HCL 545/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Valea Chintăului nr. 71 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Valea Chintăului nr. 71 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 569638/1/31.05.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 569701/433/31.05.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Valea Chintăului nr. 71, beneficiari: Angela-Violeta Ferent şi Alexandru Bogdan Ferent; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 44 din 21.03.2023 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Valea Chintăului nr. 71, beneficiari: Angela-Violeta Ferent şi Alexandru Bogdan Ferent, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 327476. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 3 m; - retragerea față de limita posterioară sud-vestică: min. 12 m; - distanţa dintre construcția propusă și cea existentă pe parcelă: min. 6 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Valea Chintăului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare auto, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Valea Chintăului, conform propunerii PU.G., va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură (spaţiu verde cu patru arbuști şi dalaj în dreptul acceselor). Aceasta va fi întreținulă de către proprietar până la modernizarea și lărgirea străzii de către Municipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia! Generală de Urbanism. €şedinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea ază. ff nicipiului, Nr. 545 din 16 iunie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) Ra ROMÂNIA Caiet x |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Sa NFO DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ORIGINALUL PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA - = Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wmaw.visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, IL BOC Pai < Ca urmare a cererii adresate de ANGELA-VIOLETA FERENT, cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Valea Chintăului, nr. 71, înregistrată cu nr. 745420/2022 şi nr. 939967/433/2022 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E , str. Valea Chintăului nr. 71 generat de imobilul cu nr. cad. 327476; Iniţiator: FERENT ANGELA-VIOLETA Proiectant general : S.C. METRIC SPACE DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. MIHAI MATEI Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafaţă de 1.100 mp situată pe frontul sudic al străzii Valea Chintăului, delimitată de proprietăţi private în partea nord-vestică, sud- vestică şi sud-estică. Pe parcelă există fond construit, o locuință unifamilială cu regim de înălțime D+P+M. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. “funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe -înălțimea maximă admisă: -(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% , CUT maxim = 0,9 -retragere. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colj, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajeie se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale și posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălțimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (€) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută a ROMÂNIA SI ă CONFO. e PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA CU ORIGINAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA E ă Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 vww.primariaclujnapoca.ro | wvaw.clujbusiness.ro | worw.visitclujnapoca.ro ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: - relragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 3 m; - retragerea fa[ă de limita laterală sud-estică: min. 3 m; - reragerea faţă de limita posterioară sud-vestică: min. 12 m; - distanța dintre construcţia propusă şi cea existentă pe parcelă: min. 6 m; - circulații şi accese: din str. Valea Chintăului; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare auto, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.11.2022 şi a verificării în ședința operativă din 10.02.2023 a completărilor depuse sub nr. 939967/433/22.12.2022, se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Valea Chintăului conform propunerii PUG, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură ( spaţiu verde cu patru arbuști şi dalaj în dreptul acceselor). Aceasta va i întreținută de către proprietar până la modernizarea și lărgirea străzii de către Mimicipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată duiata de valabilitate a cenificatului de urbanism nr. 598 din 04.03.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, PRIMARIA IRUICIPIULUI CLUJ-NAPOCA CORISIA TEHNICA DE AMENAJAREA S+P TERITOR, 7: 1 URBANISM "TA zi portiunea de teren propusa spre P Aare A “He. mb. 5415 un (6 ude 3923 V.ZAT am Î/032043 dezmembrare va fi inscrisa in CF cu titlul de drum Proprietate privata: CFnr.327476 nr.CAD327476 SreneN= 1100mp ANGELA-VIOLETA FERENT si sotul ALEXANDRU BOGDAN FERENT P+E Nr. Coordonate pct.de contwngimi Pct X [m] 85 593217.522 92 593208.188 91 593205.639 90 593193.163 89 593191.958 87 593190.744 86 593209.586 88 593223.870 83 593230.078 84 593235.075 Y Im] 391862.680 391846.986 391842.613 391821.776 391819.823 391817.788 391806.560 391831.612 391842.300 391849.610 $=1100mp P=146.144m laturi Dlii+1) 18.260 5.062 24.286 2.295 2.370 21.934 28.838 12.360 8.855 21.885 LEGENDA: —a— Imprejmuire propusa - = = retrageri conform C.U. Bi vorv 3 e BILANT TERITORIAL: Srenen= 1 100,00 mp EXISTENT C1 PROPUS C2 REZULTAT C1+C2 S CONSTRUITA 95.30 mp | 8.66% 131.25 mp 213.61 mp 19.42% SPAVAJE= 145.50 mp | 13.23% 267.93 mp 352.11 mp 3201 % Ssp. VERDE AMENAJAT? 289.70 mp | 26.34% 447.25 mp 447.25 mp 40.66% Ssp. VERDE NEAMENAJATE 569.50 mp [51.77 % 0,00 mp 0,00 mp 0,00% SPROPUSA PT. DEZMEMBRARE? 0,00 mp | 0,00% 87.03 mp 87.03 mp 7.91% TOTAL 1100,00mp 100,00 % 1100,00mp 100,00 % N Nr. copaci: 6 Thuja Cires - Prunus avium Limite parcela studiata Spatii verzi amenajate Circulatii auto in incinta Circulatii pietonale in incinta Acces auto incinta Acces pietonal incinta Acces locuinta Cladiri existente pe sit Cladire propusa Cladiri invecinate Portiune propusa pentru dezmembrare - 87,03mp H maxim cornisa=2.62 m raportat la CI.A. H maxim coama=6.6? m raportat la C.A. H maxim cornisa=6.12 m raportat la C.I.A. H maxim coama=9?.02 m raportat la C.A. Nr. locuri de parcare: existent - | propus -2 Mihai Konradi Seen nmaL= 1 100,0 mp ITUATIA_PR: A SconsraunA PROPUSA cz: 131,25 MP SoEsFASURATA PROPUSA C2: 262,5 MP SITUATI, ILTATA Sconsruna el+c2: 213.61 mp SoesrasURATA C1+c2!: 457.73 Mp i S CONSTRUITA coleul 2.0.1. 82 mp existent + 131,25 mp propus = 213,6| MP SESFASURATA celeul C.ULT.: 195,23 ro existent + 262,5 mp propus = 457,73 Mp P.O.T.rnorus: 19,41% C.U.T.pnopus: 0,42 Regim de inaltime corp propus: P+E Nr. locuinte: 2 Nr. locuri de parcare: 3 P.O.T.max. admis: 35% C.U.T.max. admis: 0,? Nr. locuri de parcare: 3 H maxim cornisa=6.12 m raportat la C.T.A. H maxim coama=?.02 m raportat la C.T.A. |Acest document este proprietatea intelectuala a s.c. METRIC SPACE] IDESISN srl. si intra sub incidenta legii 86/1995 privind drepturile de autor. Utizarea sa treburi sa fie conforma telei pentru care a fost! eiaborat, fiind interzisa reproducerea si difuzarea fara autorizarea jexeresa a autorută. Documentul este valab! numa cu semnaturile |si tampite în original, | PROIECT, RAL | s.c. METRIC SPACE DESIGN s.... | - cu sediul - | in CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ, | strada MELODIEI, nr.6, sc.B, ap.33 - punct de lucru - în CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ, strada IOAN RATIU, nr.10-12, ap.14 tel: 0744 637 787 e-mal!: arh.mateimihai gmail.com me EI CS pare LE DE S METRIC SPACE DESIGN s - cu sediul - in CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ, strada MELODIEI, nr.6, sc.B, ap.33 el: 0744 637 787 e-mail: arh.mateimihaigmail.com Beneficari ANGELA-VIOLETA FERENT Adresa: strada VALEA CHINTAULUI nr. 71, localitatea CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ Denumirea proiectului ELABORARE P.U.D. SI ELABORARE D.T.A.C. LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI, ORGANIZARE SANTIER. Amplasament: strada Valea Chintaului nr. 71, mun. CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ me |riesbecel| „.Namoca Remânia ZONA SEISMICA F | Tg=0,7sec | ag=0,10 (CLASA DE IMPORTANTA =1II, (CATEGORIA DE IMPORTANTA -D (GRAD DE REZISTENTA LA FOC -il LS. “Digitally signed by Mihai Konradi Data: 2022.04.26 15:36:02 +03'00' SAN . + - + intocmit, Sa II-TOAM CRISTEA 4 E Î) LOCAL De 94 Popi aa:58 rislea Radu loan i ai ANCET: 3, 53, 014 IP i ennat digita A 20 20330401019a4r « / [i 20110420530a0101sa NUME: SEMNAT Sef proiect: | arh. Mihai MATEI] ET Coordonator] arh. Mihai MATEI ___ Desenat: |arh. Bianca NEAG REGLEMENTARI URBANISTICE Scara 1:200, 1:300 Proiect nr: Faza: 18/2021 P.U.D. Data: Plansa: total -3 05.2023 U 04 P.U.D. - Coastraire locuință unifamilială P--E str. Valea Chintă nr. 71 Nr 482121/20.04.2023 (ar. cerere HCL.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadopiare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 dim 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL. nr. 153/2012 > Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) » Iniţiatori : FERENȚ ANGELA-VIOLETA și FERENȚ ALEXANDRU BOGDAN e Proiectant : S.C. METRIC SPACE DESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 745420/16.09.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2019, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială P+E — str. Valea Chintăului nr. 71 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanisma nr. 598/04.03.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 44/21.03.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inciusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 745420/16.09.2022 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.10.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în formai de videoconterinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.11.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 15.09.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Pop Dan Vasile — str. Valea Chintăului nr. 69 e Corujan Adrian — str. Valea Chintăului nr. 7LA e Petru Drăgan — str. Valea Chintăului nr. 73 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 25.11.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul - arh. Mihai Matei. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Nap [...]