sau cu ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi de locui [...]