HCL 143/2024 Constanța adoptată

gONSTANTa ROMÂNIA Aa ati JUDEȚUL CONSTANȚA ij MUNICIPIUL CONSTANȚA SD. CONSILIUL LOCAL Eh Ca Constanta HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr. A.E.C. 558/23.11.2023, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.230030/27.11.2023, ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, Sat Vacanţă-Luna Parc, Lot 20, în suprafaţă totală de 260 mp (128+132 mp) Consiliu 2 al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de ? 2024; Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil CHIŢAC înregistrat sub nr.245891/22.12.2023; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr.245898/22.12.2023; - avizul Comisiei de specialitate nr,1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - HCL. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Luând în considerare: - Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.5000/20.12.2002 la BNPA “Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan-Gabriel”, încheiat între Municipiul Constanţa și societatea VIOMAR INTER SRL, - Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.892/31.03.2008 la BNP “Ciprian Alexandrescu”, încheiat între Municipiul Constanţa și societatea VIOMAR INTER SRL, - Actul de alipire autentificat sub nr.1621/13.06.2017 la SPN “Trifu Eugenia și Roman Petre-Cristian”, - Cererea de aviz DGEF a societății VIOMAR INTER SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nt.27570/09.02.2022, - Cererea societății VIOMAR INTER SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.212902/02,11.2023, însoţită de memoriul de arhitectură Pr.28/2022 întocmit de arh. Enghin ISMAIL, - Adresa nr.223758/17.11.2023 prin care firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu Municipiul Constanţa solicită clarificări /informaţii suplimentare; - Adresa societății VIOMAR INTER SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.225226/20.11.2023, însoţită de memoriul de arhitectură Pr,28/2022 întocmit de arh. Enghin ISMALL și planurile aferente, i - Sentința civilă nr.276/2023, pronunţată de Tribunalul Constanţa, definitivă prin Decizia Civilă nr.771/23.10.2023, pronunţată de Curtea de Apel Constanţa în dosarul civil nr.5229/118/2022, - Certificatul de grefă eliberat de Curtea de Apel Constanţa la data de 31.10.2023 la cererea intimatei pârâte Viomar Inter SRL, În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul iocal al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr. A.E.C. 558/23.11.2023 întocmit de A.E.C. Consulting S.R.L., înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.230030/27.11.2023 pentru terenul situat în stațiunea Mamaia, Sat Vacanţă-Luna Parc, Lot 20, în suprafață totală de 260 mp (128 mp+132 mp), identificat cu număr cadastral 246984, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.5000/20.12.2002 și sub nr.892/31.03.2008, încheiate cu Municipiul Constanța, ce stabilește diferența de preț în sumă de 132.600 euro fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului precizat la alin.(1) în “construire locuințe colective D+P+2E+3Er (retras)” conform certificatului de urbanism nr.1304/29.04.2021, cererii privind obținerea avizului DGEF înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.27570/09.02.2022 și memoriului de arhitectură Pr.28/2022 întocmit de arh. Enghin ISMAIL transmis prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.225226/20.11.2023: suprafața teren=260 mp, POT propus=48,37%, CUT propus=1,76, suprafața construită propusă=112,71 mp, suprafața desfășurată propusă =576,92 mp. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății VIOMAR INTER SRL (str. Pescăruș nr.43A, Constanţa), în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta gotărare a fost votată de consilierii lacali astfel: | pentru, —___ împoțrivă, î abţineri. La data adoptării sunt în funcţie AP de consilieri din 27 membri. PREGEDINTE ŞEDINŢĂ, ADRIANA APGHIPESCU CONTRASEYINEAZĂ SECREŢAR GENERAL, Fulvia-An CU CONSTANŢA Nr.___(43/ 4 03 2024 „C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 558 /23.11.2023 i | |ucLm Ne. ÎL pâ dadh RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 246984, S = 260,00 MP CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA SAT VACANTA, LOT 20 + ZONA SAT VACANTA - LUNA PARC JUDETUL CONSTANTA PROPRIETAR: | VIOMAR INTER S.R.L. CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA CONTRASEMAEAZĂ / SECRETAR fENERAL, PREȘEDINTE SEDINȚĂ, FULVIA ANT A DWESCU GRI REPOU pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. NOIEMBRIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasQaecconsulting.ro Pa Mud Evaluari - Cnlillii A.E.C. CONSULTING sS.R.L. Evaluator autorizat: Clientul evaluarii: Proprietar: Utilizatorul desemnat: Subiectul evaluat: Scopul evaluarii: “Data evaluarii: Curs valutar BNR la data evaluarii: SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Viomar Inter S.R.L., cu sediul in Constanta, str. Casin, nr. 5, bl. G1, sc. A, ap. 5, judetul Constanta. U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Ă Lotului de teren intravilan, cu N.C. 246984, in suprafata de 260,00 mp, amplasat in Constanta, statiunea Mamaia Sat Vacanta, Lot 20 + Zona sat Vacanta - Luna Parc, jud, Constanta, apartinand Viomar Inter S.R-L. Scopul evaluarii este stabilirea diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului in suprafata totala de 260,00 mp (128,31 mp + 132,00 mp), situat in mun. Constanta, sat Vacanta-Luna Parc, Lot 20, prin emiterea certificatului de urbanism nr. 1304/29.04.2021 (POT maxim 50%, CUT maxim 2,00, regim inaltime imobil D+P+2E+3E (retras), Sc = 112,71 mp, Scd = 576,92 mp). 14.11.2023 4,9703 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei.evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului supus evaluarii, ce apartine Viomar Inter S.R.L., jud. Constanta, la data de 14.11.2023, estimata prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate, sunt prezentate in detaliu in tabelele anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Nr. at. Speciflcatie Destinatie (mp) __"eurojemp) de | (euro) ă aa Teren intravilan cu destinatia de teren comercial fast teren comercial E] ş [3 1 food - sat Vacanta, Lot 20+zona sat Vacanta - Luna fast food 260,00 265,0000 342.453,6700 68.900,0000 E î g i Parc, Statiunea Mamaia, jud. Constanta EI 5 8 | 1OTAL TERENUTILIZARETEREN COMERCIAL FAST-FOOD | —<—O— „> 26000 |. 265,000 |. 342:453,6700 68.900,0000 a N Teren intravilan cu destinatia de bloc de locuinte bloc locuinte „păi 1 | D+P+2E+3E (etres)-sat Vacanta, Lot2Dezonasat | D+P4+2E+3E 260,00 775,000 1.001.515,4500 201.500,0000 Ă g FI Vecana Luna Par, Stunea Mama Jud Consonta | retas) Bus ți : X EASGâS | TOTALTEREN orez mec edu coLecrrve 260,00 „7750000 |. 1.a04.515A500 201.500,0000 DIFERENTA: UTILIZARE 2 UTILIZARE 1 260,00 510,000 _659.061,7800 1326000000 1304/29.04.201. Nota 1: Valoarea estimata in urma evaluarii reprezinta valoarea de Biata si poate “constitui o baza in vederea stabilirii diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului supus evaluarii conform certificatului de urbanism nr. Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori, Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. a! prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator. Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — k Director general Pagina 2