HCL 139/2024 Constanța adoptată

E Daia IN, ŞENSLANTA ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA 4 MUNICIPIUL CONSTANȚA 34 CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 692 mp situat în municipiul Constanţa, Aleea Universității nr.48C(Bază Nautică Ceronav), identificat cu număr cadastral 259433, proprietatea privată a municipiului Constanța Cons/lyl lece local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data 2024; , Având în 922 | ratul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. pabt*) do .2024; - rasei de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei âctivități economice, înregistrat sub nr. (pâăl d _/ 002.02. 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; i - anexa nr.l, pagina 1 din HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.217/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 692 mp situat în municipiul Constanța, Aleea Universităţii nr.48A(Baza Nautică Ceronav) actual Aleea Universității nr.48B, proprietatea privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.576/2023 privind modificarea HCL nr.217/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 692 mp situat în municipiul Constanţa, Aleea. Universităţii nr.48A(Baza Nautică Ceronav),actual Aleea Universității nr.48B, proprietatea privată a municipiului Constanța; de În temeiul prevederilor art.129 alin. (2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; , - HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 692 mp situat în municipiul Constanţa, Aleea Universității nr.48C(Bază Nautică Ceronav), identificat cu număr cadastral 259433, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr. 448/14. 02. 2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2403111/11.03.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting IA S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.55859/14.03 .2024 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 390.149,6 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat [a art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fospvotată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, _- abţineri. La data adoptării sunt în unit de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ ADE M4- A &telesteu CONTRASEMNEAZĂ CONSTANŢA Nr.__(39_/et2+03,2024 A) ANDRONIU CONSULTANȚĂ A CONSULTING | ŞI EVALUARE ANEXĂ LA ăia, str. Neagra nr.5, jud. Brăila. email: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 RAPORT DE EVALUARE NR. 2403111/11.03.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235 /15.02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Constanta, Sir. Aleea Universităţii, Nr. 48C, Jud, Constanta. ii Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA : Teren liber - curți construcții Data evaluării - 09,05.2024 Data rapărtului 11,03,2024 Carte Funciară: 259433 Suprafaţa: 692 mp ONTRASE __ SEGRETAR FUEVA ANI Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin (1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil: Imobilului situat în Constanta, Str. Aleea Universitatii, Nr. 48C, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIUL UI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 0903.2024 | Curs valutar de referință BNR la data evalvării: 49691 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condlțiile si aşteptările pieței imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala o valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de eva/vare, evalvatorul consideră că indlicația asupra valorii de piață a proprietății eva/vate, la data de 09.03.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. 1938692,38 lei echivalent a 390149,6 euro (2801,58 lei/mp echivalent a 563,8 euro/mp) Suprafața este de 692 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un elernent de fiscalitate care apare sov nu in momentul realizării unei tranzacții în conalțiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de colitotea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridț-ejn funcţie ae înregistrorea fiscala a acestora (co plâtitoare savu nu de TVA). Data raportului: 11.03.2024 Data evaluării: 09.03.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE.V.A.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evalvare 5/Pogină Anexa nr. 2 laHCL nr. 129 E) CAIET DE SARCINI - privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -0UG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; | -HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al municipiului Constanţa, anexa 1, pagina 1; -HCL nr.217/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 692 mp situat în municipiul Constanţa, Aleea Universității nr.48A (Baza Nautică Ceronav) actual Aleea Universităţii nr.48B, proprietatea privată a municipiului Constanţa; | . -HCL nr.576/2023 privind modificarea HCL nr.217/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 692 mp situat în municipiul Constanţa, Aleea Universității nr.48A (Baza Nautică Ceronav) actual Aleea Universității nr.48B, proprietatea privată a municipiului Constanţa; Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, Aleea Universității nr.48C (Bază Nautică Ceronav), în suprafață de 692 mp, identificat cu număr cadastral 259433, Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.109/2005 și este identificat cu număr cadastral 259433, conform extrasului de carte funciară nr.4861/12.01.2024 eliberat de OCPI Constanța, 1 Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.448/14.02.2024 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.448/14.02.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023 detaliată prin H.C.L. nr.386/30.09.2019, terenul deţine ca și %...ZRV 2a - Baze de agrement, parcuri de distracţii.....utilizări admise: “amenajări complexe pentru practicarea sportului în spații acoperite şi descoperite; sunt admise amenajări specifice pentru odihnă, agreement și recreere." Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului şi de a obţine toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 390.149,6 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.55859/14.03.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului | , În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal! de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie şi reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 39.014,96 euro. Plata garanţiei de participare se va face în 2 lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în' contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat, În situaţia în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitaţie publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la „municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.448/14.02.2024 şi raportul de evaluare nr.55859/14.03.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local! al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. - : Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației şi de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. i Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), . În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie, Cap. X. Clauze juridice și financiare . : În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică, Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitaţie publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanții au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a 4 ANEXĂ LA observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat, Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin documentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). | Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanților în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentației nu se restituie. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportul de evaluare al terenului supus vânzării în sumă de 654,5 lei, respectiv contravaloarea documentaţiei cadastrale în sumă de 404 lei. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, ÎS 0 ENA AeS dlbeze CONTRASENNEAZĂ SECRETARGENERAL, FULVIA -ANFON INESCU Anexa nr. 3laHCL nr. 23 J cheth FIȘA DE DATE A PROCEDURII I [...]