HCL 158/2018 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA ii & JUDEŢUL CONSTANŢA 22 MUNICIPIUL CONSTANŢA | CONSILIUL LOCAL. fii xpuis Coustanziant HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.61929/13.04.2018 ce stabilește diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2961/25.07.2003 la BNPA Iosif Mariana Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de N . Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.62068/13.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.i de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea " domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.62069/13.04.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din H.C.L..nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2961/25. 07. 2003 la BNPA Iosif Mariana, - cererii de aviz DASOE nr.35388/02.03.2018, completată prin adresa nr.58202/04.04.2018 a SC Exponential SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin, (2) lit. c) și art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.61929/13.04.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 1967 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2961/25.07.2003, situat în Staţiunea Mamaia, aferent activului “Restaurant Marea Neagră” ce stabilește diferența de preţ în sumă de 145.853,05 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice din "restaurant” în “recompartimentări interioare parter și modificări fațade la imobil P+1E existent cu funcțiunea de cazare". Art.2. Achitarea diferenţei de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L, „nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea” actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre: Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Exponenţial SRL, cu sediul în Bd. Mamaia nr.522 (Complex: Marea Neagră, Stațiunea Mamaia), în. vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: DI pentru, __—7_ împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt îri funcție _ RI consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ MEL Mou 2NIU SECRETAR, MARCELA ENACHE du CONSTANŢA nr. __455 „2804, 206 - Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, aferent Restaurant Marea Neagră, oraş Constanţa ANEXA LA ECLM NR JO _/ 20 Si SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Restaurant Marea Neagra, judeţul Constanţa, care apartine S.C. EXPONENŢIAL S.R.L. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 1967 mp; - Coeficient utilizare teren existent: 1,47; - Coeficient utilizare teren propus: 1 „56; - Procent ocupare teren existent: 84%; - Procent ocupare teren propus:83,72%; - Regim de înălțime maxim: P+1; i - Acces: alee acces; - Utilităţi: pe amplasament; - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, aferent Restaurant Marea Neagră. Pentru terenul supus procedurii de reevaluare a fost emis certificatul de urbanism nr.487/13.02.2018 pentru “Recompartimentări interioare parter şi modificări fațade la imobil P+1E existent cu funcțiunea de cazare”. Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa, pentru următoarele caracteristici urbanistice, conform memoriului tehnic transmis prin adresa nr.58202/04.04.2018: - Suprafaţa construită existentă: Sce=1652,47 mp; - Suprafața desfășurată existentă: Sde=2909,53 mp, din care etaj 1257,06 mp, cu funcțiunea de cazare; - Suprafața construită propusă: Scp=1646,92 mp, din care 1353,46 mp (S utilă=1147 mp) cu funcțiunea de restaurant parter şi 291,46 (S utilă=247 mp) cu funcțiunea de cazare parter; - Suprafața desfăşurată propusă: Sdp=2903,99 mp, din care etaj 1257,06 mp, cu funcțiunea de cazare. Data evaluării: 12 Aprilie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparației de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S..R.L. Constanta — Aprilie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, aferent Restaurant Marea Neagră, oraş Constanța imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea țerenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibi (e ANEXA LA comparabile. HCLM NR/2Ă_/204/ = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului NS este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei o informaţiilor adecvate. Suprafaţă Suprafaţă . ructi Valoarea teren comparație Nr Denumire Destinatie/functiune urbanistica construcție teren li m EURO RON EURO mp p Imp . Teren intravilan Staţiunea 1 Mamaia, Restaurant Restaurant Parter 1967 1967,00 425,55 | 3.902.107,92 837.056,85 Marea Neagră total 1 1.967,00 425,55 | 3.902.107,92 837.056,85 . „| Restaurant parter 1353.46 Recompartimentări Teren intravilan Staţiunea | interioare parter și | Cazare parter 291,46 2 Mamaia, Restaurant modificări faţade 322.08 1.967,00 499,70 | 4.582.031,08 982.909,90 Marea Neagră ta imobil PIE cu | LEraS€ Parter funcțiunea de S taj : cazare upraetajare cazare 1257,06 | total 2 1.967,00 499,70 | 4.582.031,08 982.909,90 | Diferenta de pret (2-1) 1967,00 74,15 679.923,16 145.853,05 Suprafaţă Suprafa: 3 L pratață Valoarea prin extractie Nr. Denumire Destinatie/functiune urbanistica construcţie teren crt. EURO mp mp /mp RON EURO Teren intravilan Staţiunea Mamaia, 885.150.00 1 Restaurant Marea. Restaurant Parter 1967 1967,00 450,00 | 4.126.303,76 „150, Neagră total 1 1.967,00 450,00 | 4.126.303,76 885.150,00 Teren intravil: Recompartimentări | Restaurant parter 1353,46 eren intravilan Ati i : : interioare parter şi 291,46 2 Staţiunca Mamaia, modificări faţade ja | CaZArE Parter 1.967,00 | 540,00 | 4.951.5645: 1.062.180,00 Reslar adarea imobil P+1Ecu | Terase parter 322,08 e: Pi funcțiunea de cazare Supraetajare cazare 1257.06 total 2 1.967,00 540,00 | 4.951.564,51 1.062.180,00 Diferenta de pret (2-1) 1967,00 90,00 825.260,75 177.030,00 -5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Aprilie 2018 0000 a _ E i; UL i Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, aferent Restaurant Marea Neagră, oraș Constanţa ANEXA LA Concluzie: HCLM NRLOE 1204 În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, | aferent Restaurant Marea Neagră, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. 9 Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, aferent Restaurant Marea Neagră este: Suprafaţă Suprafaţă — Valoarea de piata Nr. Denumire Destinatie/functiune urbanistica construcţie teren crt. EURO/ mp mp RON EURO mp Teren intravilan Staţiunea Mamaia, 1 Restaurant Marea Restaurant Parter 1967 1967,00 425,55 3.902.107,92 837.056,85 Neagră total 1 1.967,00 425,55 3.902.107,92 837.056,85 PI Recompartimentări | Restaurant parter 1353.46 | Teren intravilan interioare parter şi 291,46 2 | Slaiunea Mamaia, | modifiezri fațade la Cazare parier > 1.967,00 | 49970 | 4.582.031,08 | 982.90990 a lrea imobil P+IE cu | Terase parter 322,08 funcțiunea de c Supraetajare cazare 1257.06 9 total 2 1.967,00 499,70 4.582.031,08 982.909,90 perene de pret (2- 196700 74,15 679.923,16 | 145.853,05 fără TVA 1 EURO 1,6617 RON 12.04.2018 “ 7 | | 145.853,05 EURO echivalentul 679.923,16 RON Raportul de evaluare a fost realizat SI MENT CONSULTING SOLUTIONS $. E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Aprilie 2018