HCL 155/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA il JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL pat 22) cn sPiit ,ane HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.55036/30.03.2018 ce stabilește diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1355/29.05.2008 la BNP Ciprian Alexandrescu as data de o: Dl 2 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.62059/13.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico- sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.62062/13.04.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1355/29.05.2008 la BNP Ciprian Alexandrescu, - cererea de aviz DASOE nr.44724/19.03.2018 a SC Sunrise Litoral SRL, Consiliul local 2 je icipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.55036/30.03.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 171 mp,ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1355/29.05. 2008, situat în Staţiunea Mamaia, Zona Club Royal, ce stabilește diferența de preț în sumă de 3.878,28 euro, fără TVA, rezultată ca urmare-a modificării reglementărilor urbanistice din “spaţiu verde” în “amenajare parcare și împrejmulire teren", Art.2. Achitarea diferenței de preț se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații. consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, „Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, SC Sunrise Litoral SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Str. Cpt. Petre Romulus nr.26, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: / [A pentru, _7_ împotrivă, 4] abţineri. La data adoptării sunt în funcție , -Z consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ANA J CONTRASEMNEAZĂ MĂ HIĂN / DIV j V SECRETAR, Le | ie li CONSTANŢA r. 455 1 9504, ae Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, zona Club Royal, oraş Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Club Royal, judeţul Constanţa, care apartine S.C. SUNRISE LITORAL S.R.L. = Terenulintravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafață teren: 171 mp; - Coeficient utilizare teren existent: 0; - Coeficient utilizare teren propus: 0; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 0,00%; ] - Procent ocupare teren propus: 0 - Regim de înălțime: pe teren nu există construcții; - Acces: alee access. - Utilităţi: pe amplasament. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Club Royal. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.442/12.02.2018 este de “amenajare parcare și împrejmuire teren”. Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. 9 Data evaluării: 30 Martie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Martie 2018 | construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, zona Club Royal, oraş Constanţa construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ] | ANEI pi LA i acm 3/43. RO Destinatie/functiune Suprafaţă | Nr. Denumire urbanistica Valoarea teren comparaţie crt, teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de spatiu verde, zona Club Royal, statiunea Mamaia, spatiu verde 171 171,72 136.766,33 29.364,12 oras Constanta, jud. Constanta total 1 171,72 136.766,33 29.364,12 Teren intravilan cu destinatia de amenajare parcare, zona Club Royal, statiunea Mamaia, amenajare parcare 171 194,40 154.829,81 33.242,40 2] oras Constanta, jud. Constanta total 2 171 194,40 154.829,81 33.242,40 Diferenta de pret (2-1) 171,00 22,68 18.063,48 3.878,28 Destinatie/functiune Suprafaţă Nr. Denumire urbanistica Valoarea prin extractie crt teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de spatiu verde, zona Club Royal, statiunea Mamaia, oras spatiu verde 171 175,44 139.728 30.000,00 Constanta, jud. Constanta total 1 175,44 139.728,00 30.000,00 'Teren intravilan cu destinatia de amenajare parcare, zona Club Royal, statiunea Mamaia, amenajare parcare 171 198,83 158.358,40 34.000,00 2 | oras Constanta, jud. Constanta total 2 171 198,83 158.358,40 | 34.000,00 Diferenta de pret (2-1) 171,00 23,39 18.630,40 4.000,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, zona Club Royal, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Martie 2013 Raport de evaluare teren intravilan, staţiunea Mamaia, zona Club Royal, oraș Constanţa Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii _ a i PI reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. | ANZAA La p Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Club Royal este: Suprafaţă inati i Vali de piat: Nr. Denumire Destinatie/functiune aloarea de piata crt. urbanistica teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de spatiu verde, zona Club Royal, statiunea Mamaia, oras spatiu verde 171 171,72 136.766,33 29.364,12 1 Constanta, jud. Constanta : total 1 171,72 136.766,33 29.364,12 Teren intravilan cu destinatia de amenajare parcare, zona Club Royal, statiunea Mamaia, oras amenajare parcare 171 194,40 154.829,81 33.242,40 2 Constanta, jud. Constanta total 2 171 194,40 154.829,81 33.242,40 Diferenta de pret (2-1) 171,00 22,68 18.063,48 3.878,28 3.878,28 EURO echivalentul a 18.063,48 RON fără TVA 1EURO 4,6576 RON 30.03.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE SI -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Martie 2018