HCL 157/2018 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA di? 4 JUDEŢUL CONSTANŢA Îi) MUNICIPIUL CONSTANŢA 7 CONSILIUL LOCAL Tau. coupitituare HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.57648/04.04.2018 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.836/ 19.02.2004 la BNP Cristina Budei Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de _/â. , : Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.62072/13.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului -şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.62074/13.04.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 şi art.23 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.836/19.02.2004 la BNP Cristina Budei, - cererii de aviz DASOE nr.12556/26.01:.2018 a SC Ambrosiana SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c) și art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind” administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; i "HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.57648/04.04.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 267,25 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.836/19.02.2004, situat în Staţiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr.30, ce stabilește diferența de preț în sumă de 41,276,76 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice din “unitate alimentaţie publică” în “construire imobil D+P+1E-2E cu funcțiunea de cazare - apartamente de vacanță”. Art.2. Achitarea diferenţei de preț se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului „fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Ambrosiana SRL, cu sediul în municipiul Constanța, Str. Răchitași nr.34 Bis, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Z ezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: > pentru, —. împotrivă, —__ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie Pa consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . LII IV CONTRASEMNEAZĂ „Pecb SECRETAR, A pt E CONSTANŢA nr. JS DAI Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr.30, oraş Constanța IECLM ia. LA SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr. 30, judeţul Constanţa, care apartine S.C. AMBROSIANA S.R.L. » Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: _- - Suprafaţă teren: 267,25 mp; „. Coeficient utilizare teren existent: 0,89; - Coeficient utilizare teren propus: 2,3; : i - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 68,54%; - Procent ocupare teren propus: 70%; - Regim de înălţime: D+P+1-2E; - Acces: alee access, . - Utilităţi: pe amplasament. „Terenul ește situat în Statiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr. 30. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.1424/18.04.2016 este de “Construire imobil D+P+1E-2E cu funcțiunea de cazare — apartamente de vacanță”. Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 04 Aprilie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: 9 = Metoda comparației de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia. în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci: când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. : „ Metoda extracţiei este o.variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este conciudentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. a: O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Aprilie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr.30, oraş Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. : i ANEZA Centralizator cu valori evaluate: HCLM NR. PI, Suprafaţă N Valoarea teren comparaţie r Denumire Destinatie/functiune urbanistica teren crt. EURO R -/map ON EURO mp Teren intravilan, statiunea Unitate alimentatie publica - Cazino 1 Mamaia, zona Cazino, Terasă 30 Mamaia 267,25 441,29 549.552,36 117.934,75 total 1 267,25 441,29 549.552,36 117.934,75 Construire imobil D+P+1E-2E cu Teren intravilan, statiunea : Mamaia, zona Cazino, Terasă 30 funcțiunea de cazare - apartamente de 267,25 595,14 741.895,82 159.211,52 9 2 vacanță total 2 267,25 595,74 741.893,82 159.211,52 Diferenta de pret (2-1) 267,25 154,45 192.341,46 41.276,76 Suprafa! prafață Valoarea prin extractie Nr. A PRI ; i teren Denumire Destinatie/functiune urbanistica ert, EURO RON EURO Imp mp Teren intravilan, statiunea Unitate alimentatie publica - Cazino Ă Mamaia, zona Cazino, Torasă 30 Mamaia 267,25 46783 582.475,00 125.000,00 total 1 267,25 467,73 582.475,00 125.000,00 Teren intravilan, statiunea Construire imobil D+P+1E-2E cu 2 : <a funcțiunea de cazare - apartamente de 267,25 636,11 '792.166,00 170.000,00 Mamaia, zona Cazino, Terasă 30 2 vacanță total 2 267,25 636,11 792.166,00 170.000,00 Diferenta de pret (2-1) 267,25 168,38 209.691,00 45.000,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Cazino, Terasa nr.30, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Aprilie 2018 E Raport de evaluare teren intravilan, Stațiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr.30, oraş Constanța Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. ANEXA LA, igcum N AZ Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Cons: Staţiunea Mamaia, zona Cazino, Terasa nr.30 este: Suprafaţă ; Valoarea de piata Nr Denumire Destinatie/functiune urbanistica teren ere EURO RON EURO Imp U mp Teren intravilan, statiunea : , , : ; Mamaia, zona Cazino, Terasa | UPitare alimentatie publica - Cazino | 267.25 441,29 | 549.55236 | 117.934,75 amaia 1 nr.30 total 1 267,25 441,29 549.352,36 117.934,75 Teren intravilan, statiunea Construire imobil D+P+1E-2E cu Mamaia, zona Cazino, Terasa funcțiunea de cazare - apartamente de 267,25 595,74 741.893,82 159.211,52 2] nr.30 vacanță total 2 267,25 595,74 741.893,82 159.211,52 Diferenta de pret (2-1) 267,25 154,45 192.341,46 41.276,76 41.276,76 EURO echivalentul a 192.341,46 RON fără TVA IEURO 4,6598 RON 04.04.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator . ing. Dragoş Mihai IPATE .6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Aprilie 2018