HCL 195/2023 Constanța adoptată

| | CONSTANTA Zi % ROMÂNIA azi “) JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA 0 = 4 CONSILIUL LOCAL as că TOMIS CoNsTANTIAN HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie şi a principalilor indicatori tehnico - economici pentru obiectivul de investiţii „Creșterea eficienței energetice a clădirilor rezidențiale din municipiul Constanţa - zona Badea Cârțan - blocurile K9, K10, K13, K14, K15” Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa extraordinară, din data de 47.0). , Având în vedere: - ratul-d robare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. A -[ tul specialitate a! Direcţiei dezvoltare și fonduri europene, înregistrat sub nr. [ ; - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; În conformitate cu prevederile: - art. 9 alin. (4) și art. 10 alin. (4) lit. a) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; - art. 44 alin, (1) din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art,1 Se aprobă documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie și principalii indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiții „Creșterea eficienței energetice a clădirilor rezidenţiale din municipiul Constanţa - zona Badea Cârțan - blocurile K9, K10, K13, K14, K15”, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă Devizul general, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Valoarea totală estimativă a investiţiei este în cuantum de 14.083.307,78 lei fără TVA, respectiv 16.715.835,91 lei cu TVA, din care C+M: 11.164.917,25 lei fără TVA, respectiv 13.286.251,53 lei cu TVA. Art.3 Se aprobă detalierea indicatorilor tehnico-economici și a valorilor acestora pentru proiectul „Creșterea eficienței energetice a clădirilor rezidențiale din municipiul Constanța - zona Badea Cârţan - blocurile K9, K10, K13, K14, K15”, conform anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei dezvoltare și fonduri europene, Direcţiei financiare din cadrul Direcţiei generale economico-financiară în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanţa, spre știință. Prezenja piotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, —__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ; CONȚRÂŞEMNEAZĂ MIE "MUOREI SECRETAR GENERAL, Aa FULVIA&E LA DINESCU CONSTANŢA | | h HIGH CONSTRUCT Revizie Pag. | Ale PROJECT SRL PAL TOŢI & = ANEXĂ LA CLAR. [95 „A HIGH CONSTRUCT PROJECT S.R.L. Constanta, Romania 4 413/1290/2010, CIF 27195079 Trier Ei CUT EDT e DOCUMENTATIE DE AVIZARE A | LUCRARILOR DE INTERVENTII CRESTEREA EFICIENTEI ENERGETICE A CLADIRILOR REZIDENTIALE DIN MUNICIPIUL CONSTANTA - ZONA BADEA CARTAN — BLOCURILE K9, K10, K13, K14, K15 -— COMPONENTA K9 A zi | TE IE NERAL FULVIA ANTON AD 4 Îl Aprilie 2023 [Y i | HIGH CONSTRUCT Revizie „la su) PROJECT SRL DALI COSTI IȚŢ Ie” Le DEE DEE risc, in perioada de executie lucrarile sunt verificate constant de catre diriginti de santier specializati, proiectant si echipa de management, iar antreprenorului ii este retinuta o parte din garantia de buna de executie. Riscul de aparitie al unui astfel de eveniment este foarte mic, insa cu un impact mare asupra proiectului. Astfel, riscurile majore care pot afecta implementarea proiectului analizat sunt cele de natura juridica-institutionala, acestea neputand fi evitate sau solutionate (sau diminuate). In ceea ce priveste metodele de prevenire sau diminuare a efectelor unor astfel de riscuri, acestea pot fi: - evitarea riscului prin schimbari ale planului de management cu scopul de a elimina aparitia riscului; - diminuarea riscului prin programarea corespunzatoare a activitatilor, | instruirea personalului sau prin reducerea efectelor in cazul aparitiei riscului, 9 formarea de rezerve de costuri sau de timp; - selectarea subcontractorilor folosind informatii din derularea unor contracte anterioare si negocierea atenta a contractelor. Analizand riscurile enumerate anterior, se poate observa ca riscurile de realizare a investitiei sunt reduse, iar gradul lor de impact nu afecteaza eficacitatea si utilitatea investitiei. 6. SCENARIUL/OPTIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(A) OPTIM(A), RECOMANDATI(A) 6.1. Comparatia scenariilor/optiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii si riscurilor Analizand cele doua variante de investitie fezabile, se considera cel mai eficient din punct de vedere tehnico-economic Scenariul |, intrucat: - este cel mai avantajos din punct de vedere economic, intrucat valoarea 9 financiara a lucrarilor este mai mica; - timpul de executie este mai redus; - consumul anual de energie finala pentru incalzire va scadea cu 54%; - consumul de energie primara va scadea cu 38%; - se vor reduce emisiile echivalente CO2 cu 36%; - va creste atractivitatea zonei; - reabilitarea scolii va contribui la cresterea calitatii vietii locatarilor; - solutia este recomandata si de catre auditorul energetic ca fiind cea mai eficienta. Comparand cele doua scenarii din punct de vedere financiar, se obtin urmatoarele valori de investitie: - Scenariul Il: 3.176.271,16 lei fara TVA, respectiv 3.770.064,12 lei inclusiv TVA, din care C+M: 2.530.005,38 lei fara TVA, respectiv 3.010.706,40 lei inclusiv TVA; - Scenariul II: 3.677.086,86 fara TVA, respectiv 4.365.003,92 lei inclusiv din care C+M: 3.001.805,38 lei fara TVA, respectiv 3.572.148,40 li Rola HIGH CONSTRUCT Revizie PROJECT SRL DAL. Pag. 68 9 | ||] In ceea ce priveste sustenabilitatea si riscurile, acestea sunt identice pentru ambele variante de investitie. 6.2. Selectarea si justificarea scenariului/optiunii optim(e) recomandat(e) Analizand cele doua variante de investitie fezabile, se considera cel mai eficient din punct de vedere tehnico-economic Scenariul |, intrucat: - este cel mai avantajos din punct de vedere economic, intrucat valoarea financiara a lucrarilor este mai mica; - timpul de executie este mai redus; - consumul anual de energie finala pentru incalzire va scadea cu 54%; - consumul de energie primara va scadea cu 38%; - se vor reduce emisiile echivalente CO2 cu 36%; - va creste atractivitatea zonei; - reabilitarea scolii va contribui la cresterea calitatii vietii locatarilor; - solutia este recomandata si de catre auditorul energetic ca fiind cea mai eficienta. Dupa finalizarea lucrarilor, conform Scenariul | ales, blocul K9 va dispune de urmatoarele functiuni si finisaje: Parter: -hol de acces si casa scarii: pardoseli cu gresie antiderapanta de trafic greu; pereti si tavane cu vopsea lavabila Etaj 1: -hol de acces si casa scarii: pardoseli cu gresie antiderapanta de trafic greu; pereti si tavane cu vopsea lavabila Etaj 2: -hol de acces si casa scarii: pardoseli cu gresie antiderapanta de trafic greu; pereti si tavane cu vopsea lavabila Etaj 3: -hol de acces si casa scarii: pardoseli cu gresie antiderapanta de trafic greu; pereti si tavane cu vopsea lavabila Etaj 4: -hol de acces si casa scarii: pardoseli cu gresie antiderapanta de trafic greu; pereti si tavane cu vopsea lavabila 6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenti investitiei a) Indicatorii maximali In conformitate cu devizul general, indicatorii maximali ai investitiei sunt: - valoarea totala a obiectivului de investitii: 3.176.271,16 lei fara TVA, din care C+M: 2.530.005,38 lei fara TVA; - valoarea totala a obiectivului de investitii: 3.770.064,12 lei inclusiv TVA, din care C+M: 3.010.706,40 lei inclusiv TVA. b) Indicatorii minimali Indicatorii minimali (indicatorii de performanta) reprezinta elemente fizice/ capacitati fizice care indica atingerea tintei obiectivului de investitii si/sau, dupa caz, calitativi, in conformitate cu standardele, normativele si reglementarile tehnice- vigoare. PASE PA Esti PROIECTANT: SC HIGH CONSTRUCT PROJECT SRL, J13/1296/2010, R027195079 DEVIZ GENERAL privind cheltuielile necesare realizării obiectivului “Creşterea eficienţei energetice a clădirilor rezidențiale din Municipiul Constanţa, zona Badea Cârţan — blocurile K9, K10, K13, K14, K15” (cuprinzand cheltuielile pentru toate componente proiectului: bloc K9, bloc KI0, bloc KI3, bloc K14, bloc K13) , . CHELTUIELI TOTALE Nr. crt. Pta apei Valoare fară TVA TVA Valoare cu TVA LEI LEI LEI [CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea și amenajarea terenului 1.1 |Obţinere teren _ - 7 1.2 jAmenajare teren - . - 1.3 |Amenajări pt. protecţia mediului - - - 1.4___|Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor - B E W'OTAL CAPITOL 1 - - - APITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 2.1. _ Cheltuieli cu utilitatile - - - 2.1.1 |Bransament la reteaua publica de apa calda de consum - - - TOTAL CAPITOL 2 - - - ICAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică 3,1 |Studii 55,800.00 10,602.00 66,402.00 3.1.1 |Studii de teren 55,800.00 10,602.00 66,402.00 3.1.2 jRaport privind impactul asupra mediului - - - 3.1.3 |Alre studii specifice 5 E 7 3.2 __|Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 5,000.00 950.00 5,950.00 3.3 _ |Expertizare tehnică - 67,800.00 12,882.00 80,682.00 3.4___|Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 67,883.00 12,897.77 80,780.77 3.5.4.1 |Audit energetic 35,000.00 6,650.00 41,650.00 3.5.4.2 |Certificat de performanta energetica la finalizarea lucrarilor 32,883.00 6,247.77 39,130.77 3.5 __ |Proiectare 506,000.00 77,235.00 583,235.00 3,5.1 |7emă de proiectare Ţ Ț = 3.52 |Studize de prefezabilirate J 7 7 3.5.3 |Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 130,000.00 24,700.00 154,700.00 3,5.4__|Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/ acordurilor/ autorizaţiilor 65,000.00 12,350.00 77350.00 2 3.5.4. jlafazaDA.LI. 20,000.00 3,800.00 23,800.00 () 3.5.4.2 |Lafaza D.TA.C. 45,900.00 8,550.00 $3,550.00 3.5.5 _|Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie 99,500.00 - - 99,500.00 3.5.6 |Proieci tehnic şi detalii de execuţie 211,500.00 40,185.00 251,685.00 3.6 Organizare proceduri achiziţie - - - 3.7 _ |Consultanţă 120,000.00 22,800.00 142,800.00 3.7.1 |Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii 109,000.00 19,000.00 119,000.00 3.7.2 Auditul financiar 20,000.00 3,800.00 23,800.00 3.8 __|Asistenţă tehnică 265,050.00 50,359.50 315,409.50 3.8.1 Asistenţă tehnică din partea proiectantului 13,050.00 2,479.50 15,529.50 3.8.1.1_|- pe perioada de execuţie a lucrărilor 13,050.00 2479.50 15,529.50 - penru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, 3.8.1.2 pi Și - - - avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii 3.8.2 _|Dirigenţie de şantier 252,000.00 47,880.00 299,880.00 TOTAL CAPITOL 3 1,087,533.00 187,726.27 1;275,259.27 ANEXĂ LA HCL NR. .Î05-x002.P [CAPITOLUL 4 [Cheltuieli pentru investiţia de bază 4.]___| Construcţii şi instalaţii 10,974,929.20 2,085,236.55 13,060,165.75 4.2___|Montaj utilaj tehnologie 139,683.31 26,539.83 166,223.14 4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 605,700.00 115,083.00 '720,783.00 4.4. |Utilaje, echipamente tehnologice și funcţionale care nu necesită montaj şi echip de transp. - - - 4.5. _|Dotări 176,995.67 33,629.18 210,624.85 4.6. |Active necorporale - - - TOTAL CAPITOL 4 - 2 11,897,308.18 2,260,488.55 14,157,796.73 ICAPITOLUL 5 [Alte cheltuieli 5.1___|Organizare de şantier 311,652.14 59,213.91 370,866.05 5.1.1 |Lucrări de construcţii 50,304.74 9,557.90 59,862.64 5.1.2 _|Cheltuieli conexe organizării şantierului 261,347.40 49,656.01 311,003.41 5.2 | Comisioane, cote, taxe, costul creditului 128,396.55 - 1238,396.55 5.2.1__|Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare - - - |Cota aferentă 1SC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 0,5% C+M - 522|eap(1.2+1,3%1,44244,1+4.245.1.0) 55,824.59 - 55,824,59 Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea Ș: 25 |jucrărilor de consti 0,1% C+M- cap (1.261 3% Azta,Lta.243.1.1) ) 11.16492 - 11164.92 5.24_|Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC 0.5% C+M - cap 1.2+1.3+1.442+4.1+42+5.1.1) 55,824.59 - 55.824.59 5.2.5__|Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/ desființare 5,582.46 - 5,582.46 5.3. |Cheltuieli diverse și neprevăzute 633,417.91 120,349.40 '153,167.31 5.3.1 _|Cheltuieti diverse şi neprevăzute - 1 = 5% (aplicat la cap 1.2, 1.3, 1.4, 2, 3.5, 3.8,4) 633,417.91 120,349.40 753,767.31 5.4 ___|Cheltuieli pentru informare si publicitate 25,000.00 4,750.00 29,750.00 5.4.1 |Cheltuieli pentru informare si publicitate 25,000.00 4,750.00 29,750.00 [TOTAL CAPITOL $ - 1,098,466.60 184,313.31 1,282,779.91 [CAPITOLUL 6 . Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste şi predare la beneficiar 6.1 [Pregătire personal exploatare - - - 6.2 |Probe tehnologice şi teste - - - TOTAL CAPITOL 6 - - - TOTAL GENERAL ă SE _ 14,083,307.78 2,632,528.13 16,715,835.91 Din care C+M (1.2 + 1.3 +1,4+2+4.1+4.2+ 5.1.1) 11,164,917.25 2,121,334.28 13,286,251.53 In preturi la data de: 08.05.2023 TVA: 19% S.C. HIGH CONSTRUCT PROJECT S.R.L. ing. BESCUCA Florin Radu P PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ Mihaxzi- 4uDE5 vONTRASEMAEAZA SECRETAR (GENERAL, "ULVIA ANTONELA DIMESC!! ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA Anexa nr. 3 la H.C.L. nr. CONSILIUL LOCAL CONSTANȚA Detalierea indicatorilor tehnico-economici și a valorilor acestora pentru proiectul „Creşterea eficienței energetice a clădirilor rezidenţiale din municipiul Constanţa -— zona Badea Cârțan - Blocurile K9, K10, K13, K14, K15 Situatia existentă a obiectivului de investiții: COMPONENTA K9- blocul este situat pe strada Badea Cârţan, nr. 19, mun. Constanţa, jud. Constanţa. Construcţia are destinația de locuinţe colective, este proprietatea persoanelor fizice și juridice constituite în Asociaţie de proprietari. Imobilul este compus din teren cu suprafața de 625 mp (măsurători) și este indentificat cu număr cadastral și carte funciară nr. CF 201156-C1: C1: clădirea blocului S+P+4E (subsolul este tehnic neîncălzit), cu Sc=484.40 mp, Sd=2454.80 mp, an construcție 1978. COMPONENTA K10- blocul este situat pe strada Badea Cârţan, nr. 21, mun. Constanţa, jud. Constanța. Construcţia are destinația de locuințe colective, este proprietatea persoanelor fizice și juridice constituite în Asociaţie de proprietari. Imobilul este compus din teren cu suprafața de 490 mp (măsuratori) și este indentificat cu număr cadastral și carte funciară nr. 211771-C1: C1: clădirea blocului S+P+4E (subsol este tehnic neîncălzit), cu Sc=484.40 mp, Sd=2454.80 mp, an construcție 1978. COMPONENTA K13- blocul este situat pe strada Badea Cârțan, nr. 27, mun. Constanța, jud. Constanţa. Construcţia are destinaţia de locuințe colective, este proprietatea persoanelor fizice și juridice constituite în Asociaţie de proprietari. Imobilul este compus din teren cu suprafața de 502 mp (măsurători) și este indentificat cu număr cadastral și carte funciară nr. CF 203087-C1.: C1: clădirea blocului S+P+4E (subsol este tehnic neîncălzit), cu Sc=484.40 mp, Sd=2454.80 mp, an construcţie 1978. COMPONENTA K14- blocul este situat pe strada Badea Cârțan, nr. 29, mun. Constanța, jud. Constanța. Construcţia are destinația de locuințe colective, este proprietatea persoanelor fizice și juridice constituite în Asociaţie de proprietari. Imobilul este compus din teren cu suprafața de 620 mp (măsurători) și este indentificat cu număr cadastral și carte funciară nr. CF 200351-C1: C1: clădirea blocului S+P+4E (subsol este tehnic neîncălzit), cu Sc=484.40 mp, Sd=2454.80 mp, an construcţie 1978. COMPONENTA K15 - blocul este situat pe strada Badea Cârţan, nr. 31, mun. Constanţa, jud. Constanţa, Construcţia are destinaţia de locuințe colective, este proprietatea persoanelor fizice și juridice constituite în Asociaţie de proprietari. Imobilul este compus din teren cu suprafața de 250 mp (măsurători) și este indentificat cu număr cadastral și carte funciară nr. CF 201739-C1: C1: clădirea blocului S+P+4E, cu Sc=249.40 mp, Sd=1237.40 mp, an construcție 1978. - Descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru Componentele K9, K10, K13, K14, K15: Scenariul 1: compus din soluția 1 (minimală) propusă de către expertul tehnic și pachetul 1 propus de către auditorul energetic. Descrierea lucrărilor propuse: a) descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru: o protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz: 1 - refacerea trotuarelor de protectie, acolo unde sunt tasate, fisurate, rupte sau nu exista un trotuar turnat si refacerea cordonului de etansare a trotuarului fata de soclu, cu material bituminos; - protejarea armaturilor expuse de pe suprafetele din subsol si refacerea stratului de acoperire; - realizarea etanseizarilor la trecerile conductelor prin peretii exteriori; - repararea tencuielilor exterioare deteriorate; - inainte de aplicarea noului termosistem recomandat prin Auditul Energetic, se vor desface termosistemele existente (realizate cu caracter aleatoriu), se va curata adezivul si se va inspecta suprafata peretelui. Daca se vor gasi fisuri care au corespondent si pe suprafata interioara a peretelui, se va interveni local pentru reparatii cu injectare de rasina epoxidica; - refacerea hidroizolatiei acoperisului terasa. Se recomanda desfacerea acoperisurilor sarpanta improvizate peste terasa existenta, acolo unde este cazul; - in vederea prevenirii problemelor de etanseitate viitoare, se recomanda modernizarea instalatiilor purtatoare de apa de pe spatiile comune; - asigurarea preluarii adecvate a apei pluviale de pe acoperis; o intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz: - intervențiile care se vor efectua în contextul creșterii eficienței energetice vor respecta legislația specifică privind intervențilei asupra construcţiilor amplasate în zone protejate; - proiectul se va realiza cu respectarea principiilor DNSH; b) descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea instalațiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate: Lucrări de arhitectură e termoizolarea planșeului de peste etajul 4; e termoizolarea elementelor de construcție exterioare opace (pereţi exteriori și alte elemente similare); + termoizolarea termică interioară a pereților care formează anvelopa clădirii ce delimiteaza spațiul încălzit de alte spații comune neîncălzite cu vată bazaltică; e înlocuirea tamplariei exterioare; e termoizolarea planseului de peste subsol. Lucrări de instalaţii sanitare e inlocuirea conductei de distributie apa potabila din subsolul tehnic, de la bransament pana la coloanele verticale; e înlocuirea conducte [...]