HCL 142/2024 Constanța adoptată

cONSTANTA ! ROMÂNIA SE A JUDEȚUL CONSTANȚA ANR) EA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 2905 mp situat în municipiul Constanţa, str.Justiţiei nr.1-Depozit Nord 2b, identificat cu număr cadastral 205320, proprietatea privată a municipiului Constanţa cu respectarea dreptului de preempțiune al societății Tehno Construct SRL Cons A) al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de „0 2024; Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 24304 ___/ 02.03. 2024; | - raportul de specialitate al Serviciului contracte şi administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr, 2383 / R2, 03 „2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; i În conformitate cu prevederile: - art.363,364 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -art.8 din HCL nr.269/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HCL nr.21/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 2905 mp situat în municipiul Constanţa, Str.Justiției nr.1- Depozit Nord 2b, identificat cu număr cadastral 205320, proprietatea private a municipiului Constanța, cu respectarea dreptului de preempțiune al SC Tehno Construct SRL; “În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) Iit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 2905 mp situat în municipiul Constanţa, str.Justiţiei nr.1-Depozit Nord 2b, identificat cu număr cadastral 205320, proprietatea privată a municipiului Constanța, cu respectarea dreptului de preempţiune al societății Tehno Construct SRL pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.593/05.03.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2403112/11,03.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting, S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.55862/14.03.2024 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 215.580,05 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.(1) Titularul dreptului de preempțiune, societatea Tehno Construct S.R.L, va fi notificată în termen de 15 zile cu privire la prezenta hotărâre și își va exprima opțiunea fermă de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. - (2) Achitarea prețului stabilit prin raportul de evaluare precizat la art.2 din prezenta hotărâre, în sumă de 215.580,05 euro la care se adaugă TVA conform legislației în vigoare și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în maxim 30 de zile de la data primirii notificării, Art.4, Procedura de vânzare prin licitație publică va continua în situaţia în care preemptorul nu și-a exercitat dreptul de preempțiune privind cumpărarea imobilului teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre în termenul legal sau și- a exprimat opțiunea de cumpărare dar nu au făcut dovada achitării prețului de vânzare. Art.5, Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitaţie publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fişa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.7. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a - domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, societății Tehno Construct S.R.L. (prin Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat) şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. prezenig hotărâre a fost votată de consilierii pal astfel: pentru, __* împoțriyă, abţineri, La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ț CONTRĂGEMNEAZĂ ADElANA- ARHI R SECRE(ÂR GENERAL, FULVIA zANT DINESCU CONSTANŢA Nr. ] HA AR „03.024 [AJ ANDRONIU CONSULTANȚĂ [IN CONSULTING ŞI EVALUARE NR. 2403112/11.03.2024 | , Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluărea Imobiliară Imobilului situat în Constânta, Str. iei-Depozit Nord 2b, Nr..7, Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila DI STMIIL Di ANEXA LA mob: 04 eQacos.ro 72.535.370 (4 Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin | 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil: /mobilului situat în Constanta, Str. Justitiei-Depozit Nora 2b, Nr. 1, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA . Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evalvării: 0903.2024 Curs valutar de referință BNB la data evalvării: 4,9691 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieţei imobiliare, fiinal o piață activa in ocest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evalvare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietății evaluate, la data de 09.03.2024, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. 1071238,83 lei echivalent a 215580,05 euro (368,76 lei/mp echivalent a 74,2! euro/mp) Suprafața este de 2905 mp “Valoarea de prață nu este afectata ae TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacţii în conaliile si ia valorile specificate de legerși în funcţie de colitatea - persoanelor implicate în tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor. juridice i funcție de inregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 11.03.2024 Data evaluării: 09.03.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.NE. VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE.VA.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evalvare 5/Pagină Anexa nr. 2 laHCL nr. 40 _/ A02/ CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.269/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.21/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 2905 mp situat în municipiul Constanţa, Str.Justiţiei nr.1-Depozit Nord 2b, identificat cu număr cadastral 205320, proprietatea private a municipiului Constanţa, cu respectarea dreptului de preempţiune al SC Tehno Construct SRL; Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul, Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Gprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil teren, situat în municipiul Constanţa, str.Justiţiei nr.1-Depozit Nord 2b, în suprafață de 2905 mp, identificat cu număr cadastral 205320, proprietatea privată a municipiului Constanţa, teren aferent construcțiilor identificate cu numerele cadastrale 205320-C1, 205320-C2, 205320-C3, 205320-C4, 205320-C5, 205320-C6, 205320-C7, 205320-C8 proprietatea societății TEHNO CONSTRUCT SRL. i Imobilul teren este proprietatea privată a municipiului Constanţa, conform hotărârii consiliului local nr.269/2023 și este identificat cu număr cadastral 205320, 1 conform extrasului de carte funciară nr.25978/07.02.2024 eliberat de OCPI Constanța. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.593/05.03.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. i În baza Certificatului de urbanism nr.593/05.03.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.D., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.165/09.05.2006, terenul deţine ca și ”,..utilizări admise: ” stație betoane”. Pe teren sunt edificate construcţiile identificate cu numerele cadastrale 205320-C1, 205320-C2, 205320-C3, 205320-C4, 205320-C5, 205320-c6, 205320-C7, 205320-c8 proprietatea societății TEHNO CONSTRUCT SRL. Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare, : Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 215.580,05 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.55862/14.03.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa, TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. - Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitaţie și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorialte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului, Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Hă Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 21.558 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui şi se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat, În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă Între momentul adjudecării terenului prin licitaţie publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului, Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.593/05,03.2024 și raportul de evaluare nr.55862/14.03.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”, Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile 3 Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preţ rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română, Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior şi unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr, 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. : Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii, Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate, Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare şi prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitaţie. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul 4 juridic ce urmează a se încheia în formă autentică, Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor şi a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare, Ofertanţii au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. | Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condiţiile impuse prin documentaţia de atribuire se consideră însușite de către ofertanți, Organizatorul licitaţiei va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toţi ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secția de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). , Întreaga documentație de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) sunt puse la dispoziţia solicitanților în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentaţiei nu se restituie, Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportul de evaluare al teren [...]