HCL 141/2024 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA 7 4 JUDEȚUL CONSTANȚA PU MUNICIPIUL CONSTANȚA Sp CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 87 mp situat în municipiul Constanţa, str.Flămânda nr.19D, identificat cu număr cadastral 259259, proprietatea privată a municipiului Constanța Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 080 , 2024; Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr.(22185 / ARO 2024; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. A 09 «9.2 .02 . 2024; i - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -anexa nr.18 la HCL nr.280/2013 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.577/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 87 mp situat în municipiul Constanța, str.Flămânda nr.19D, identificat cu număr cadastral 259259, proprietatea privată a municipiului Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 87 mp situat în municipiul Constanța, str.Flămânda nr.19D, identificat cu număr cadastral 259259, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.603/05.03.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanța își însușește raportul de evaluare nr.2403113/11.03.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.55863/14.03 .2024 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 30.804,09 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenja hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, “_ împatţivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ADICA AP OHRERRU CONTRASE SECRETARAȘENERAL, CONSTANŢA Nr. 7 <%103.2024 [AJ ANDRONIU CONSULTANȚĂ a Bă RAY CONSULTING | ŞI EVALUARE iai A , HCL NR. „A. 008 u, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 RAPORT DE EVALUARE NR. 2403113/11.03.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235,/15.02.2024 Solicitant: — MUNICIPIUL CONSTANTA. Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară imobilului situat în Constarita, Str. Flamanda, Nr. 190, Jud. Constanta, Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTĂ Teren liber - curți construcții - „Data evăluării 09103,3024 Data raportului. - 11.03.2024 Carte Funciară: 259259 Suprafaţă: 87 mp | A ? Ey Pi. h £Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin [17 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului sitvat în Constanta, Str. Flamanda, Nr. 19D, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA . Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evalvării- 09.03.2024 Curs valutar de referință BNR la dota evaluării: 4,9691 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda PN comparaţie directe reflecta cel mai bine conalțiile si aşteptările pieţei imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piaţă. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de eva/vare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piaţă a proprietății evalvate, la data de 09.03.2024, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. | 153068,6 lei echivalent a 30804,09 euro (1759,41 lei/mp echivalent a 354,07 ! ! i i euro/mp) : Suprafața este de 87 mp “/oloarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apore FT savu nu în momentul realizării unei tranzacții în conalțiile si a valorile specificote ae lege sf înfuncție de calitatea bai persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), jar în cozul persoanelor juridice in; fun '/je de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Data raportului. 11.03.2024 Data evaluării: 09.03.2024 Expert Evalvator Membru Titular A.NE.V.A.R. ec. /ulian-Cosrnin Androniu Membru Titular A.NE.VA.R. jr. Alina-Maria Androniv Raport de evaluare 35/Pogină Anexa nr. 2 laHCL nr. IA / E) CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa i Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.280/2013 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.577/2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 87 mp situat în municipiul Constanţa, - str.Flămânda nr.19D, identificat cu număr cadastral 259259, proprietatea privată a municipiului Constanţa; Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa . Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanța, str.Flămânda nr.19D, în suprafață de 87 mp, identificat cu număr cadastral 259259. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărării consiliului local nr.280/2013 și este identificat cu număr cadastral 259259, conform extrasului. de carte funciară nr.4861/12.01,2024 eliberat de OCPI Constanța. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu, privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.603/05.03.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.603/05.03.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023 detaliată prin H.C.L. nr.386/30.09.2019, terenul deţine ca şi ,.,.utilizări admise: "ZRE1 subzona echipamentelor publice dispersate, ia nivel de cartier și complex rezidenţial existente.” Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitației Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 30.804,09 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.55863/14.03.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitaţie şi a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitaţiei, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitaţiei respectiv 3.080,41 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament 2 bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului “ Constanţa! cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. | În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitaţie publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reţine din garanţia de participare: În situaţia în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. 3 Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.603/05.03.2024 și raportul de evaluare nr.55863/14,03.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa“. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preţ rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de. Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligaţia vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei-interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc . criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cei „puţin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie. în cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitaţie. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice şi financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are 'obligaţia să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitaţiei are obligaţia să achite contravaloarea 4 ANEXĂ LA taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitaţiei sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea !a licitaţie “și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin documentaţia de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanţii cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanța, Secția de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condițiiie Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fişa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentaţiei nu se restituie. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportul de evaluare a| terenului supus vânzării în sumă de 654,5 lei, respectiv contravaloarea documentaţiei cadastrale în sumă de 404 lei. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor şi a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, - ADA ARGte PEG Ps Anexa nr. 3 laHCL nr. le] / pet FIȘA DE DATE A PROCEDURII INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI PUBLICE PENTRU VÂNZAREA UNUI BUN IMOBIL SITUAT ÎN MUNICIPIUL CONSTANȚA Cap. I. INFORMAȚII GENERALE 1.1. Date de identificare privind organizatorul procedurii: Municipiul Constanţa Adresa: Constanţa, Bd. Tomis nr. 51 Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: conţracteQprimaria-constanta.ro 1.2. Obiectul procedurii de licitaţie: Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil teren, situat în municipiul Constanţa, str.Flămânda nr,19D, în suprafață de 87 mp, identificat cu număr cadastral 259259. : Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa, conform hotărârii consiliului local nr.280/2013 și este identificat cu număr cadastral 259259, conform extrasului de carte funciară nr.4861/12.01.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. II. INFORMAȚII DESPRE LICITAȚIE II. 1. Tipul li [...]