HCL 156/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA | | JUDEŢUL CONSTANŢA - 30 MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ComiPăttane HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.57641/04.04.2018 ce „stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1207/13.11.2002 la BNP Darie Ruxandra- "Luminiţa Conșiljul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2: 0204 , Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.62065/13.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.62066/13.04.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și comipletările ulterioare, - art.22 și art.23 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L, nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1207/13.11.2002 la BNP Darie Ruxandra-Luminiţa, . - cererea de aviz DASOE nr.7951/17. 01. 2018, completată prin adresa nr.52093/27.03.2018 a SC Lavdor Perla Mării SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c) și art.115 alin.(1) Iit. b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul 'de evaluare nr.57641/04.04.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 1039,91 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificăt sub nr.1207/13.11.2002, situat în Staţiunea Mamaia, Zona Hotel Comandor-Orfeu (aferent Grup sanitar+Bufet Tabără Nord — Exotic), ce stabilește diferența de preț în sumă de 307.967,47 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului din “parcare și terasă aferentă Bufet: Exotic” în “construire imobil P+8E cu funcțiunea de cazare și alimentaţie publică”. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L, nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile caiendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relaţii. consiliul local și administrăția locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Lavdor Perla Mării SRL, cu sediul în stațiunea Mamaia, Grup administrativ Tabără Nord, în vederea aducerii la îndeplinire,. precum şi spre știință. Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Z- pentru, 7 împotrivă, _ 7 abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 27 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | , ) CONTRASEMNEAZĂ MERA M DA AVIV SECRETAR, MAREEA ENACHE + (la CONSTANŢA 156 1220480. Raport de evaluare teren intravilan, staţiunea Mamaia, zona Hotel Comandor Orfeu, Bufet Tabără Nord (Exotic) SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Comandor-Orfeu, Bufet Tabără Nord (Exotic), care apartine S.C. LAVDOR PERLA MĂRII S.R.L. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice; ANEXA LA HCLM NR. A (n (22 - Suprafaţă teren: 1.039,91 mp; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren propus: 40-70%; - Regim de înălţime: P+8E; - Acces: alee access. 9 - Utilităţi: pe amplasament. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Comandor Orfeu, Bufet Tabără Nord (Exotic). Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.4380/21.12.2016 este de «Construire imobil P+8E cu funcțiunea de cazare și alimentaţie publică”. Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 04 Aprilie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: « Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de | 9 proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi | imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea | mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. « Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică -4- Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de 6 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Aprilie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, zona Hotel Comandor Orfeu, Bufet Tabără Nord (Exotic) pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ANEXA LA Ş HCLM NR./ign 4 Suprafaţă . Nr, Valoarea teren comparaţie ert Denumire Destinatie/functiune urbanistica teren mp EURO/mp RON EURO Terasa exterioara pentru alimentatie publica 182,44 297,97 253.314,42 54.361,65 Teren Mamaia, zona . Ri Comandor, Orfeu, Spatii verzi 295,40 174,63 240.379,05 51.585,70 Bufet Tabără Nord Parcare betonata 430,02 197,64 396.032,44 84.989,15 1 : Ă (Exotic) Spatii de serviciu, platforme aferente 132,05 209,55 128.941,69 27.671,08 Total 1 1.039,91 210,217788 1.018.667,60 | 218.607,58 9 Cazare si alimentatie publica P+8E 182,44 644,78 548.149,33 117.633,66 Cazare si alimentatie publica P+8E 295.40 139,37 644,78 418.743,56 89.862,99 “Teren Mamaia, zona Spatii verzi 156,03 174,63 126.967,99 27.247,52 Comandor, Orfeu, 2 Bufet Tabără Nord Cazare si alimentatie publica P+8E 317,52 644,78 954.003,42 204.730,55 (Exotic) 430,02 Parcare betonata 112,50 197,64 103.608,32 22.234,50 Cazare si alimentatie publica P+8E 85,46 644,78 256.768,49 55.102,90 132,05 Alee Pietonala 46,59 209,55 | 45.493,30 9.762,93 Total2 1.039,91 506,365983 2.453.73441 | 526.575,05 pirerenta de pret (2- 103991 2964148195 | 1.435.066;81 | 307.967,47 Nr. Suprafaţă Valoarea prin extractie eri £ Denumire Destinatie/functiune urbanistica teren - EURO RON EURO [] mp /mp. Terasa exterioara penru alimentatie 182,44 287,77 244.643,04 | 52.500,76 Teren Mamaia, zona p R Comandor, Orfeu, Spatii verzi 295,40 186,19 256.291,42 55.000,52 Bufet Tabără Nord Parcare bi 204,64 410.062,40 | 88.000,00 1 (Exotic) arcare betonata 430,02 Ş .062, 000, Spatii de serviciu, platforme aferente 132,05 216,58 133.270,28 28.600,00 Total 1 1.039,91 215,500649 1.044.267,14 | 224.101,28 Cazare si alimentatie publica P+8E 182,44 690,64 587.134,48 | 126.000,36 Cazare si alimentatie publica P+8E 295.40 139,37 693,12 450.137,29 96.600,13 - Spatii verzi ” 156,03 183,30 133.271,68 28.600,30 Teren Mamaia, zona Comandor, Orfeu, Cazare si alimentatie publica P+8E 317,52 684,52 1.012.801,89 | 217.348,79 Bufet Tabără Nord 430,02 2 (Exotic) Parcare betonata 112,50 195,56 102.517,93 | 22.000,05 Cazare si alimentatie publica P+8E 132.0 85,46 687,24 273.677,18 58.731,53 05 Alee Pietonala 46,59 212,49 46.132,02 9.900,00 Total 2 1.039,91 537,720725 2.,605.672,36 | 559.181,16 Pi enta de pret 1.039,91 322,220076 | . 1.561.405,22 | 335.079,88 -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Aprilie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, zona Hotel Comandor Orfeu, Bufet Tabără Nord (Exotic) Concluzie: In evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, zona Hotel Comandor Orfeu, Bufet Tabără Nord (Exotic), s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de oferte piață. Ie comparabile găsite pe HCLM NR 4 G_L204] Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Hotel Comandor Orfeu, Bufet Tabără Nord (Exotic) este: Suprafaţă , Nr. Valoarea teren comparaţie er ri Denumire Destinatie/functiune urbanistica teren mp EURO/mp | RON EURO Terasa exterioara pentru alimentatie publica 182,44 297,97 253.3 14,42 54.361,65 Teren Mamaia, zona Ri Ri 1.585 Comandor, Orfeu, Spatii verzi 295,40 174,63 | 240.379,05 51.585,70 1 Bufet Tabără Nord Parcare betonata 430,02 197,64 | * 396.032,44 84.989,15 (Exotic) Spatii de serviciu, platforme aferente 132,05 209,55 128.941,69 27.671,08 Total 1 1.039,91 210,217788 1.018.667,60 | 218.607,58 Cazare si alimentatie publica P+8E 182,44 644,78 548.149,33 117.633,66 Cazare si alimentatie publica P+8E 295 40 139,37 644,78 418.743,56 89.862,99 “Teren Mamaia, zona Spatii verzi 156,03 174,63 126.967,99 27.247,52 Comandor, Orfeu, 2 Bufet Tabără Nord Cazare si alimentatie publica P+8E 317,52 644,78 954.003,42 | 204.730,55 (Exotic) 430,02 Parcare betonata 112,50 197,64 103.608,32 22.234,50 Cazare si alimentatie publica P+8E os 85,46 644,78 256.768,49 55.102,90 132, Alee Pietonala 46,59 209,55 45.493,30 9.762,93 Total 2 1.039,91 506,365983 2.453.734,41 526.575,05 pirerenta de pret 4 103991 296,148195 | 1.435.06681 | 307.967,47 EURO echivalentul a 1.435.066,81 fără TVA EURO 4,6598 RON 04.04.2018 aluare a fost realizat Adi SANIE , PCC N dr. ing. Dra! art AP A N, Secta IE, RON E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. ăi — Aprilie 2018