HCL 129/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA i Ş ir 2 JUDEȚUL CONSTANȚA il» [ij MUNICIPIUL CONSTANȚA Ș AU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabileşte prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 854 mp, situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia identificat cu număr cadastral 230677, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcţiei C1-Bufet Felix-Parter, cu respectarea dreptului de preempţiune al societății MARINA & SANTIS S.R.L Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 2063. 2023; Având în vedere: ; z,refi patul k) apțobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub r._9 734 să, 2023; - eri „ai specialitate al Direcţiei generale economico-financiare, Serviciul regie eeministeare economică a domeniului public și privat, înregistrat sub AR. (d. 2023; - avizul /ormiiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.84/2002 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.70/28.02.2023 privind privind aprobarea oportunității vânzării terenului în suprafață de: 854 mp, situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia identificat cu număr cadastral 230677, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcției C1-Bufet Felix-Parter, cu respectarea dreptului de preemţțiune al societății MARINA & SANŢIS S.R.L. În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 854 mp, situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, identificat cu număr cadastral 230677, carte funciară nr.230677, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcției C1-Bufet Felix-Parter, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății MARINA & SANTIS S.R.L pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.848/15.03.2023. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.A.E.C.115/15.03.2023 întocmit de A.E.C Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.54500/17.03.2023, ce stabilește preţul de vânzare respectiv prețul minim 'de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 în sumă de 1.485.960 euro fără TVA, anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Li Art.3. (1) Notificarea titularului dreptului de preempțiune în termen de 15 zile, cu privire la prezenta hotărâre și exprimarea opțiunii ferme de cumpărare de către societatea MARINA & SANTIS S.R.L în termen de 15 zile de la primirea notificări. (2) Achitarea prețului stabilit prin raportul de evaluare precizat la art.2, în sumă de 1.485.960 euro la care se adaugă TVA conform legislaţiei în vigoare și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în maxim 30 de zile de la data primirii notificării. Art.4. Continuarea procedurii de vânzare prin licitație publică, în situaţia în care preemtorul MARINA & SANTIS S.R.L nu și-a exercitat dreptul de preempțiune privind cumpărarea imobilului teren identificat la art.1, în termenul legal sau și-a exprimat opțiunea de cumpărare, dar nu a făcut dovada achitării prețului de vânzare. Art.5. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1, respeztiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac'parte integrantă din prezenta hotărâre. i Art.6. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, coriform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal,cu modificările și completărle ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.7. Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, societății MARINA & SANTIS S.R.L (prin Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat) şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa. Prezenţa hotărâre a ape tară de consilierii locali astfel: / pentru, impot)vă, Santi abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIRELA GAP CONSTANŢ, Nr. JA9 7.20 + 03.2023 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office Qaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 115/15.03.2023 ANEXĂ TA HCL NR. „4999. 14049 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 230677, S = 854,00 MP MAMAIA, BUFET FELIX, JUDETUL CONSTANTA S PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA SECRET, FULVIA AN PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ MIRELA GAEIP MARTIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotul de teren intravilan, N.C. 230677, in suprafata de 854,00 mi in Mamaia, Bufi i Subiectul luat: P a pri / p, amplasat in Mamaia, Bufet Felix, jud. SVtuas: Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. se Scopul evaluarii este vanzarea imobilului supus evaluarii prin licitatie publica, cu respectarea dreptului de Scopul evaluarii: preemtiune al societatii MARINA & SANTIS S.R.L. Data evaluarii: 15.03.2023 Curs valutar BNR | j pars Ei a data 4,9253 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a imobilului supus evaluarii, la data de 15.03.2023, estimata prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este entata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare teren N.C. 230677 - Mamaia, Bufet Felix, jud. Constanta 1.485.960,000 Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 3: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. si = Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator, = SS 854,00 | 7.318.798,788 A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEI Ec. Dorin Arbanas - Mocanu” Director general DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: + prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. „ analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. * evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. + dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; * remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dlientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. + acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. + in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. « prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. + evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; + evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; * evaluatorula efectuat o inspectie personala a proprietatii. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — AA Director general E) Anexa nr. 2 laHCL nr. [4 4, ADA 3 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.84/2002 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.70/28.02.2023 privind aprobarea oportunității vânzării terenului în suprafață de 854 mp, situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia identificat cu număr cadastral 230677, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcţiei C1-Bufet Felix-Parter, cu respectarea dreptului de preempțţiune al societății MARINA & SANTIS S.R.L. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, teren aferent activului Bufet Felix în suprafață de 854 mp. Imobilul-teren este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.84/2002 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanța şi a hotărârii consiliului local nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului 1 privat al municipiului Constanţa și este identificat cu număr cadastral 230677, conform extrasului de carte funciară nr.34704/10.03.2023 eliberat de OCPI Constanţa. Pe acest teren este amplasată o construcție C1-Bufet-Parter, cu o suprafață construită la sol de 480 mp, proprietate privată a societății MARINA & SANTIS S.R.L. conform contractului de vânzare autentificat sub nr.1999/28.05.2003 și a Extrasului de carte funciară aferent cărții funciare nr.230677-C1 Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul - tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.848/15.03.2023 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.848/15.03.2023 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea' urbanistică de „funcțiuni de turism, apartamente de vacanță, locuințe permanente individuale și colective; funcțiuni pentru alimentație publică, funcțiuni de comerţ, funcțiuni sportive, funcțiuni de agrement; funcțiuni de cultură; servicii; funcțiuni de sănătate; funcțiuni legate de culte; ”. Cap. IV. Obligațţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele/avizele/acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 1.485.960 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.54500/17.03.2023, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. : Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 148.596 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație se va restitui după perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nui se restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare. se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 848/15.03.2023 și raportul de evaluare nr.54500/17.03.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Schimbarea/ modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi, cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele [i Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. 3 Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de [...]