HCL 154/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA A d JUDEŢUL CONSTANŢA 27 MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Comtlttuaa HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.49324/23.03.2018 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în Str. Sentinelei nr.25A, în suprafață de 74,67 mp, în vederea vânzării directe către Constantin Marius Tudorel și ji Asăvoaei Georgiana Da 4 Consiliul Va municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data e . a Luând În dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.62054/13.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.62056/13.04.2018; Având în vedere prevederile: - art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, - Legii nr.50/1991 privind executarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - H.C.L. nr.437/2017 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanța, Str. Sentinelei nr.25A, în suprafață de 74,67 mp, - H.C.L. nr.282/2010, anexa nr.4, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, - H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L, nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.80756/22.06.2017 depusă de numiții Constantin Marius-Tudorel și Asăvoaei Georgiana, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin.(1), și (3) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.49324/23.03.2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 4.596,69 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 74,67 mp, situat în Str. Sentinelei nr.25A, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.655/05.03.2018, în vederea vânzării directe către Constantin Marius-Tudorel și Asăvoaei Georgiana. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta dispoziție la Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Direcţia patrimoniu și cadastru, Direcția administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcția urbanism, Direcţia financiară şi numiţilor Constantin Marius-Tudorel, cu domiciliul în municipiului Constanţa, respectiv Asăvoaie Georgiana, cu domiciliul în în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. rezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: ai! pentru, —— ___ împotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie . 2 să consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ A - CONTRASEMNEAZĂ MEA CULU SECRETAR, MARCELA ENACHE ai CONSTANŢA Nr. AGU / 86:04. 209, Raport de evaluare teren intravilan, Palazu Mare, str. Sentinelei, nr. 25A, jud. Constanța | ANEXA LA SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în cartier Palazu Mare, str. Sentinelei nr.25A judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Destinația: locuințe individuale cu maxim P+2E Suprafaţă teren: 74,67 mp; Coeficient utilizare teren aprobat maxim: 1,5 Procent ocupare teren aprobat maxim: 40%; Regim de înălțime maxim: P+2E; Acces: Str. Sentinelei. Terenul este situat în cartier Palazu Mare, str. Sentinelei, nr. 25A. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 74,67 mp, situat în Str. Sentinelei, nr.25A. Data evaluării: 23 Martie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparației de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. | Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, Palazu Mare, str. Sentinelei, nr. 25A, jud. Constanţa valori evahiate: Suprafaţă . . . Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. Denumire Destinaţia/funcţiunea teren crt. urbanistică EURO EURO mp Imp RON EURO /mp RON EURO Teren intravilan, str. Locuinţe individuale 1 | Sentinelei, nr. 25A, Palazu 4 74,67 61,56 | 21.444,00 | 4.596,69 80,00 | 27.867,44 | 5.973,60 Mare, jud. Constanta cu maxim P+2E POI | ANEXA LA FI E 7 E Concluzie: ACI M NEL / DU 1 d În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, cartier Palazu Mare, str. Sentinelei, nr. 25A, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Sentinelei, nr. 25A, cartier Palazu Mare este: a ; Suprataţă Valoarea de piaţa Denumire Destinaţia/ funcțiunea teren urbanistic EURO mp Imp RON EURO Teren intravilan, str. Sentinelei, nr. ae : ă „1 | Locuinţe individuale (_] 254, cartier Palazu Mare, jud. cu maxim P+2E 14,67 61,56 | 21.444,00 | 4.596,69 4.596,69 EURO echivalentul a 21.444,00 RON fără TVA 1EURO 4,6651 RON 23.03.2018 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea de piata a terenulu intravilan, diferență de măsurători, situat in Str. Sentinelei nr. 25A, cartier Palazu Mare. E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta